Коммерческая недвижимость и прочие помещения нежилого назначения чаще берут в аренду, чем покупают. Это связано со спецификой современного бизнеса, стремлением к экономии затрат и переменчивостью экономической ситуации в стране. Размер арендной платы всегда меньше, чем стоимость объектов, поэтому этот вариант гораздо доступнее. Рассмотрим, как определяют плату за нежилые помещения, и какова базовая методика расчёта арендной платы за коммерческую недвижимость.
Сущность аренды и факторы арендной платы
Текущая или долгосрочная аренда нежилого помещения представляет собой пользование недвижимостью без права владения и неразрывно связана с регулярными выплатами по договору аренды. Плата за аренду включается в состав постоянных расходов компании, также как, например, налог на прибыль и другие обязательные платежи. Собираясь найти помещение для офиса, магазина, склада или любого другого коммерческого объекта, важно определиться с бюджетом и выбирать объект, исходя из характеристик помещения и размера арендной платы, которая зависит от таких факторов:
- удобство расположения и близость транспортных развязок;
- развитость деловой инфраструктуры района;
- наличие собственной бесплатной парковки;
- общая площадь здания или помещения;
- качество ремонта, наличие мебели и технического оснащения и др.
Формирование и изменение размера аренды
Аренда нежилого помещения осуществляется на основании договора аренды, в котором прописан размер ежемесячного арендного платежа, общая стоимость аренды за весь срок и другие важные условия аренды помещения. Кроме того, отдельно указывает порядок оплаты коммунальных услуг – за счёт арендатора или собственника помещения. Методика расчёта аренды за объект учитывает также срок заключения договора. Любой арендатор заинтересован в длительном сотрудничестве, предлагая более выгодные расценки по долгосрочным договорам.
Внесение изменений в договор аренды объекта
После заключения договора размер арендной платы может изменяться только в случае обоюдного согласия сторон и соответствующей договорённости, письменно оформленной дополнительным соглашением к договору. Найти коммерческую недвижимость с нужными характеристиками и оптимальным размером аренды в столице и других городах поможет сервис ДомКлик. Ознакомиться с предложениями из огромной актуальной базы объектов и быстро найти то, что нужно можно на сайте domclick.ru.
