09:30В Западном Бирюлево начнется заселение второй новостройки по реновации

17:30В Электрогорске благоустроят берег Стахановского озера

16:30Сейсмоустойчивые дома будут строить в Усолье и Зиме Иркутской области взамен «хрущевок»

16:00Строительство частных домов может быть упрощено в России

15:30С апреля медики и педагоги смогут брать дальневосточную ипотеку без учета возраста

14:00Минстрой проанализирует системы допуска на строительный рынок на эффективность

13:30Впервые в истории количество студий и однокомнатных квартир на продажу превысило 35%

12:30Топ-10 регионов по выдаче ипотеки на вторичное жилье

12:00В Москве заключено рекордное за все годы число сделок по ипотеке

11:30Московское метро обзавелось новым арт-пространством

10:30Небольшие квартиры в российских городах подорожали почти на четверть

10:00Для реновации на востоке Москвы проектируется более 70 новостроек

09:30Рекордное число спортивных объектов введено в Москве за 2021

17:3017 га земель выставлено на торги в Новой Москве

16:40Россия и Монголия утвердили ТЭО газопровода «Союз Восток»

Крупным девелоперам на рынке ИЖС нужен будет опытный партнер

logo russianconstruction.com
Крупным девелоперам на рынке ИЖС нужен будет опытный партнер
Поисковые теги: ИЖС Источник фото: sia.ru

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный».




Спрос на проекты малоэтажного строительства с организованной средой всегда был больше, чем наши возможности, но в последние два года он увеличился. Законодательные изменения улучшают рынок ИЖС, но порог входа на него для застройщика повышается. Обычным строительным бригадам будет очень сложно сюда выйти, как и тем, кто привык строить многоэтажное жилье. Помимо развития законодательства, нужно обучать девелоперов. Что проще переучить городского застройщика «малоэтажке», или вырастить застройщика из ИЖС? Это дискуссионный вопрос.

Недавно крупные игроки МКД – ПИК, «Самолет», ЛСР, «Эталон» и ряд других - заявили о своих планах выйти на рынок малоэтажного жилья и ИЖС. Но бизнес здесь очень сильно отличается от того, к чему привыкли эти застройщики. Мы продаем франшизу по строительству коттеджных поселков, и в 2017 году один из крупнейших застройщиков Иркутска, который 25 лет строил МКД, решил попробовать себя в формате загородного застройщика. Опыта у них не было, они приобрели франшизу, и мы начали двигаться в этом пути совместно.

Перестройка им далась очень нелегко. Проектировщики нужны принципиально другие, потому что технические решения, к которым привыкли в городской новостройке, не окупаются в «малоэтажке», так как нужно находить нестандартные варианты. Мы полтора года переучивали отдел продаж «многоквартирников» на загородную недвижимость: они не понимали, что продают. Мы перестраивали строителей, кардинально меняли выбор подрядчиков: те, кто привыкли строить вверх, совсем не могли это делать на плоскости, даже путались в чертежах. Кроме того, надо понимать пропорционально разные объемы благоустройства: при МКД его немного, в «малоэтажке» строится очень большое количество линейных объектов, и нужно привлекать специалистов, которые готовы за короткий срок сделать в 4-5 раз больше благоустройства. Процессы другие.

Крупным девелоперам нужен будет хороший партнер. Когда мы масштабировали свой бизнес, возникала большая проблема найти для этого руководящий состав. Думаю, что самая главная задача, которая будет стоять перед крупными девелоперами, стремящимися на рынок ИЖС, – найти опытного, компетентного управляющего, который будет способен вместо них организовать бизнес, иначе они будут слишком в него погружаться.

 

По материалам круглого стола «Малоэтажное строительство от профессиональных застройщиков»



Похожие публикации

Все по теме: ИЖС




Партнеры