[/xfgiven_post_photo]
Сотрудничество банков и застройщиков станет новым инструментом поддержки рынка недвижимости, будет способствовать снижению ставки по ипотеке, росту продаж и появлению новых интересных проектов. Такой прогноз дал руководитель блока аналитики компании «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Максим Тутуков, открывая дискуссию «Эволюция или инволюция продукта в девелопменте» консалтингового агентства GMK.
- Благодаря широким мерам поддержки, пролонгации существующих и введению новых программ льготного ипотечного кредитования, мы ожидаем определенное оживление на рынке жилищного строительства. Государство сделало немало, теперь для дальнейшего повышения доступности ипотеки, развития рынка и появления новых качественных продуктов нужны совместные усилия банков и застройщиков, – сказал Максим Тутуков.
По его словам, такая коллаборация может заключаться в субсидировании ипотеки силами застройщика. «Несмотря на кажущийся рост стоимости приобретаемой квартиры, размер ежемесячного платежа существенно сокращается. С одной стороны, это кажется неразумным решением. Но если квартиру приобретает не инвестор, а конечный потребитель, который собирается сам в ней жить и рассчитываться, что называется, в долгую, то такая покупка себя оправдывает, – пояснил аналитик.
В качестве примера он привел расчеты покупки квартиры стоимостью 10 млн рублей.
- При покупке этой квартиры по льготной ипотечной ставке 7% на 30 лет первоначальный взнос составляет 1,5 млн рублей. Таким образом, ежемесячный платеж получается порядка 56 тысяч рублей. В то же время если застройщик вступает в коллаборацию с банком и досубсидирует ипотечную программу, то даже с увеличением стоимости квартиры до 12 млн рублей при обновленной ставке 0,1% размер платежа сокращается до 28 тыс. рублей, – пояснил Максим Тутуков.
Более того, общая сумма начисленных процентов за весь срок кредита при субсидированной ипотеке примерно в десять раз меньше, чем при сделке по льготной ставке.
- Получается, что субсидированная ипотека является более привлекательным продуктом, чем стандартная, хоть и со льготной ставкой, – считает аналитик.
Он подчеркнул, что еще одним важным следствием такой синергии станет повышение устойчивости финансового положения заемщика.
- В целом, по нашим расчетам, размер ежемесячного платежа будет не просто сопоставим, но даже на 20–30% ниже средней месячной арендной платы, – отметил Максим Тутуков.
Эксперт обратил внимание на то, что такие совместные усилия застройщика и банка позволят облегчить решение пресловутого квартирного вопроса для миллионов россиян.
- В силу экономики процесса досубсидирования эта мера выгодна именно нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий людям, а не потенциальным инвесторам в недвижимость, – добавил он.
Максим Тутуков выразил уверенность, что субсидирование со стороны застройщиков получит большее распространение.
- Уже сейчас все крупные федеральные застройщики вступают в коллаборации, и мы считаем, что в ближайшем будущем этот механизм будет оказывать существенное влияние на рынок, – подчеркнул эксперт.
Справочно:
ООО «ПроГород» – компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории. Ключевые направления деятельности ООО «ПроГород» нацелены на развитие городской среды и улучшение качества жизни людей в регионах России.
