15:21Стадион «Торпедо» в Люберцах реконструируют к 2024 году

13:54Реконструкция Артемовского городского суда начнется в этом году

12:58На благоустройство Шоссейной улицы в Южно-Сахалинске выделили 222 млн рублей

12:02ГК «Лидер Групп» построит в Шушарах новую школу

11:27Минстрой России принял участие в конференции «Формирование механизмов развития приграничных территорий стран СНГ»

09:52Собянин включил еще один дом в программу реновации

09:28Здание бывшей АТС в районе Перово адаптируют под офисы

08:56Новый научный квартал МГТУ им. Баумана обеспечат электроэнергией с резервом

17:55Ирек Файзуллин: «Институт экспертизы становится банком знаний и эффективных решений»

17:32В Петербурге объём предложения на первичном рынке апартаментов снизился, а на вторичном вырос

16:46Строительство двух хорд и рокады завершат до конца 2023 года

16:00На Каланчёвском путепроводе завершили сборку самой крупной конструкции

15:17Начинается строительство блока начальных классов в Красногорске

14:22В Курской области в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» из аварийного жилья переехали 549 человек

13:42В Подмосковье завершились работы по устройству уличного освещения на 143 объектах

Фулфилмент-центры завоевывают рынок складской недвижимости

logo russianconstruction.com
Фулфилмент-центры завоевывают рынок складской недвижимости
Поисковые теги: Фулфилмент-центры Источник фото: facebook.com

Александра Селезнева, коммерческий директор компании «Ориентир».




Cектор e-commerce в 2020 году стал лидером в структуре сделок в Московском регионе: вслед за бурным ростом онлайн-торговли увеличивается и потребность ритейлеров в складах как в распределительных, так и в фулфилмент-центрах.

Современные фулфилмент-центры отличаются от стандартных складов как упорядоченный пчелиный улей от хаотичного муравейника. Такой центр, включающий в себя, как само здание, так и начинку с системами автоматизации (конвейеры, шатлы, сортировщики) – это достаточно сложный проект. Новые складские форматы подразумевают, главным образом, более высокий уровень автоматизации процессов. Кроме того, сами здания выдерживают более серьезные нагрузки, как с точки зрения основных систем жизнеобеспечения склада (электричество и прочие коммуникации), так и с точки зрения дополнительных нагрузок на полы. Все системы должны бесперебойно работать. Примером такого проекта является склад компании Gloria Jeans, который Ориентир реализует в своем парке Ориентир-Юг. Что касается прискладских территорий, то они тоже занимают бОльшие площади, чтобы грамотно организовать интенсивные транспортные потоки. Предусмотрено дополнительное количество доков для погрузки и разгрузки.

Автоматизация внутрискладских процессов – это также неоспоримый тренд. Именно благодаря современным системам, ритейлеры наращивают скорость и качество обработки заказов, снижают издержки и значительно сокращают возможность ошибок, связанных с человеческим фактором. Кроме того, в последние годы заказчики все больше выбирают не готовые складские решения, а строительство «по индивидуальным меркам» с учетом всех потребностей и специфичных запросов. Однако девелоперы реализуют их относительно быстро. Например, новый распределительный центр для «X5 ритейл групп» в парке «Ориентир Север-4» был построен за 5 месяцев. В этом же парке завершается строительство спекулятивных складских объектов площадью 20 тыс. кв. м и 40 тыс. кв. м.

На данный момент вакансия на рынке низкая – 2-3% и в ближайшей перспективе сохранится на таком же уровне. Наши ожидания по поводу спроса, однако, оптимистичные. На фоне развития рынка e-commerce и постепенного перехода традиционного ритейла в онлайн, потребность в современных фулфилмент-центрах будет продолжать расти. В данной ситуации мы сохраняем баланс и уделяем должное внимание, как спекулятивному строительству, так и проектам built-to-suit.

Что касается арендных ставок, то уже сейчас они превышают 4 200 рублей, средний уровень -  4 300-4500 рублей за кв. м сухого склада. По арендным ставкам мы также прогнозируем стабильный рост на 5-10% в 2021 году.



Похожие публикации

Все по теме: Фулфилмент-центры




Партнеры