12:24Московские власти ориентируются на ведущие международные стандарты строительства и проектирования

11:41PACCAR объявляет победителей конкурса 10 PPM

10:46Южная рокада построена более чем наполовину

10:17Четыре школы и семь детсадов построят при реновации в районе Перово

09:36Какие дома с историко-архитектурной ценностью сохранят при реновации

08:45Объекты образования, здравоохранения и спорта построят в Перово по программе реновации

17:56Возле легендарной проходной ЗИЛа появится технопарк

17:26Глава Минстроя России Ирек Файзуллин провел встречу с губернатором Ставрополья

17:15Как архитектурный облик новостроек влияет на уровень продаж

16:28В Петербурге продается всего 81 комната с площадью менее 10 кв. м.

15:36Дорогу от Минского шоссе до поселения Кокошкино реконструируют

14:41Bobcat представляет новую линейку легкой вибротехники

14:31На «Ижводоканале» установят новое оборудование

14:00Около миллиарда рублей направят на вторую очередь дороги Брянск 1 – Брянск 2

13:00Кому поставят памятник на Лубянке

Арендное жилье – единственное адекватное решение для молодежи и малоимущих

logo russianconstruction.com
Арендное жилье – единственное адекватное решение для молодежи и малоимущих
Поисковые теги: Арендное жилье Источник фото: НИ Живые города

Сергей Журавлев, активист Национальной инициативы «Живые города», эксперт Центра сопричастного стратегирования высшей школы государственного управления РАНХ и ГС.




- Для многих граждан нашей страны льготная ипотека – это прямой путь к дефолту. Люди, и так мало зарабатывая, получают дополнительное обременение в виде залоговых кредитов. По сути, они теряют шансы на развитие: дети не могут обучаться, семьи не могут перемещаться, запираются в жилье, становятся маргиналами. Ипотечные истории ради коммерциализации жилья под шапкой «доступное» - это обман малодоходных категорий населения и откладывание реальной проблемы по принципу «после нас хоть потоп».

А молодым людям навязывать ипотеку – вообще неприемлемая политика. Единственное возможное исключение - это профессиональные истории, когда люди едут трудиться туда, где не хватает специалистов, например, в деревню. И то, такая ипотека должна субсидироваться не только по процентам, но и по телу долга, оставляя залоговое обязательство и субсидии для гарантии продолжения работы на этом месте. Во всех других случаях ипотека молодым вредна, или точнее преждевременна. Молодежь теряет мобильность, мы упускаем деловую миграцию, динамику развития. Молодежь хороша чем? Она может брать на себя предпринимательские риски, а когда ты взял ипотеку – уже не до них.

Арендное жилье – это единственное логичное и адекватное паттернам поведения молодых решение. Если государство создаст условия, которые сделают арендное жилье доступным для молодежи, уверен, что как минимум половина молодых людей будут готовы жить в съемном жилье, передвигаясь по стране в поисках работы.  Наконец, арендное жилье – это выход для тех, кто попал в трудную финансовую ситуацию, и для малоимущих граждан.

Для того, чтобы институт арендного жилья заработал, нужно доказать инвесторам (в том числе и частным лицам, которые покупают жилье для того, чтобы сдавать), что ставки на аренду позволят им получать консервативную прибыль. Надо развивать доходные дома. В них смогут жить те, кто способен оплачивать реальную арендную ставку, приносящую прибыль инвестору в строительство. Кроме того, государство может субсидировать ставку тем, кто ее платить не способен. Для разных категорий граждан может быть разная субсидия, например определяемая размером среднегодовых доходов.

Надо вводить институт домовладельца и распорядителя арендных домов, постепенно переводить подъезды, блоки МКД в статус арендного жилья, создавать стимулы и условия для этого. Даже, если квартирами владеют разные лица, можно создавать что-то типа кооперативов, ассоциаций домовладельцев. Тем самым те, кто сегодня сдает квартиры хаотично, будут постепенно выдавливаться с рынка.

Наконец, необходимо строить за государственный счет, либо за деньги инвесторов с компенсацией выпадающих доходов, специальное социальное жилье для найма. Прежде всего, такой жилфонд сейчас как воздух необходим людям, которые попадают в ипотечный дефолт. Иными способами выселение из заложенного жилья банки не получат. Дефолты будут накапливаться, долги расти, а население звереть.

Считаю, что в рамках нацпроекта «Доступное жилье» необходимо принять специальную программу строительства социального жилья во всех населенных пунктах в пропорциях, в которых ранее в СССР формировался маневренный фонд, учитывая количество людей, которых надо переселять из неприемлемого для жизни жилья, и статистику ипотечных дефолтов.

Главная задача сегодня – специализировать арендное жилье, создавать условия для проживания в арендных домах людей со специфическим менталитетом, которые в них готовы жить.



Похожие публикации

Все по теме: Арендное жилье




Партнеры