Владимир Кошелев, сопредседатель комитета по строительству «Деловой России»
Застройщики должны выстраивать новую модель продажи квартир. Основная цель всех предстоящих изменений – защита покупателей. В стране не должно быть, в принципе, такого явления как обманутый дольщик.
Уже сейчас есть застройщики, принявшие безрисковый путь работы с клиентами – когда сперва объект строится, вводится в эксплуатацию, а уже затем люди покупают готовую квартиру. Однако этот путь чреват для застройщиков целым рядом неудобств, которые необходимо проработать на законодательном уровне.
Одно из таких неудобств – право собственности, которое оформляется сперва на застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Получается застройщик сперва создает товар, потом получает право собственности, которое потом оборачивается определенными налоговыми обязательствами.
Это регистрационное действие абсолютно бессмысленно, а в масштабах страны это обернется миллионом таких бессмысленных действий. Кроме того, такая регистрация экономически невыгодна застройщику, а, следовательно, издержки по уплате данного налога лягут, в конечном итоге, в цену квадратного метра, то есть стоимость квартир ырастет.
«Деловая Россия» готовит соответствующее предложение Минстрою о том, чтобы в новостройках первичная регистрация собственности сразу оформлялась на покупателя.
