16:01Еще один детский сад за счет средств бюджета построят в Люберцах

15:16В Красногорске комплекс «Полет» уже построен на 25%

14:30Где в Москве демонтировали более 2,7 тысячи объектов

14:0422 здания ввели в эксплуатацию в Московской области

13:35Четыре километра Славянки расчистят в Симферополе

12:33В Видном подстанция скорой помощи получила кадастр

11:39«Мосстройинформ» запускает просветительский проект о градостроительстве

10:39Причал «Сетунь» ждет обновление и ремонт

10:17В Раменках построят жилой комплекс в стиле морского лайнера

09:45Более 5,2 тыс. человек переехали из аварийного жилья в Тульской области

09:15Еще один участок салатовой линии метро готов на 60%

08:52Около 500 москвичей получат новые квартиры по реновации в Головинском районе

17:42Собянин открыл детско-взрослую поликлинику в районе Дмитровский

17:11На северо-западе столицы проектируют и строят 25 новостроек по реновации

16:45Первые расселенные дома по реновации снесены в Черемушках

218-ФЗ придется дошлифовывать

logo russianconstruction.com
218-ФЗ придется дошлифовывать
Поисковые теги: Источник фото:

Леонид Казинец, председатель корпорации BARKLI

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Главная цель 218-ФЗ – предотвращение появлений ситуаций, когда добросовестный гражданин заключил в соответствии с законом ДДУ, зарегистрировал его требуемым образом и не получил свою квартиру. Введение новых поправок полностью исключат подобные ситуации.

Это самое важное следствие закона 218, хотя в самом законе много технических противоречий, которые в принятом виде просто неисполнимы, закон придется дошлифовывать. Минстрой и Дума готовы обсуждать технические правки, которые, в конечном итоге, сделают 218-ФЗ  более прозрачным и понятным.

Однако вопрос защиты интересов людей, купивших квартиру, не сводится к цепочке «купил квартиру – не получил квартиру». Защита интересов людей – это возможность купить достойную квартиру в реальном режиме времени за реальные деньги. Оценивать эту защиту нужно исходя из рыночных тенденций.

Первая тенденция, которую мы видим, - с начала кризиса средняя площадь строящихся квартир уменьшается.  Это позволяет уменьшить средний чек. Однако с начала весны 2017 года эта цифра стабилизировалась, рынок пришел в соответствие с желанием покупателя. Средняя площадь квартир с марта текущего года держится на уровне 49,4 кв. м. Понятно, что есть и 18  кв. м и 200 кв. м,  предложения есть на любой вкус, но делать квартиры еще меньше сейчас неинтересно.

Во-вторых, ипотека становится доступнее практически с каждым кварталом. Происходит это по разным причинам, но, в целом, банки сегодня больше разворачиваются в сторону ипотеки, поскольку она защищена и доходна.

Именно доступность ипотеки защищает возможность граждан на доступное жилье. Сегодня жилье в России является самым доступным за всю новейшую историю, если оценивать соотношение размера ипотечной ставки, стоимости квадратного метра и доходов граждан

Третья тенденция рынка – цены на квартиры в новостройках показали рост. Безусловно, это говорит о том, что желание и возможности граждан стали расти, что стал реализовываться  отложенный спрос. Два с половиной года люди ждали, что подешевеют квартиры и ипотека, что наступит самое подходящее время для покупки. Сегодня это время наступило.

Небольшой рост  цен в пределах нескольких процентов  принципиально важен. До этого рынок видел лишь непрерывное снижение стоимости. Это очень хороший тренд для застройщиков, который стимулирует осваивать новые объемы. Это хороший тренд и для покупателей, который стимулирует покупать именно сегодня. И в этом также кроется защита граждан - предоставление возможности купить квартиру в наиболее выгодных условиях.



Похожие публикации


Реклама



Партнеры