16:59Проблемы незаконного строительства Подмосковья обсудили в Химках

16:35Путин поручил проработать все варианты дороги Москва-Казань

15:23В столице прошла реконструкция дождевой канализации

14:23Новый мост через реку Москву на обходе Октябрьского откроется в 2023 году

13:56Как пройдет благоустройство станции «Андроновка» и «Фрезер» в Москве

13:05Московская область к отопительному сезону готова!

12:08В Чертаново закрыта станция сортировки отходов

12:00Тульская область наращивает обороты жилой застройки

11:34Набережную Марка Шагала откроют ко Дню города

10:28В Екатеринбурге снова запустили Белоярскую АЭС после сбоя

09:37В столице приступили к ремонту административных зданий в САО

17:38В Южном Бутово создадут крупный производственно-логистический комплекс

16:06На МЦД-1 между Савеловским вокзалом и Долгопрудным построят 24 перехода

15:31Новая станции БКЛ метро «Давыдково» появится к 2021 году

14:14Когда откроются станции, закрытые на Сокольнической линии

218-ФЗ придется дошлифовывать

logo russianconstruction.com
218-ФЗ придется дошлифовывать
Поисковые теги: Источник фото:

Леонид Казинец, председатель корпорации BARKLI




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Главная цель 218-ФЗ – предотвращение появлений ситуаций, когда добросовестный гражданин заключил в соответствии с законом ДДУ, зарегистрировал его требуемым образом и не получил свою квартиру. Введение новых поправок полностью исключат подобные ситуации.

Это самое важное следствие закона 218, хотя в самом законе много технических противоречий, которые в принятом виде просто неисполнимы, закон придется дошлифовывать. Минстрой и Дума готовы обсуждать технические правки, которые, в конечном итоге, сделают 218-ФЗ  более прозрачным и понятным.

Однако вопрос защиты интересов людей, купивших квартиру, не сводится к цепочке «купил квартиру – не получил квартиру». Защита интересов людей – это возможность купить достойную квартиру в реальном режиме времени за реальные деньги. Оценивать эту защиту нужно исходя из рыночных тенденций.

Первая тенденция, которую мы видим, - с начала кризиса средняя площадь строящихся квартир уменьшается.  Это позволяет уменьшить средний чек. Однако с начала весны 2017 года эта цифра стабилизировалась, рынок пришел в соответствие с желанием покупателя. Средняя площадь квартир с марта текущего года держится на уровне 49,4 кв. м. Понятно, что есть и 18  кв. м и 200 кв. м,  предложения есть на любой вкус, но делать квартиры еще меньше сейчас неинтересно.

Во-вторых, ипотека становится доступнее практически с каждым кварталом. Происходит это по разным причинам, но, в целом, банки сегодня больше разворачиваются в сторону ипотеки, поскольку она защищена и доходна.

Именно доступность ипотеки защищает возможность граждан на доступное жилье. Сегодня жилье в России является самым доступным за всю новейшую историю, если оценивать соотношение размера ипотечной ставки, стоимости квадратного метра и доходов граждан

Третья тенденция рынка – цены на квартиры в новостройках показали рост. Безусловно, это говорит о том, что желание и возможности граждан стали расти, что стал реализовываться  отложенный спрос. Два с половиной года люди ждали, что подешевеют квартиры и ипотека, что наступит самое подходящее время для покупки. Сегодня это время наступило.

Небольшой рост  цен в пределах нескольких процентов  принципиально важен. До этого рынок видел лишь непрерывное снижение стоимости. Это очень хороший тренд для застройщиков, который стимулирует осваивать новые объемы. Это хороший тренд и для покупателей, который стимулирует покупать именно сегодня. И в этом также кроется защита граждан - предоставление возможности купить квартиру в наиболее выгодных условиях.



Похожие публикации



Партнеры