16:13В Истре создадут благоустроенную пешеходную зону на улице 15 лет Комсомола

15:01Около 60 медицинских объектов построят в столице за три года

13:49Бочкарёв: пандемия не скажется на объемах ввода недвижимости в Москве

12:29Почти 60 жителей аварийных домов Коломны готовятся к новоселью в декабре

11:56Новая дорога будет построена к станции метро «Университет Дружбы Народов»

11:05Где в районе Котловка построят детсады, школы и ФОК при реновации

10:06Cостоялось подведение итогов 7-го Международного профессионального конкурса НОПРИЗ на лучший проект – 2020

09:45В преддверии «черной пятницы» увеличивается количество мошеннических схем

09:10Минстрой России проведет вебинар по использованию ландшафтных решений в благоустройстве общественных территорий

08:53Стартовало расселение первых трех домов по реновации в Перово

17:48Завершено строительство жилого дома по реновации в Кузьминках

17:02Строительство школы на 1100 мест в Подольске завершится к 1 сентября 2021 года

16:1668-этажный небоскреб комплекса Neva Towers сдан в эксплуатацию

15:06В Боровичах Новгородской области через год откроются обновленную набережную

14:35Какие тарифы на ЖКУ ждут москвичей в 2021 году

Минстрой сказал самостроям жесткое «нет»

logo russianconstruction.com
Минстрой сказал самостроям жесткое «нет»
Поисковые теги: Источник фото:

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ

 




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Последние законодательные инициативы включают в себя блок изменений, который касается Градостроительного кодекса, Кодекса административных нарушений и Гражданского кодекса. Речь идет о новых правилах по зонам с особыми условиями использования территорий, которые, в том числе, затрагивают и интересы собственников расположенной там недвижимости. Решая вопросы дальнейшей судьбы таких строений (сноса или узаконивания), был проработан и вопрос с незаконным и самовольным строительством. До этого момента в нашем законодательстве даже не было самого понятия «самовольное строение». На сегодняшний день этот вопрос проработан.

Будущий закон дает определения тому, что такое незаконное строительство, а что такое самовольное. В каких случаях объекты такого строительства должны быть снесены, а когда их можно привести в соответствии с существующими нормами строительства. Например, если объект построен законно, но нарушает ограничения касательно земельного участка, и об этих ограничениях собственник не знал, то постройка не является самовольной.

Также законопроект запрещает сносить здания по решению администрации, если собственность на такой объект зарегистрирована в Росреестре или есть решение суда.

Что касается самих зон с особыми условиями использования территории, то, во-первых, определены сами зоны - их 23. По каждой зоне будет утверждено свое положение, будут проработаны технические решения возможных проблем, а также зарегламентировано освоение этих территорий в будущем. Кроме того, существующие требования генпланов будут увязаны с разрабатываемыми по данным зонам новыми требованиями.

Во-вторых, закрепляется порядок возмещения убытков в ситуациях, когда этого требуют интересы собственников недвижимости. Так, если объект, от которого устанавливается особая зона, возведен после строительства иного капитального объекта, или собственник такого ограничивающего объекта не обеспечил публичность соответствующей информации, то убытки владельцу капитального объекта возмещает собственник этого объекта. Если же собственник такого объекта, устанавливающего ограничения по использованию территорий, обеспечил нужную публичность, а иное капитальное здание было построено после и с разрешения органов власти, то убытки собственнику капитального объекта будет возмещать либо орган власти, выдавший это разрешение, либо тот, кто предоставил земельный участок под строительство. Если же объект капитального строительства является самовольным строением, то он сносится за счет собственника и ни о каком возмещении речь не ведется.

В-третьих, выработана четкая позиция по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Проблема строительства многквартирных домов под видом ИЖС у нас была давно. Особенно в южных регионах страны. Помимо того, что свечки строились на землях под ИЖС, там еще могли появиться и обманутые дольщики. Согласно новому законодательству установлены предельные параметры и единые требования к ИЖС.

Итак, законопроект определяет ИЖС как отдельно стоящий дом, не имеющий квартир или блок-секций. Этот дом должен быть не выше 20 м, то иметь максимум три этажа. Площадь дома может быть любой. Но порядок строительства варьируется, если площадь дома не превышает 500 кв. м, и если площадь дома больше. В первом случае для начала строительства достаточно отправить уведомление о планируемом строительстве в соответствующий орган власти, а после выслать уведомление о завершении строительных работ. Во другом случае, когда дом больше 500 кв. м, требуется разработка проекта и прохождение экспертизы и всех требуемых законом процедур как при строительстве капитальных объектов. Такое решение продиктовано вопросами безопасности.

В-четвертых, расширяются возможности строительного надзора. При необходимости стройнадзор может проверить любые объекты индивидуального строительства, даже те, что площадью менее 500 кв. м и ниже 3 этажей. Если стройнадзор выявит нарушения, например, что вместо ИЖС строят высотный дом, то у него по закону будут необходимые полномочия для пресечения данного незаконного строительств.

Кроме этого, законопроект предусматривает усовершенствование информационной системы градостроительной деятельности. Благодаря этому усовершенствованию инвесторы и жители смогут получать более расширенную информацию по градостроительству, необходимую для реализации собственных проектов.

Законопроект рассмотрен и поддержан на заседании правительства и в ближайшее время будет внесен на рассмотрение Государственной Думой.



Похожие публикации




Партнеры