Александр ПЛУТНИК, генеральный директор АИЖК
За последние десять лет при помощи ипотечного кредита свои жилищные условия улучшили 5 млн российских семей. Данный рынок можно считать надежным и стабильным. Это подтверждается и тем, что просроченная задолженность в этом сегменте довольная небольшая — около 3%, это один из лучших показателей. Важно, чтобы эти два фактора, стабильность и надежность, сохранялись. Уже сейчас можно спрогнозировать, что в течение следующих пяти лет спрос на ипотеку будет только увеличиваться.
Конечно, процентная ставка изменилась. В декабре на первичном рынке жилья она составляла около 10,8%. Уже в феврале этот показатель вырос до 11,6%. Но вместе с тем мы увидели значительное снижение ставки в Госбанке, повлиявшее на изменение статистики. Так, у нас есть предварительные данные за март, которые свидетельствуют о том, что объем выданных ипотечных кредитов значительно вырос. Вскоре будут объявлены официальные цифры.
Правительство настолько плавно вышло из программы (по субсидированию процентных ставок в рамках ипотеки на первичном рынке жилья — Ред.), что это создало не проблемы, а дополнительные возможности. Ведь буквально сразу же банки снизили ставки, такая программа была и в «Сбербанке», и в ВТБ24. Сейчас аналогично поступают и частные финансовые организации.
Граждане также не почувствовали разницу в платеже, которая при размере кредита в 2 млн руб. составила тысячу рублей в месяц.
Но нельзя отдавать приказы о снижении процентной ставки. Это направление будет развиваться синхронно с экономическими процессами. Также невозможно поручить ЦБ уменьшение ставки по кредитам для застройщиков. Девелоперы должны работать, чтобы банковские продукты становились для них доступными. Например, менять структуру своих компаний, повышая финансовую прозрачность. И те, кто в этом деле преуспеет, получит кредиты по самым низким ставкам как на проектное финансирование, так и непосредственно на жилищное строительство.
Что касается определенных социальных категорий граждан, возможно, следует рассмотреть иные формы обеспечения их жильем, не только посредством ипотеки. Кредит — это когда человек принимает на себя определенный финансовый риск и понимает, что с этим риском ему жить весь срок действия ипотечного займа.
Если в определенный момент какой-то социальной категории граждан перестанет оказываться дополнительная помощь, то могут произойти значительные сдвиги в ипотечном кредитовании, и возникнут проблемы на рынке. Тогда всем застройщикам придется плохо, поскольку появятся заемщики, которые в современных рыночных условиях не готовы принимать на себя риски.
Социальные программы очень приятно начинать, но выходить из них крайне сложно. Об этом надо помнить всегда.
