15:23В столице прошла реконструкция дождевой канализации

14:23Новый мост через реку Москву на обходе Октябрьского откроется в 2023 году

13:56Как пройдет благоустройство станции «Андроновка» и «Фрезер» в Москве

13:05Московская область к отопительному сезону готова!

12:08В Чертаново закрыта станция сортировки отходов

12:00Тульская область наращивает обороты жилой застройки

11:34Набережную Марка Шагала откроют ко Дню города

10:28В Екатеринбурге снова запустили Белоярскую АЭС после сбоя

09:37В столице приступили к ремонту административных зданий в САО

17:38В Южном Бутово создадут крупный производственно-логистический комплекс

16:06На МЦД-1 между Савеловским вокзалом и Долгопрудным построят 24 перехода

15:31Новая станции БКЛ метро «Давыдково» появится к 2021 году

14:14Когда откроются станции, закрытые на Сокольнической линии

13:23Как идет строительство трех эстакад через железнодорожные пути МЦД 5

12:57Дом в Текстильщиках по реновации готов к сдаче

Александр Плутник: Социальные программы приятно начинать, а выходить из них — сложно

logo russianconstruction.com
Александр Плутник: Социальные программы приятно начинать, а выходить из них — сложно
Поисковые теги: Источник фото:

Александр ПЛУТНИК, генеральный директор АИЖК




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

За последние десять лет при помощи ипотечного кредита свои жилищные условия улучшили 5 млн российских семей. Данный рынок можно считать надежным и стабильным. Это подтверждается и тем, что просроченная задолженность в этом сегменте довольная небольшая — около 3%, это один из лучших показателей. Важно, чтобы эти два фактора, стабильность и надежность, сохранялись. Уже сейчас можно спрогнозировать, что в течение следующих пяти лет спрос на ипотеку будет только увеличиваться.

Конечно, процентная ставка изменилась. В декабре на первичном рынке жилья она составляла около 10,8%. Уже в феврале этот показатель вырос до 11,6%. Но вместе с тем мы увидели значительное снижение ставки в Госбанке, повлиявшее на изменение статистики. Так, у нас есть предварительные данные за март, которые свидетельствуют о том, что объем выданных ипотечных кредитов значительно вырос. Вскоре будут объявлены официальные цифры.  

Правительство настолько плавно вышло из программы (по субсидированию процентных ставок в рамках ипотеки на первичном рынке жильяРед.), что это создало не проблемы, а дополнительные возможности. Ведь буквально сразу же банки снизили ставки, такая программа была и в «Сбербанке», и в ВТБ24.  Сейчас аналогично поступают и частные финансовые организации.

Граждане также не почувствовали разницу в платеже, которая при размере кредита в 2 млн руб. составила тысячу рублей в месяц.

Но нельзя отдавать приказы о снижении процентной ставки. Это направление будет развиваться синхронно с экономическими процессами. Также невозможно поручить ЦБ уменьшение ставки по кредитам для застройщиков. Девелоперы должны работать, чтобы банковские продукты становились для них доступными. Например, менять структуру своих компаний, повышая финансовую прозрачность. И те, кто в этом деле преуспеет, получит кредиты по самым низким ставкам как на проектное финансирование, так и непосредственно на жилищное строительство.

Что касается определенных социальных категорий граждан, возможно, следует рассмотреть иные формы обеспечения их жильем, не только посредством ипотеки. Кредит — это когда человек принимает на себя определенный финансовый риск и понимает, что с этим риском ему жить весь срок действия ипотечного займа.  

Если в определенный момент какой-то социальной категории граждан перестанет оказываться дополнительная помощь, то могут произойти значительные сдвиги в ипотечном кредитовании, и  возникнут проблемы на рынке. Тогда всем застройщикам придется плохо, поскольку появятся заемщики, которые в современных рыночных условиях не готовы принимать на себя риски.

Социальные программы очень приятно начинать, но выходить из них крайне сложно. Об этом надо помнить всегда.



Похожие публикации



Партнеры