17:30В Электрогорске благоустроят берег Стахановского озера

16:30Сейсмоустойчивые дома будут строить в Усолье и Зиме Иркутской области взамен «хрущевок»

16:00Строительство частных домов может быть упрощено в России

15:30С апреля медики и педагоги смогут брать дальневосточную ипотеку без учета возраста

14:00Минстрой проанализирует системы допуска на строительный рынок на эффективность

13:30Впервые в истории количество студий и однокомнатных квартир на продажу превысило 35%

12:30Топ-10 регионов по выдаче ипотеки на вторичное жилье

12:00В Москве заключено рекордное за все годы число сделок по ипотеке

11:30Московское метро обзавелось новым арт-пространством

10:30Небольшие квартиры в российских городах подорожали почти на четверть

10:00Для реновации на востоке Москвы проектируется более 70 новостроек

09:30Рекордное число спортивных объектов введено в Москве за 2021

17:3017 га земель выставлено на торги в Новой Москве

16:40Россия и Монголия утвердили ТЭО газопровода «Союз Восток»

15:30В реорганизованных промзонах Москвы созданы миллионы кв. м недвижимости

Объем выдачи ипотеки в 2021 году побил рекорды

logo russianconstruction.com
Объем выдачи ипотеки в 2021 году побил рекорды
Поисковые теги: Источник фото: cud.news

Ирина Качурина, вице-президент, начальник управления партнерских ипотечных программ Банка ВТБ.




2021 год был просто фантастически хорош для банковского рынка. Если сравнить 11 месяцев 2020 года и этого, то мы продали ипотеки больше на 30%. Все это происходило на фоне роста стоимости квадратного метра на первичном рынке на 39%, который в среднем по России составляет 129,3 тыс. руб.

Очень большое влияние оказывал информационный фон на пике продаж ипотеки. Когда активно обсуждалась возможность прекращения программы господдержки, был взлет продаж: в апреле на сумму 556,4 млрд руб. и в июне – 551,4 млрд руб., когда стало известно, что господдержка будет работать в других правилах. Снова рост пошел в сентябре с нагнетанием информационного фона в связи с ростом ключевой ставки, в ноябре продажи составили 517,9 млрд руб. Основной вывод – драйвером продаж безусловно явилась низкая ставка по ипотеке.

Если говорить о статистике действия госпрограмм, примерно 1 млн семей смогли получить льготную ипотеку, из них около 200 тыс. рефинансировали кредит либо получили новый по семейной ипотеке, около 650 тыс. по господдержке и чуть больше 30 тыс. – по программе Дальневосточной ипотеки. Доля классической господдержки с января по ноябрь 2021 года снизилась примерно в три раза, при этом в 3,5 раза выросла доля семейной ипотеки.

Начиная с апреля ключевая ставка начала стремительно расти – она выросла с 4,25% до 8,5%, при этом средневзвешенная ставка по ипотеке росла очень медленно – с 7,26% в апреле до 7,43% в ноябре. Банки до последнего держат ставки на минимальных значениях, чтобы поддержать спрос, а ипотека оставалась доступной для большинства. Но сейчас ситуация стала критической, по прогнозам на 2022 год базовая ставка будет двузначной.

Что же сделать, чтобы сохранить высокий спрос на ипотеку? Мы считаем, что будет эффективным использовать эскроу-дисктонт, то есть возможность использовать деньги, которые поступают на эскроу счета по усмотрению застройщика и банка либо на снижение ставки на проектное финансирование, либо на субсидирование ипотечной ставки. Второй инструмент, который уже сегодня в продажах составляет решающую роль, – субсидирование ипотечной ставки застройщиком. В октябре такие продажи составляли 35%, в ноябре – уже 45%. Третий вариант – субсидирование застройщиком в сочетании с субсидированием из регионального бюджета.

Если подвести итог, то 2021 год был хорошим и для застройщиков, и для банков – прогнозируемый объем выдач ипотеки составит 5,6 трлн руб., это рекорд, чувствовалась ощутимая поддержка государства, цифровизация помогла сделать сделку онлайн, сегодня это 60% продаж. Для клиентов итоги хуже: сохраняется дефицит нового жилья, рост цен на квартиры продолжается, и ставки по ипотеке растут.

 

По материалам GMK Talks «Девелопмент 2021. Прорывы года».



Похожие публикации





Партнеры