16:05Как будет проходить расселение трех аварийных домов в деревне Лыткино

15:06В Вознесенском построят дамбу для защиты от паводка

14:05В Некрасовке построили почти 1,7 тыс. квартир для очередников и детей-сирот

12:28В 2020 году Kastamonu отправила на переработку около 700 тонн отходов

12:05Семь остановочных пунктов планируется открыть на МЦД-4 в 2021 году

11:17На территории МГСУ построят ледовый дворец мирового уровня

10:31Столица выставила на продажу четыре участка под ИЖС в ТиНАО

10:03Почти 400 семей получат ключи от квартир в доме ЖК «Новая Звезда»

09:02Развязку МКАД с Липецкой улицей реконструируют за три года

17:58Стартовал прием заявок на фестиваль «Городское пространство»

17:31Международный строительный чемпионат торжественно открыт в Сочи

16:56Владимир Локтев проверил ход строительства образовательного кластера в Долгопрудном

16:15Универсальный бизнес-парк в Коммунарке построят до конца года

15:27В Люберцах построят детский сад на 350 мест

13:38В Октябрьске Пермского края ликвидируют свалку у поселка Сарс

Рейтинги покажут, что платить в компфонд нужно больше 1%

logo russianconstruction.com
Рейтинги покажут, что платить в компфонд нужно больше 1%
Поисковые теги: застройщики комфонд застройщики компфонд Источник фото:

Константин ТИМОФЕЕВ, председатель Москомстройинвеста

 




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Как известно, по закону взносы застройщиков в компенсационный фонд участников долевого строительства на начальном этапе составят 1% от стоимости строительства объекта. Однако в будущем их планируют сделать дифференцированными, а тариф будет зависеть от рейтинга застройщика.

Есть два способа строить рейтинги. Первый — автоматический, путем использования накопленного статистического ряда. Причем этот ряд должен быть минимум пятилетний, и функция должна быть достоверной с вероятностью 0,9 или 0,92. Это классика теории статистики.

Таких рядов у нас нет. Если взять пятилетнюю статистику самих застройщиков, то на ее основании мы не выведем критерия надежности — следовательно, математика не работает.

Второй метод — рейтинг на основании мнений экспертов. Они каким-то образом должны оценить, какие компании, наверное, достроят и сдадут объект, а какие — нет. И вот это «наверное» будет вероятностью. И все же получается, точные рейтинги получить невозможно.

В нашей истории были попытки создать рейтинги страховых компаний, банков, футбольных клубов. На данный момент банки — это самый продвинутый финансовый институт. Однако все российские банки, когда привлекают средства населения, платят в Агентство страхования вкладов один тариф. За все это время финансовая отрасль не придумала, каким образом выводить рейтинги банков.

Многие думают, что рейтинги застройщиков введут, и это позволит им платить меньше 1% в компенсационный фонд. А вот мне кажется, рейтинги покажут, что платить нужно больше.

Когда появилось предложение создать компенсационный фонд, мы проанализировали, сколько денег Москва косвенно или прямо потратила на проблемы недостроев, и поделили эту сумму на объем вложенных средств. Получилось больше 1%.

Мне кажется, что сейчас все разговоры про рейтинги надо отложить, а взнос утвердить в районе 1%. Вот когда фонд накопит статистику, лет через пять мы, может быть, оценим, что происходит в отрасли, и создадим какую-то систему.



Похожие публикации





Партнеры