09:02Полторы тысячи квадратных метров самостроя снесут около Перовского

18:00На пусковом участке Большой кольцевой линии метро в пиковый период трудилось 16 тысяч специалистов

17:14Ирек Файзуллин встретился с губернатором Мурманской области Андреем Чибисом

16:09Как Московская область делится опытом

15:3048 рабочих мест создали в городском округе Люберцы

14:46В селе Колосовка по нацпроекту реконструируют дом культуры

13:43Экологичные технологии «Острова» отмечены дипломом Urban Awards

12:56В 2024 году более ста семей Пермского края переедут в новые квартиры

12:19Определен победитель открытого Всероссийского конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции микрорайона

11:35Автодорогу от Шипуново до Курьи обновят к осени 2023 года

10:49Завершаются фасадные работы здания лечебно-диагностического комплекса им. А.С. Логинова

09:47Где в Западном округе завершается строительство многофункционального комплекса

09:26В районе Новогиреево завершается реконструкция кинотеатра «Киргизия»

09:02Выручка резидентов ОЭЗ «Технополис “Москва”» за три квартала 2021 года достигла почти 20 миллиардов рублей

18:07В Красногорске строители приступили к устройству свайного поля многопрофильной детской больницы

Рейтинги покажут, что платить в компфонд нужно больше 1%

logo russianconstruction.com
Рейтинги покажут, что платить в компфонд нужно больше 1%
Поисковые теги: застройщики комфонд застройщики компфонд Источник фото:

Константин ТИМОФЕЕВ, председатель Москомстройинвеста

 




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Как известно, по закону взносы застройщиков в компенсационный фонд участников долевого строительства на начальном этапе составят 1% от стоимости строительства объекта. Однако в будущем их планируют сделать дифференцированными, а тариф будет зависеть от рейтинга застройщика.

Есть два способа строить рейтинги. Первый — автоматический, путем использования накопленного статистического ряда. Причем этот ряд должен быть минимум пятилетний, и функция должна быть достоверной с вероятностью 0,9 или 0,92. Это классика теории статистики.

Таких рядов у нас нет. Если взять пятилетнюю статистику самих застройщиков, то на ее основании мы не выведем критерия надежности — следовательно, математика не работает.

Второй метод — рейтинг на основании мнений экспертов. Они каким-то образом должны оценить, какие компании, наверное, достроят и сдадут объект, а какие — нет. И вот это «наверное» будет вероятностью. И все же получается, точные рейтинги получить невозможно.

В нашей истории были попытки создать рейтинги страховых компаний, банков, футбольных клубов. На данный момент банки — это самый продвинутый финансовый институт. Однако все российские банки, когда привлекают средства населения, платят в Агентство страхования вкладов один тариф. За все это время финансовая отрасль не придумала, каким образом выводить рейтинги банков.

Многие думают, что рейтинги застройщиков введут, и это позволит им платить меньше 1% в компенсационный фонд. А вот мне кажется, рейтинги покажут, что платить нужно больше.

Когда появилось предложение создать компенсационный фонд, мы проанализировали, сколько денег Москва косвенно или прямо потратила на проблемы недостроев, и поделили эту сумму на объем вложенных средств. Получилось больше 1%.

Мне кажется, что сейчас все разговоры про рейтинги надо отложить, а взнос утвердить в районе 1%. Вот когда фонд накопит статистику, лет через пять мы, может быть, оценим, что происходит в отрасли, и создадим какую-то систему.



Похожие публикации





Партнеры