15:02Где на 20 % снизилось количество фактов незаконного использования земельных участков

14:23Кто ответит за незаконную реконструкцию в Преображенском районе

13:13Третий раз в Новосибирске ищут подрядчика для подготовки к строительству четвертого моста через Обь

12:12Завешается строительство школы на территории ЗИЛа

11:28Как жители Курска платили за "Народный бюджет"

10:33Департамент Горимущества Москвы безвозмездно передал помещения совету ветеранов бутырского района

09:50Выяснилось, сколько проверок прошло на дорожных стройках Москвы

09:04На Сокольнической линии вновь открыли девять станций для пассажиров

08:30Остановка движения поездов в московском метро на кольце

17:49Рабочая группа при Минстрое России утвердила проект Справочника технологий водоподготовки и очистки воды

17:14Когда будут открыты девять станций красной ветки метро

16:05Какой радиационный фон обнаружен при строительстве участка Юго-Восточной хорды

15:15На МЦД-2 в районе Митино построят две станции

14:22Кто будет восстанавливать обрушившуюся Митридатскую лестницу в Крыму

13:19Где в Москве Госинспекция по недвижимости обнаружила нелегальный хостел

Рейтинги покажут, что платить в компфонд нужно больше 1%

logo russianconstruction.com
Рейтинги покажут, что платить в компфонд нужно больше 1%
Поисковые теги: застройщики комфонд застройщики компфонд Источник фото:

Константин ТИМОФЕЕВ, председатель Москомстройинвеста

 



Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Как известно, по закону взносы застройщиков в компенсационный фонд участников долевого строительства на начальном этапе составят 1% от стоимости строительства объекта. Однако в будущем их планируют сделать дифференцированными, а тариф будет зависеть от рейтинга застройщика.

Есть два способа строить рейтинги. Первый — автоматический, путем использования накопленного статистического ряда. Причем этот ряд должен быть минимум пятилетний, и функция должна быть достоверной с вероятностью 0,9 или 0,92. Это классика теории статистики.

Таких рядов у нас нет. Если взять пятилетнюю статистику самих застройщиков, то на ее основании мы не выведем критерия надежности — следовательно, математика не работает.

Второй метод — рейтинг на основании мнений экспертов. Они каким-то образом должны оценить, какие компании, наверное, достроят и сдадут объект, а какие — нет. И вот это «наверное» будет вероятностью. И все же получается, точные рейтинги получить невозможно.

В нашей истории были попытки создать рейтинги страховых компаний, банков, футбольных клубов. На данный момент банки — это самый продвинутый финансовый институт. Однако все российские банки, когда привлекают средства населения, платят в Агентство страхования вкладов один тариф. За все это время финансовая отрасль не придумала, каким образом выводить рейтинги банков.

Многие думают, что рейтинги застройщиков введут, и это позволит им платить меньше 1% в компенсационный фонд. А вот мне кажется, рейтинги покажут, что платить нужно больше.

Когда появилось предложение создать компенсационный фонд, мы проанализировали, сколько денег Москва косвенно или прямо потратила на проблемы недостроев, и поделили эту сумму на объем вложенных средств. Получилось больше 1%.

Мне кажется, что сейчас все разговоры про рейтинги надо отложить, а взнос утвердить в районе 1%. Вот когда фонд накопит статистику, лет через пять мы, может быть, оценим, что происходит в отрасли, и создадим какую-то систему.



Похожие публикации



Партнеры