Процесс ценообразования на первичном рынке жилья ближайшее время будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране, считают эксперты Time Development, которые проанализировали ситуацию на рынке подмосковной недвижимости в районе, где реализуется флагманский проект компании ЖК «Новая Щербинка».
На первичном рынке новостроек Юга Подмосковья цена кв. м квартир стартует от 143 тыс. руб. Максимальная цена кв. м – 210 тыс. руб. При этом практически все проекты этой локации успевают реализоваться на стадии строительства и только порядка 10% квартир остаются не проданными после ввода в эксплуатацию.
Средняя площадь лота в подмосковных проектах – 42 кв. м. Средняя стоимость лота – 6,5 млн рублей. При применении субсидированных ставок стоимость лота возрастает в среднем на 20%.
Февраль 2023/январь 2023: в Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (4 149 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 4 665 руб.), продажи по ДДУ потеряли 14% (445 договоров).
За 2022 год продажи по ДДУ потеряли 57% (3 720 договоров).
Согласно проведенному Time Development в феврале мониторингу первичного рынка жилой недвижимости Юга Московской области выявлено, что в шести из 10 реализуемых проектов квартиры предлагаются с отделкой под ключ, в двух из 10 проектов присутствует отделка от застройщика в разных вариантах и видах и только в одном проекте квартиры представлены без отделки.
Что касается условий предоставления субсидируемых ипотечных ставок, то с начала этого года ипотека с «нулевой» ставкой отменена, добавляют в Time Development. Ипотечные ставки по этой программе на сегодня составляют 3-4%. Максимальный срок кредита – 30 лет, первоначальный взнос – от 15%. Лидеры по выдаче подобной ипотеки – Сбербанк и ВТБ.
Для второй очереди проекта ЖК «Новая Щербинка» финансисты Time Development утвердили инструмент приобретения квартиры по ставке 4% при сроке кредита 30 лет и удорожании лота на 20%.
«Если учесть, что в среднем квартиры, реализуемые застройщиком, вырастают в стоимости от котлована до ввода в эксплуатацию не менее 20%, то удорожание лота по ипотеке фактически нивелируется. Это актуально для покупки квартиры для себя, а именно такая целевая аудитория и приобретает квартиры в нашем ЖК. Покупка квартиры как инвестиция с использованием данного инструмента не имеет смысла.
Ипотека остается драйвером продаж. В начале года власти существенно расширили семейную ипотеку и продлили льготную, внесли предложение по молодежной ипотеке, смягчили условия по IT-ипотеке. Мы в проекте «Новая Щербинка» активно продаем квартиры также по программе «Военная ипотека», условия по которой у нас очень привлекательные в отличие от других застройщиков. Мы полны надежды, что к концу года спрос на новостройки восстановится, наступит баланс спроса и предложения, цены и качества», - говорит Юрий Раловец, коммерческий директор и управляющий партнер Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка».
Справка о компании:
Time Development – девелопер нового поколения с неординарным и эффективным бизнес-подходом. В 2022 году под брендом Time Development собралась команда профессионалов из различных областей строительной отрасли, объединив все направления – от маркетинга и аналитики до проектирования, строительных и генподрядных работ. В планах компании: полное завершение строительства трех очередей ЖК «Новая Щербинка» к 2028 году, а также разработка других земельных участков в Московском регионе под жилую застройку.
