Иван Виноградов, управляющий директор компании «Самолет Дом»
Индивидуальное жилищное строительство может стать сектором экономики, которым заинтересуются банки, и который будет интересен
девелоперам и покупателю со всем комплексом предлагаемых решений.
В ИЖС московского региона сегодня превалирует доля участков без подрядов (86%). Люди, приобретая объект загородной недвижимости, берут на себя бремя в ближайшие несколько лет вести здесь строительство дома, сетей и дорог. Зачастую они не представляют, сколько это может стоить, и как много займет времени.
Вариант «дома» занимает лишь 14%. Это либо готовые решения, либо участки земли, которые продаются вместе с подрядом. По большей части такие предложения представляют собой сложную составную схему, имеющую много нюансов. До конца экономика таких проектов непонятна, и уж точно данные дома не могут являться ликвидным залогом для банков.
Площадь среднего «дома под ключ» составляет 209 кв. м, ценой около 30 млн руб. в поселке из 60 домов. Очевидно, что такой вариант не может быть массовым рынком, и это приводит к тому, что темп продаж в подобных поселках составляет лишь 8,4 дома в год.
При этом большинство потребителей (60%) ожидают стоимость дома в пределах 7 млн руб.(эконом вариант), еще 30% - от 7 до 16 млн руб.
(комфорт). А существующие системные застройщики предлагают продукт от 16 до 25 млн руб. (83% предложения), из них 39% относятся к бизнес-классу, 44% - к сегменту элит. Другими словами, на рынке виден дисбаланс между ожиданиями покупателей и предложением.
На наш взгляд, дома варианта комфорт могут сформировать стандарт загородной жизни. И в этом сегменте возможно появление комплексныхсистемных застройщиков. Власти Московской области приняли изменения в региональные градостроительные нормы и сформировали кластерный подход, который позволяет решить экономические проблемы девелоперов.
Кластеры ИЖС интересны и землевладельцам, которые смогут монетизировать большие участки, ранее считавшиеся неликвидными. Такие проекты будут интересны банкам, потому что дают новую форму для размещения средств, новые возможности для кредитования; и, в конечном счете, потребителю, который получает совершенно иной продукт.
Это очень перспективное направление, которое хочется развивать. Мы будем рады, если сюда будут приходить новые игроки, создавать рынок и новый продукт.
По материалам встречи «Эволюция на рынке загородной недвижимости: повышение доступности индивидуального жилья за счет системных решений»
