Сергей Пахомов, руководитель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ
Ситуация в строительстве в последнее время не самая простая, но и падать духом не стоит. В последние полтора года мы изменили правовые механизмы управления градостроительным комплексом страны, взяли курс на разбюрократизацию административной части строительства, как бюджетного, так и инвестиционного. Много нужных решений было принято по адаптации отрасли к новым реалиям, они показали свою эффективность, и в то же время не стали непомерной нагрузкой для экономики. Мы считаем возможным рассмотреть вопрос об интеграции временных решений в правовое поле на постоянной основе.
В этом году в Госдуме рассматривается ряд актуальных для строителей вопросов. Например, необходимо закрепить на законодательном уровне возможность досрочной сдачи домов застройщиками и обязанность собственников их принять. Также видится предсказуемой стандартизация жилья в части строительства и отделки, в частности готовится решение о частичной меблировке квартир.
Если говорить о развитии льготной ипотеки, то нужно искать решение не в плоскости прямого бюджетного финансирования. Это могут быть, в частности, программы поддержки отдельных профессий. Здесь государство могло бы выступить гарантированным источником дохода. Вариантов реализации много: от нулевого взноса до заключения срочных договоров на весь период ипотеки. Кроме того, нам необходимо найти решение, которое даст застройщикам возможность стабилизировать цену квадратного метра. Нужно искать резервы в ценообразовании, которые лежат не в прямых затратах на строительство, а в соцобязательствах, стоимости земли, подключениях к ресурсам, количестве посредников в логистике и при продаже.
Для решения проблемы обеспечения нуждающихся жильем, необходимо также активизировать строительство наемных квартир, предусмотрев возможность их последующего приобретения с помощью льготной ипотеки либо в рассрочку. На рынок должны прийти новые механизмы финансирования. У многих людей при покупке возникает необходимость параллельно снимать жилье, пока идет стройка. Эти задачи можно решить через лизинг квартир.
В целом я бы с осторожным оптимизмом смотрел в будущее. Льготная ипотека, программа расселения аварийного жилья, строительство инфраструктурных объектов, мощнейшая программа модернизации ЖКХ - это сегодняшняя реальность в бюджете страны, которая дает отрасли поддержку со стороны государства.
По материалам VIII Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства
