Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек ФК «Этажи».
С точки зрения трендов, с 2017 года продажи новостроек и загородной недвижимости развивались синхронно, но в апреле-мае этого года новостройки сильно провалились, и до сих пор полноценно не восстановились, потому что на ситуацию оказывает существенное влияние продажи вторичного жилья. Продажи загородной недвижимости тоже снизились, но значительно меньше, и сейчас снова вышли на рекордные значения.
Если взглянуть на структуру сделок в этом сегменте, первое, на что стоит обратить внимание – это дачи. Их продажи снизились только в июне-июле, потому что сезон заканчивается, но с февраля это был стабильно растущий тренд. Дачи традиционно относятся к «вторичке», но уже есть факты, что на этот рынок выходят системные девелоперы, которые раньше делали коттеджную застройку. Сейчас в продаже появились проекты в формате летнего дома, потому что спрос на такое жилье есть, а продукта практически нет.
Продажи загородных домов в апреле-мае падали, а летом начали возвращаться. Земельные участки упали не сильно, очень быстро вернулись и сейчас показывают рост. Можно отметить, что по очень многим сегментам небольших домов, дач и земельных участков падения не было вообще даже весной, когда вся остальная недвижимость рухнула. Это только подтверждает данные статистики, что люди хотят жить за городом, ищут для этого варианты и активно приобретают земельные участки.
Если посмотреть на структуру спроса по сделкам, то с начала года загородная недвижимость, в том числе, за счет просадки в сегментах новостроек и вторичного жилья, составляла довольно большую долю. То есть спрос на загородную недвижимость большой, предложение тоже растет, в том числе за счет девелоперов. Если туда дойдут ипотечные продукты, то в ИЖС перейдет еще больше людей.
Во многих регионах объем сдачи ИЖС и «малоэтажки» превосходит строительство МКД, потому что в традиционной застройке многие девелоперы не стали выводить новые объекты, а ИЖС растет за счет стоимости земли, строительства и доступности ресурсов.
В текущих реалиях, если нормативную базу не перерегулируют и сохранится текущая ситуация по ценам, объему предложений и возможности для населения возводить дома, а девелоперам выводить доступные для населения продукты, то спрос на «малоэтажку» будет сохраняться, потому что он обеспечен очень многими фундаментальными факторами.
По материалам онлайн круглого стола «Малоэтажки против небоскребов».
