16:05Как будет проходить расселение трех аварийных домов в деревне Лыткино

15:06В Вознесенском построят дамбу для защиты от паводка

14:05В Некрасовке построили почти 1,7 тыс. квартир для очередников и детей-сирот

12:28В 2020 году Kastamonu отправила на переработку около 700 тонн отходов

12:05Семь остановочных пунктов планируется открыть на МЦД-4 в 2021 году

11:17На территории МГСУ построят ледовый дворец мирового уровня

10:31Столица выставила на продажу четыре участка под ИЖС в ТиНАО

10:03Почти 400 семей получат ключи от квартир в доме ЖК «Новая Звезда»

09:02Развязку МКАД с Липецкой улицей реконструируют за три года

17:58Стартовал прием заявок на фестиваль «Городское пространство»

17:31Международный строительный чемпионат торжественно открыт в Сочи

16:56Владимир Локтев проверил ход строительства образовательного кластера в Долгопрудном

16:15Универсальный бизнес-парк в Коммунарке построят до конца года

15:27В Люберцах построят детский сад на 350 мест

13:38В Октябрьске Пермского края ликвидируют свалку у поселка Сарс

Для прорыва в «малоэтажке» надо перестроить отношения между участниками строительства

logo russianconstruction.com
Для прорыва в «малоэтажке» надо перестроить отношения между участниками строительства
Поисковые теги: Олег Бетин Источник фото: tass.ru

Олег Бетин, председатель комиссии по ИЖС при Общественном совете Минстроя России.




Несколько лет назад Минстроем России был сделан акцент на многоквартирные дома. Но оказалось, что построить более 80 млн кв. м МКД в год никак не получается. Из-за введения проектного финансирования низко маржинальные проекты «зависли», и мы вернулись к тому, что надо развивать «малоэтажку» и ИЖС. Сегодня этим вопросом занимаются практически на всех уровнях. Ясно, что нужен прорыв, но пока мы его не наблюдаем. Что мешает?

Прежде всего – это вопросы выделения земли. Застройщик самостоятельно замучается ходить по кабинетам, чтобы выбить ту или иную площадку. Принято решение о комплексном развитии территорий. Это жесткое планирование, присоединение сетей и так далее. Кто из застройщиков сегодня может с этим справиться? Для решения данных вопросов некоторые регионы создали своих операторов. И этот опыт надо распространять.

Второй момент – это стандарты застройки. Понятно, что банкам для финансирования нужны какие-то понятные проекты, но слишком их упрощать нельзя, такие дома просто не будут покупать. Если на ранних стадиях конкуренция была между производителями, то сегодня основная борьба идет за покупателя. Значит нужно создать условия для жизни, комфорт, чтобы люди жили в малоэтажном жилье 30 и более лет. Необходимо найти компромиссное решение между производителем и потребителем. Для городских территорий стандарт уже существует, нужно разрабатывать его и для сельских поселений. 

Очень сложно согласовать технические условия присоединения сетей. В Москве ежегодно вводится по 340 домов и всем нужно тепло, воду, канализацию и т.д. Москвичи определили оптимальные затраты и регламентировали все отношения между участниками строительства. Нам тоже нужно это делать. В разных регионах ситуация разная, но принципы мы должны заложить. Надо посмотреть, сколько реально стоит та или иная услуга, причем согласованные в технических условиях цены, не должны меняться, когда мы придем услугу реализовывать.

Нам вообще нужно пересмотреть взаимоотношения между всеми участниками развития системы малоэтажного строительства и ИЖС. Мы вроде бы решаем общую задачу, а получается, что каждый заинтересован в своих доходах. По данным союза сельских строителей, заготовки леса в стране составляют 200 млн кубометров в год, а на строительство деревянных домов уходит только 1,5-2%. Вице-премьер Виктория Абрамченко приводила цифры, что только 3% изделий 65 комбинатов, которые изготовляют домокомплекты, собираются в России.

В строительстве большое количество участников: кто-то занимается производством, кто-то застройкой, кто-то предоставляет услуги, а связей между ними, гарантии качества на выходе нет. Кроме того, нужно развитие, а для этого необходимо, чтобы мы договорились друг с другом и вместе сделали что-то новое.

 

По материалам конференции «Малоэтажная Россия-2021»



Похожие публикации

Все по теме: Олег Бетин




Партнеры