16:05Как будет проходить расселение трех аварийных домов в деревне Лыткино

15:06В Вознесенском построят дамбу для защиты от паводка

14:05В Некрасовке построили почти 1,7 тыс. квартир для очередников и детей-сирот

12:28В 2020 году Kastamonu отправила на переработку около 700 тонн отходов

12:05Семь остановочных пунктов планируется открыть на МЦД-4 в 2021 году

11:17На территории МГСУ построят ледовый дворец мирового уровня

10:31Столица выставила на продажу четыре участка под ИЖС в ТиНАО

10:03Почти 400 семей получат ключи от квартир в доме ЖК «Новая Звезда»

09:02Развязку МКАД с Липецкой улицей реконструируют за три года

17:58Стартовал прием заявок на фестиваль «Городское пространство»

17:31Международный строительный чемпионат торжественно открыт в Сочи

16:56Владимир Локтев проверил ход строительства образовательного кластера в Долгопрудном

16:15Универсальный бизнес-парк в Коммунарке построят до конца года

15:27В Люберцах построят детский сад на 350 мест

13:38В Октябрьске Пермского края ликвидируют свалку у поселка Сарс

Деревянному домостроению нужны долгосрочные перспективы

logo russianconstruction.com
Деревянному домостроению нужны долгосрочные перспективы
Поисковые теги: Деревянное домостроение Источник фото: facebook.com

Дмитрий Майоров, генеральный директор Корпорации «Русь».




Малоэтажному строительству, деревянному домостроению от государства необходимы не отдельные меры поддержки, а долгосрочное государственное регулирование. Масштабирование любого производства носит ступенчатый характер. Для его развития нужны крупные инвестиции на долговременный период – лет на 10-15, а не на 1-2 года.

Возьмем, к примеру, государственное субсидирование ипотеки. Это конечно благо для конечных потребителей, однако не такое очевидное благо для производителей в силу возможного его прекращения в любой момент, краткосрочности такого субсидирования. Спрос на деревянное домостроение сегодня обусловлен пандемией, возможностью работать удаленно, ограничением выездного туризма и рядом других обстоятельств. Но все это не вечно. Когда-то ситуация нормализуется, и эти нюансы станут менее значимыми. Поэтому хочется более длинных, более понятных для бизнеса стимулов в виде, например, программ долгосрочного планирования.

Производители деревянных домов жалуются на рост цен на сырье. Функции государства – это некое перераспределение доходов. Мы пытаемся, ограничив экспорт и обложив его пошлинами или налогами, часть доходов направить на внутреннее потребление. В принципе, все логично. Но мне кажется, у таких мер есть недостаток. Вопрос ведь не в том, введем ли сегодня или завтра экспортные пошлины на ту же необработанную древесину. Есть хорошие примеры свободных экономических зон, где степень налогообложения меняется пропорционально степени локализации производства. Если это импорт, то это высокие пошлины, если локализация составляет 10-20%, то пошлины ниже, а если локализация достигает значимых показателей (60-80%), то на налогообложение дают льготы. В вопросе экспорта древесины ситуация обратная, но методика должна быть такой же.

Очевидно, что деревянное домостроение вполне успешно конкурирует в сегменте малоэтажного строительства. Вместе с тем, оно не может в полной мере конкурировать с многоэтажным строительством, которое позволяет себе за свои средства развивать социальную инфраструктуру, обеспечивать более урбанизированный образ жизни. Малоэтажное домостроение отбрасывается на задворки, где, с одной стороны, не очень развиты блага цивилизации, а с другой стороны, накладываются повышенные требования на доход покупателей. Но люди покупают такое жилье, потому что хотят особенных условий.

Некоторое время назад мы построили под Санкт-Петербургом поселок на большой территории с малоэтажной застройкой. Прошло 10 лет. Сегодня он находится в каменном мешке МКД. Даже одно поколение не выросло! Строительное регулирование у нас такое, что позволяет менять генпланы. Можно ли сделать государственную программу с ограничением динамичности такой политики? Тогда и производители домов, и строители смогут быть уверенными, что через 5 лет условия, которые они создали, не обратятся в нечто иное. А покупатели могли бы иметь перспективу вырастить одно или два поколения в условиях, которые они выбрали.

 

По материалам XIII Международного конгресса по деревянному строительству



Похожие публикации





Партнеры