15:45Госдума рассмотрела вопросы финансового обеспечения госпрограммы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами

15:16Как в Чехове прошло благоустройство Городского парка

14:3112 семей Дивногорска получат новое жилье

14:01На ремонт судна «Академик Опарин» выделили 97 млн

13:00Стартовал конкурс на разработку концепции новых кварталов на береговой линии в Тушино

12:11Главный архитектор Санкт-Петерубрга Владимир Григорьев посетил апарт-отель YE’S Marata

11:04В Москве объявлены победители и лауреаты фестиваля «Городское пространство»

10:39Участок Южной рокады от ул. Марьинский парк до МКАД готов более чем на треть

09:40Жилом дом по программе реновации в Царицыно ввели в эксплуатацию

09:18За девять месяцев число регистраций по эскроу-счетам в Москве выросло почти в три раза по сравнению с прошлым годом

17:38Xella представила BIM-стандарт для малоэтажного домостроения

17:01Объявлен тендер на ремонт участка автодороги Р-207

15:39Проект школы на 1100 мест в Ногинске включен в реестр повторного применения Минстроя России

14:41Руководитель Мосгосстройнадзора И. Войстратенко: в Некрасовке построен паркинг с магазинами

13:53Специалисты Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» оцифровали уже более 2 тысяч книг

В малоэтажном строительстве не заинтересованы ни застройщики, ни банки. А государство?

logo russianconstruction.com
В малоэтажном строительстве не заинтересованы ни застройщики, ни банки. А государство?
Поисковые теги: Николай Соболев Источник фото: Строительство.RU

Николай Соболев, генеральный директор проектной компании «FINEX Consulting group».




В прошлом году пандемия коронавируса показала, что людям в крупных городах стало некомфортно. Многие смогли работать удаленно и жить не только в пригородах, но и в дальних поселениях. Москвичи раскупили и сняли дачи вплоть до соседних областей, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пошло в рост.

Но старые проблемы, которые препятствовали развитию малоэтажного домостроения, с ковидом никуда не исчезли. И волна спроса ожидаемо схлынула. Массового переселения за город не произошло. Не потому, что туда переезжать никто не хочет, а потому, что современному москвичу жить в удалении от МКАДа неудобно. Рабочие места остались в Москве, транспортная связь – плохая: люди по 40 минут проводят в пробках, чтобы только выехать на магистральное шоссе. Кроме того, за городом нужны школы, детсады, поликлиники, хорошая торговля. Если жить в 50 км от МКАДа, у тебя будет природа, тишина и красота, но не более.

И первая причина того, что у нас не развивается пригород, – само общество. Денег у людей мало, они предпочитают ютиться в больших городах, где, конечно, душно и много народу, но все под рукой. И это прекрасно понимают застройщики. Загородное строительство если и развивается, то только на деньги частников. Ведь для того, чтобы построить новый малоэтажный поселок, застройщик должен вложиться в инфраструктуру - подвести электричество, газ, воду, построить очистные сооружения, предусмотреть транспортные развязки. Но кто сейчас в условиях стагнирующей экономики будет вкладываться в такие долгие проекты?

Не выгодно с «малоэтажкой» работать и банкам. ИЖС – это малоликвидное жилье. Доходность многоквартирных домов (МКД) выше, а риски ниже. Если заемщик не может выплачивать ипотеку, реализовать недостроенный дом очень тяжело. Ипотека на ИЖС – это экзотика, от которой банки шарахаются.

Значит, заинтересовать застройщиков и банки должно государство. Да, об ипотеке на ИЖС власть говорит, но ведь что-то она должна еще и делать. Например, выделять земельные участки, подводить дороги и коммуникации, давать гарантии банкам, что застройщики сдадут малоэтажные поселки вовремя. И все это с тем, чтобы выделять кредиты застройщикам и покупателям на такое строительство стало выгоднее, или хотя бы также прибыльно, как и на возведение МКД.

Ведь в чем заключается интерес государства? Люди должны жить долго и быть здоровыми, чтобы меньше тратиться на их лечение и больше получать налогов. В этом смысле проживание в пригороде – один из элементов заботы о человеке. Такие затраты выгодны с точки зрения общего принципа, а не сиюминутного зарабатывания денег. И, если будет экономический стимул, бизнес придет.

Но складывается впечатление, что государство считает себя одним из застройщиков, а власть предержащие рассматривают его, как корпорацию, для которой главное – прибыль любой ценой. Поэтому мы и видим засилье больших государственных предприятий, крупных застройщиков и так далее. А государство не должно получать прибыль. Это глубоко убыточный некоммерческий институт. Целеполагание должно быть другим: реальная помощь независимо от отдачи.



Похожие публикации

Все по теме: Николай Соболев




Партнеры