09:10В фокусе – решение проблем жителей Люберец

08:51Подмосковные эксперты ОНФ добиваются решения проблемы необоснованного начисления коммунальных платежей жителям разрушающегося дома в Дубне

18:05В районе Царицыно построят три школы и три детсада по реновации

17:12Завершен первый этап модернизации производства НПК «АВТОПРИБОР» в городе Владимире

17:00Михаил Хайкин осмотрел ход работ по благоустройству улицы Советская в Кашире

16:30Самый доступный участок ИЖС в Ленобласти можно купить дешевле 100 тыс. рублей

15:51ПЕНОПЛЭКС СПб стал участником «Дня Проектировщика 2020»

15:11Каким будет многофункциональный технопарк в Братеево

14:30Около 20 жителей аварийных домов из 4 городских округов Подмосковья переселено на текущей неделе

13:46Главгосстройнадзор проверил ход строительства ультрасовременного тепличного комплекса в Серпухове

12:43Еще две лекции провел Главгосстройнадзор для студентов МГСУ

11:58В Митино появится физкультурно-оздоровительный комплекс

10:53Более 800 рабочих мест будет создано в Ступине

09:50Артур Гарибян принял участие в пленарном заседании Экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Мособлдуме

09:06Жители города Шали Чеченской Республики получили новую пешеходную зону благодаря нацпроекту

Освоение территорий у МКАД: следует ожидать обострения конкуренции

logo russianconstruction.com
Освоение территорий у МКАД: следует ожидать обострения конкуренции
Поисковые теги: Источник фото:

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Московские власти планируют застроить десятки тысяч гектаров земли с обеих сторон МКАД по всей ее протяженности.

Дело в том, что участки вдоль трассы МКАД уже сегодня едва ли не самые застраиваемые в московском регионе территории. Если мы говорим о внешней стороне кольцевой автодороги, то на ближайший к ней пояс шириной 5 км приходится порядка 45% всего предложения новостроек Московской области. В следующем поясе (до 10 км) — еще 10%, итого 55%, то есть больше половины всего объема первичного рынка. К ним нужно прибавить проекты в Новой Москве, а также крупные жилые комплексы, которые сейчас возводятся в районах «старой» Москвы: Солнцево, Митино, Северный. Таким образом, территории у МКАД — это зона ожесточенной конкуренции, и рост предложения только обострит ее. При этом ситуация с доходностью проектов в данной локации настолько же неоднородна, насколько различны по уровню своей ликвидности строительные площадки.

Проще говоря, жилые комплексы в удачных местах продаются хорошо, а ЖК рядом с перегруженными шоссе и вдалеке от инфраструктуры городов-спутников испытывают постоянный недостаток клиентов. При этом уровень цен здесь заметно ниже, чем в Москве, чего не скажешь о проектных расходах.

В то же время ситуацию драматизировать не следует. Во-первых, только половина от заявленных площадей будет отдана под жилищное строительство (то есть 5 млн кв. м). Во-вторых, финансирование будет внебюджетным: власти планируют привлечь инвесторов, которые более взвешенно оценят свои шансы и потенциальную доходность на выделенных площадках, а значит, одномоментного затоваривания рынка не произойдет.



Похожие публикации




Партнеры