15:23Собственники и правообладатели недвижимости в Новой Москве смогут получать компенсацию

14:39Миллиард на украшение площадок под ярмарки столицы

13:37Инвесторы построят в Москве три школы и семь детсадов в 2020 году

12:40Капитальный ремонт дома 1957 г. постройки в Беговом районе займет восемь месяцев

11:45Сколько застройщиков было оштрафовано на этой неделе на 5,5 млн. рублей

10:50Что будет с проблемным ЖК «Академ-Палас» на западе столицы

10:07В столице закончили ремонтные работы речных причалов

08:53Власти столицы поддержали дальнейшее развитие железнодорожной инфраструктуры и МЦД

18:08Где для студентов Финансового университета построят общежитие

17:22В столице построят 5-6 млн «квадратов» коммерческой недвижимости в 2020 году

16:32Сколько еще дольщиков ЖК «Домашний» в Марьино получат ключи

15:52Министр жилищной политики Подмосковья рассказала о проделанной работе

15:09В столице увеличат объемы строительства больниц и поликлиник

14:10В Кемеровской области установят солнечные станции в 27 деревнях шорцев

13:16Чем уникален в Раменском введенный, в эксплуатацию детский сад на 140 мест

Какие решения выносят суды по спорным вопросам оценки кадастровой стоимости?

logo russianconstruction.com
Какие решения выносят суды по спорным вопросам оценки кадастровой стоимости?
Поисковые теги: Источник фото:

Кирилл Кулаков,

первый зам. ген. директора ЦНЭС




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Тема налогообложения может и не очень приятная, тем не менее без нее не обойтись. Тем более что в этой сфере сейчас происходят достаточно серьезные изменения, в том числе по имущественным налогам, и это касается как физических, так и юридических лиц.

Казалось бы, налогообложение — такой статичный инструмент, который стоит один раз принять и забыть. Но, к сожалению, выходит совсем по-другому.

Серьезность налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости, мы поняли, что перемены начались, когда стали приходить первые платежки на квартиры, дачи, гаражи. Затем и на более серьезную коммерческую недвижимость: офисные центры, торговые комплексы и т.д.

Тема была анонсирована еще в конце декабря прошлого года. Но она получила свое продолжение и в первом квартале 2017-го. В общем, налоговый покой нам только снится, и возникает вполне логичный вопрос: что нам делать с новой кадастровой стоимостью?

Осенью прошлого года мы получили налоговые уведомления, которые нужно было оплатить до 1 мая. Профессионалы пытались посчитать, насколько будет плохо. Конечно, плохо, что сумма возросла, но ненамного, не критично. Если раньше в год нужно было заплатить 12 тыс. руб., то сейчас — 15 тыс. руб. Все понимают, что это не убийственная сумма для большинства москвичей.

Что касается жилья бизнес-класса, то налоговая ставка исчисляется от 0,01% и доходит до 2% для особо дорогой недвижимости, стоимостью более 300 млн руб.

Как мы увидели на практике, изменения действительно сильно коснулись владельцев апартаментов. Они довольно часто обращаются за консультациями  к экспертам. По этому виду недвижимости налоговая ставка достигла 0,5%, то есть в 5 раз больше, чем для большинства квартир в Москве.

Сейчас пришла платежка за предшествующий налоговый период, то есть за 2015 год. За 2016 год она появится в этом году, и сумма там будет еще больше. Почему до кризиса, валютного скачка, сумма была меньше? Ведь тогда все было хорошо, и цены должны были быть выше. Но сейчас кадастровая стоимость оценивается выше, чем в 2014 году. Хотя к этому нет никаких макроэкономических предпосылок.

Если кто-то считает, что стоимость имущества завышена, то ее можно оспорить, так как на законодательном уровне это норма сохранена. Сейчас начался новый двухлетний цикл, и оспаривать в суде спорные вопросы оценки кадастровой недвижимости лучше в его начале.

Тогда можно «возразить» сразу по двум налоговым периодам.

Согласно 237–ФЗ «О государственной кадастровой оценке», данная процедура не проводится независимыми специалистами, а только государственными бюджетными учреждениями.

Физические лица могут сразу обращаться в суд или в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В этом случае заявление обязательно должно быть проанализировано в течение месяца. Отмечу, что в 2015 году было принято только 15% положительных решений, сейчас этот показатель доходит до 50%.

В среднем две трети судебных дел оказываются выигрышными. По статистике Мосгорсуда, у них доля положительные решения доходит до 75%. Возможно, это связано с тем, что в столице работают профессионалы высокого уровня, которые успешно отстаивают наши интересы.

Недавно на основании решения Конституционного суда были внесены поправки в федеральное законодательство.

Сейчас в составе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 4 человека, но скоро их будет 7: чиновники из кадастровой палаты, правительства и Росреестра и представители оценочного сообщества. Большинство подписываемых ими решений — положительные, но расслабляться по этому поводу рано, потому что, согласно решению Конституционного суда, муниципалитеты могут оспорить мнение комиссии. И подобные прецеденты уже есть как в Москве, так и в других городах.



Похожие публикации


Advertisement

Партнеры