11:45В ТиНАО стартовало строительство автомагистрали «Воскресенское — Каракашево — Щербинка»

11:30В Новой Москве на торги выставили землю под промышленную застройку

11:00В Одинцово возведут многоэтажную автостоянку

16:10В Кунцевской школе появится учебный корпус на 400 мест с телестудией и юннатским кружком

15:30Росреестр не смог оценить экономический эффект от "гаражной амнистии"

14:10При строительства ЖК «Южное Бунино» в Новой Москве выявлены нарушения

13:505 станций Сокольнической линии закроют для завершения строительства БКЛ

13:20Московские власти отменили строительство транспортно-пересадочного узла "Братиславская"

13:00Госинспекция по недвижимости ликвидировала самострой в Тимирязевском районе

12:34Российскому правительству устроят резиденцию в Москва-Сити

12:15Движение транспорта на улице Полярная в Москве ограничено до 18 июня

11:30Строители соединили российскую и китайскую части моста через Амур

10:55Московские парки сформируют летнюю программу с учетом мнения граждан

10:00СП выявила нарушения при использовании Минкультом бюджетных средств

09:15МЦД-3 Зеленоград - Раменское планируется запустить к 2022 году

Какие решения выносят суды по спорным вопросам оценки кадастровой стоимости?

logo russianconstruction.com
Какие решения выносят суды по спорным вопросам оценки кадастровой стоимости?
Поисковые теги:

Кирилл Кулаков,

первый зам. ген. директора ЦНЭС


Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Тема налогообложения может и не очень приятная, тем не менее без нее не обойтись. Тем более что в этой сфере сейчас происходят достаточно серьезные изменения, в том числе по имущественным налогам, и это касается как физических, так и юридических лиц.

Казалось бы, налогообложение — такой статичный инструмент, который стоит один раз принять и забыть. Но, к сожалению, выходит совсем по-другому.

Серьезность налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости, мы поняли, что перемены начались, когда стали приходить первые платежки на квартиры, дачи, гаражи. Затем и на более серьезную коммерческую недвижимость: офисные центры, торговые комплексы и т.д.

Тема была анонсирована еще в конце декабря прошлого года. Но она получила свое продолжение и в первом квартале 2017-го. В общем, налоговый покой нам только снится, и возникает вполне логичный вопрос: что нам делать с новой кадастровой стоимостью?

Осенью прошлого года мы получили налоговые уведомления, которые нужно было оплатить до 1 мая. Профессионалы пытались посчитать, насколько будет плохо. Конечно, плохо, что сумма возросла, но ненамного, не критично. Если раньше в год нужно было заплатить 12 тыс. руб., то сейчас — 15 тыс. руб. Все понимают, что это не убийственная сумма для большинства москвичей.

Что касается жилья бизнес-класса, то налоговая ставка исчисляется от 0,01% и доходит до 2% для особо дорогой недвижимости, стоимостью более 300 млн руб.

Как мы увидели на практике, изменения действительно сильно коснулись владельцев апартаментов. Они довольно часто обращаются за консультациями  к экспертам. По этому виду недвижимости налоговая ставка достигла 0,5%, то есть в 5 раз больше, чем для большинства квартир в Москве.

Сейчас пришла платежка за предшествующий налоговый период, то есть за 2015 год. За 2016 год она появится в этом году, и сумма там будет еще больше. Почему до кризиса, валютного скачка, сумма была меньше? Ведь тогда все было хорошо, и цены должны были быть выше. Но сейчас кадастровая стоимость оценивается выше, чем в 2014 году. Хотя к этому нет никаких макроэкономических предпосылок.

Если кто-то считает, что стоимость имущества завышена, то ее можно оспорить, так как на законодательном уровне это норма сохранена. Сейчас начался новый двухлетний цикл, и оспаривать в суде спорные вопросы оценки кадастровой недвижимости лучше в его начале.

Тогда можно «возразить» сразу по двум налоговым периодам.

Согласно 237–ФЗ «О государственной кадастровой оценке», данная процедура не проводится независимыми специалистами, а только государственными бюджетными учреждениями.

Физические лица могут сразу обращаться в суд или в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В этом случае заявление обязательно должно быть проанализировано в течение месяца. Отмечу, что в 2015 году было принято только 15% положительных решений, сейчас этот показатель доходит до 50%.

В среднем две трети судебных дел оказываются выигрышными. По статистике Мосгорсуда, у них доля положительные решения доходит до 75%. Возможно, это связано с тем, что в столице работают профессионалы высокого уровня, которые успешно отстаивают наши интересы.

Недавно на основании решения Конституционного суда были внесены поправки в федеральное законодательство.

Сейчас в составе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 4 человека, но скоро их будет 7: чиновники из кадастровой палаты, правительства и Росреестра и представители оценочного сообщества. Большинство подписываемых ими решений — положительные, но расслабляться по этому поводу рано, потому что, согласно решению Конституционного суда, муниципалитеты могут оспорить мнение комиссии. И подобные прецеденты уже есть как в Москве, так и в других городах.



Похожие публикации



Партнеры