15:23Женщина с ребенком провалилась в кипяток

14:06Как будет проходить стройка метро до Внуково

13:30Каким стал в Крыму построенный современный детский сад

12:53В Москве начал работу Международный инвестиционный форум PROESTATE

11:57Как в столице будут демонтировать более 290 тыс. кв. м самостроя

10:47Старинный дом 1917 года планируют отремонтировать в Москве

10:08В столице установят около 120 подъемников для инвалидов

09:16Для застройщиков: заявление на получение заключения о соответствии проекта можно продлено до 1 октября 2019 года

17:57Экстремальное развлечение «Зиплайн» построили в Лужниках

16:54Выяснилось, почему в столице происходит перекладка плитки каждый сезон

15:43Столица подготовилась к отопительному сезону

15:08Дублер МКАД от Киевского шоссе до Варшавки запустят до конца 2020 года

14:14В Сочи начинается возведение центра по спортивной гимнастике

11:49Пятиэтажку в СВАО разобрали по технологии «умного сноса»

11:19Что делать с жильцами захламляющими общий коридор

Новый налог на имущество можно оспорить и пересмотреть

logo russianconstruction.com
Новый налог на имущество можно оспорить и пересмотреть
Поисковые теги: Источник фото:

Кирилл КУЛАКОВ, профессор МГСУ




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

В минувшем году произошли, образно выражаясь, тектонические сдвиги в направлении налогообложения недвижимости. Поменялась налогооблагаемая база на кадастровую оценку.

В связи с этим у многих предпринимателей, в том числе работающих в сфере строительного бизнеса и производства строительных материалов, возникают вполне объяснимые вопросы относительно уплаты налога на имущество. Прежде всего, я имею в виду объекты капитального строительства и те земельные участки, которые вовлечены в строительные проекты.

И эти вопросы касаются не только собственников, но и арендаторов. Ведь, как известно, помимо ставки налога на имущество от кадастровой стоимости того или иного земельного участка исчисляется и ставка арендной платы. И строители хорошо знают, что арендная плата, которую они вынуждены платить за участок, выделенный под строительство, как правило, весьма высока: нередко она составляет десятки миллионов рублей.

В этой связи хочу напомнить читателям журнала «Строительство.RU», что, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», даже будучи арендатором, строительная компания по согласованию с собственником имеет полное право оспорить результаты проведенной кадастровой оценки.

И если строительной компании удастся добиться пересмотра кадастровой оценки, она сможет существенно оптимизировать сумму своей арендной платы — особенно в случае когда строительство осуществляется в рамках комплексного освоения территории. Причем не просто уменьшить арендную плату, но и попутно снизить себестоимость строительства и повысить на рынке строительства свое бизнес-реноме.

Сегодня собственники-налогоплательщики из числа физических и юридических лиц стараются понять все нюансы этих проблем, пытаются оптимизировать возможные издержки — и, возможно, оспорить те суммы, которые им предлагается уплатить, если они с ними не согласны.

Это один из основных вопросов, которым все экспертное сообщество, работающее в сфере недвижимости и кадастровой оценки, сейчас занимается. И решение этого вопроса мне видится, прежде всего, в оптимизации нормативно-правового поля и, соответственно, ряда процедур.

Среди них я бы назвал «отладку» самой процедуры оспаривания, а также необходимость формирования более прозрачного государственного кадастра недвижимости в части тех сведений, которые там должны быть отражены.

Ну, а конечная цель всей этой рабаты — оптимизация налогового бремени как для налогоплательщиков, так и для бюджетов всех уровней.

        



Похожие публикации



Партнеры