После тяжелого периода, когда трудно было понять, как будет развиваться рынок недвижимости в условиях экономической нестабильности, риелторы стали делать первые прогнозы о спросе и предложении в Москве и области.
Так, они обратили внимание на сохранение интереса покупателей, хотя и робкого, к домам в ближайшем Подмосковье. Оказалось, что люди продолжают искать, где можно выгодно и безопасно купить готовый частный дом для личного пользования.
Предложения за МКАД есть, и застройщики, и частные владельцы готовы показать свои объекты. Больше перспектив продать жилье у тех, кто предлагает приемлемую цену, готовые к вселению варианты и дома, где можно проживать круглый год. Дачи, к сожалению, в Подмосковье пока не пользуются спросом. То же самое относится и к домам в садовых товариществах. Условия для постоянного проживания в них не соответствуют ожиданиям покупателей: часто нужно добиваться централизованного водоснабжения, подведения газовых коммуникаций, есть проблемы и с канализацией. Поэтому покупателю проще обратиться к продавцу, который уже позаботился о базовых нуждах: в доме подведена инженерная инфраструктура, есть удобные подъезды и выезды на основные трассы, а также в шаговой доступности есть магазины и социальные объекты.
Что касается выбора между предложениями на первичном и вторичном рынке, то и здесь прослеживаются некоторые закономерности. Во-первых, люди, у которых были свободные средства, искали варианты как можно быстрее вложить их в недвижимость. И их интерес был сосредоточен на вторичном рынке. Поэтому буквально за несколько месяцев в этом секторе были вымыты все ликвидные объекты, остались либо дорогие элитные, либо дома в состоянии, требующем серьезного ремонта перед вселением.
Покупатели, которые не успели приобрести привлекательные дома на вторичном рынке, переключились на предложения от застройщиков в коттеджных поселках. Им в первую очередь интересны эконом-варианты, однако они готовы рассмотреть и коттеджи бизнес-класса. Преимуществ у такого жилья много. Во-первых, оно создается из экологически безопасных строительных материалов и в районах, где сохранена природная флора и фауна. Во-вторых, поселки имеют надежные ограждения, охрану и КПП. В них жить безопасно и комфортно. В-третьих, сформирована первичная социальная инфраструктура, которая будет впоследствии развиваться и совершенствоваться. Кроме того, всегда приятнее въезжать в дом, где вы являетесь первым владельцем.
