Специалисты портала Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения на продажу и аренду жилья в России в мае 2018-го по сравнению с маем 2017 года. Квартиры на вторичном рынке подорожали незначительно – на 0,9%, а арендные ставки заметно выросли — на 3%. Загородная недвижимость в целом по стране стала дешевле на 3,2%.
По оценкам аналитиков, в мае 2018 года цены на вторичную недвижимость в целом по России увеличились на 0,9%. Так, в конце весны этого года стоимость квадратного метра составила 60 060 руб. против 59 528 руб. в аналогичный период прошлого. Важно отметить, что фактические цены сделок могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).
«Годовой рост цен в мае мы наблюдаем впервые за три года. Так, в мае 2016-го падение цен на вторичное жилье за 12 месяцев составило 6%, в 2017-м – 2,2%. В этом году среднероссийские цены за кв. метр наконец увеличились, пусть и умеренно. В целом с января этого года стоимость «квадрата» медленно росла — в среднем на 0,4% в месяц, и к маю поднялась на 1,8%, – говорит эксперт портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — По опыту прошлых лет цены летом, скорее всего, останутся стабильными или вырастут в пределах 1%».
Динамика цен на вторичное жилье в городах России
Тройка городов-лидеров по стоимости квадратного метра в мае 2018 года не изменилась по сравнению с маем 2017-го. Москва стабильно занимает первое место (194 631 руб. за кв. м.). Ялта в этом году сместилась на третье место (114 216 руб.), а Санкт-Петербург поднялся на второе место (116 125 руб.). В тройку городов с самыми низкими ценами вошли: Воркута (11 454 руб.), Мончегорск (16 616 руб.) и Апатиты (21 856 руб.).
По годовому росту цены предложения на вторичном рынке (май 2017 к маю 2018) первое место занял город Березовский (Кемеровская область), где средняя цена предложения за кв. м поднялась на 14,9%. На втором месте – Сочи с ростом на 10,5%. На третьем – Братск с ростом на 10,4%. Среди городов, где цены на продажу вторичного жилья упали сильнее всего, оказались: Троицк (-9,8%), Михайловск (-9,6%) и Печора (-6,6%).
10 городов с самой высокой стоимостью вторичного жилья по данным за май 2017 и 2018 гг.
№ |
Город |
Цена в мае 2017 г., руб./кв. м |
Цена в мае 2018 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
1 |
Москва |
199 502 |
194 631 |
-2,4 |
2 |
Санкт-Петербург |
110 351 |
116 125 |
5,2 |
3 |
Ялта |
120 637 |
114 216 |
-5,3 |
4 |
Сочи
|
96 863
|
106 995
|
10,5 |
5 |
Владивосток
|
95 664
|
98 998
|
3,5 |
6 |
Новый Уренгой
|
86 072
|
89 329
|
3,8 |
7 |
Севастополь
|
81 798
|
84 194
|
3 |
8 |
Геленджик
|
76 649
|
80 748
|
5,3 |
9 |
Хабаровск
|
69 791
|
74 501
|
6,7 |
10 |
Казань
|
67 026
|
71 053
|
6 |
Динамика арендных ставок в России
В среднем по стране цена предложения на аренду однокомнатной квартиры в мае 2018 выросла на 2,4% по сравнению с маем 2017-го: с 12 073 руб. до 12 363 руб.. Однако изменение цен на наём жилья значительно отличается в разных городах. В тройку лидеров по годовому росту арендных ставок вошли: Выборг в Ленобласти (27,8%), Лысьва в Пермском крае (23,2%) и Прокопьевск в Кемеровской области (21,8%). Сильнее всего снизились ставки в Крыму и Краснодарском крае: в Ялте – на 9,5%, в Геленджике и Анапе – на 8,3% и 6,7% соответственно. Тройка городов-лидеров по стоимости аренды не изменилась: Москва (33 946 руб.), Новый Уренгой (27 547 руб.) и Геленджик (26 403 руб.).
10 городов с самыми высоким арендными ставками по данным за май 2017 и 2018 гг. (в расчете за месяц аренды 1-комнатной квартиры)
№ |
Город |
Цена в мае 2017 г., руб. |
Цена в мае 2018 г., руб. |
Изменение, % |
1 |
Москва |
33 055 |
33 946 |
2,7 |
2 |
Новый Уренгой
|
28 868
|
27 547
|
-4,5 |
3 |
Геленджик
|
28 783
|
26 403
|
-8,2 |
4 |
Сочи
|
22 830
|
24 874
|
9 |
5 |
Симферополь
|
20 924
|
21 914
|
4,7 |
6 |
Санкт-Петербург
|
21 794
|
21 512
|
-1,3 |
7 |
Петропавловск-Камчатский
|
20 414
|
21 480
|
5,2 |
8 |
Ялта
|
23 113
|
20 909
|
-9,5 |
9 |
Магадан
|
19 350
|
20 431
|
5,6 |
10 |
Ханты-Мансийск
|
20 439
|
20 401
|
-0,2 |
Динамика стоимости загородной недвижимости в России
Средняя стоимость загородной недвижимости по стране в мае 2018 года составила 23 694 руб. за кв. м: по сравнению с маем прошлого года цены упали на 2,5%. Барвиха, где находится самая дорогая загородная недвижимость в стране, за 12 месяцев потеряла в цене 38,8%, однако по-прежнему занимает первое место с 240 524 руб. за кв. м.
10 населенных пунктов с самой высокой ценой на загородную недвижимость по данным за май 2017 и 2018 гг.
№ |
Регион |
Цена в мае 2017 г., руб./кв. м |
Цена в мае 2018 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
1 |
Барвиха |
393 103 |
240 524 |
-38,8 |
2 |
Красная Поляна |
112 695 |
148 948 |
32,2 |
3 |
Ялта |
130 507 |
120 261 |
-7,9 |
4 |
Сочи
|
72 396
|
75 298
|
4 |
5 |
Геленджик
|
67 653
|
67 140
|
-0,8 |
6 |
Анапа
|
47 356
|
48 101
|
1,6 |
7 |
Симферополь
|
46 577
|
47 876
|
2,8 |
8 |
Владивосток
|
52 740
|
46 833
|
11,2
|
9 |
Санкт-Петербург
|
47 630
|
46 637
|
-2,1 |
10 |
Уссурийск
|
40 761
|
46 510
|
14,1 |