Дмитрий Васильченко, заслуженный работник Москомархитектуры, профессор Международной академии архитектуры.
В градостроительстве есть серьезная проблема, которая очевидна, но нигде не озвучивается. Основой и главным локомотивом развития города является градообразующая база. От нее отталкивается рост населения, потребное количество жилья, соцкультбыта, транспорта и т.д. Для того чтобы регион нормально функционировал, на предприятиях градообразующей базы должно работать 25-30% его жителей. Это огромная цифра, которой не может похвастаться ни один регион страны.
Сегодня в России жилищное строительство видится подавляющим. Складывается впечатление, что строят только жилье, а градообразующую базу формируют от его количества. Но лошадь должна стоять впереди телеги. По факту количество вводимого жилья многократно превышает темпы развития градообразующей базы в любом городе, включая Москву и Санкт-Петербург.
Это вымывает сельскохозяйственные районы, население которых переезжает в города. Такая миграция создает огромную конкуренцию местным жителям на рынке труда, искусственно увеличивая процент безработицы. Такое положение дел снижает покупательский спрос, востребованность жилья падает, рушатся продажи квартир, начинается стагнация строительного рынка.
Для того чтобы выти из данной ситуации, нужно заняться инвестиционными договорами комплексного развития территорий (ДКРТ) регионов. Минстрою необходимо сформировать методику типовых ДКРТ, потому что в субъектах их просто нет. В этих договорах лейтмотивом должна звучать простая мысль: хочешь строить жилье, создай рабочие места. Более того, многие инвесторы сейчас начинают их создавать, потому что понимают, что иначе не выжить. Если градообразующую базу повысить, покупательский спрос восстановится в течение года, и будет расти спрос на квартиры.
Кроме того, необходимо создавать льготы и преференции, в первую очередь, для инвестиций в производство. И, наконец, нужно немедленно увязать данные всех национальных проектов и государственных программ. Мы привыкли говорить о комплексном развитии города. На самом деле, пора вводить понятие «комплексный перекос» в развитии города. Все эти дисбалансы следует устранить в кратчайшие сроки.
По материалам Всероссийской практической конференции ландшафтной индустрии «Качественные аспекты при формировании комфортной городской среды».
