Светлана Назарова, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка.
Остатки кредитного портфеля девелоперов жилья к концу 2022 года в Сбере приближаются к 3 трлн руб., в том числе на проектное финансирование с эскроу счетами приходится 2,6 трлн руб. Однако мы видим снижение покрытия за счет средств эскроу проектного финансирования. Рынок замер, темпы продаж снизились, мы ожидаем по году падение продаж в 25%. Это не фатально, хотя и существенно, но при этом во 2-3 кварталах по сравнению с предыдущим годом отклонение уже около 35%, и это всех беспокоит.
Важно отметить, что, несмотря на состояние неопределенности в начале года, девелоперы восстановили свою активность. По итогам 11 месяцев 2022 года в Сбербанк поступило 2 161 заявка на проектное финансирование против 2 040 за аналогичный период предыдущего года.
Со своей стороны Сбер продолжил финансирование проектов прежними темпами. За 11 месяцев выдано кредитов на сумму в 1,8 трлн руб. против 1,2 трлн руб. годом ранее. В том числе банк принял участие в финансировании проектов застройщиков по программам господдержки низко маржинальных проектов и поддержки действующих проектов. Финансирование по этим программам получили 1 126 проектов на 35,3 млн кв. м жилья.
В 2023 году для нас важно, в первую очередь, решить вопрос падения спроса. Действующий портфель проектного финансирования объективно выдержал падение спроса этого года, потому что накоплений было достаточно. Но ситуация с новыми проектами вызывала вопросы. Мы ожидали сильного сужения емкости рынка и снижения объемов проектов на 25%. Это могло привести к сильной стагнации отрасли. Продление льготной ипотеки пусть и с небольшим повышением процентной ставки придает некую уверенность и банкам, и девелоперам, что поддержка спроса остается. Мы ожидаем, что ситуация должна стабилизироваться.
Еще одна проблема – снижение маржинальности проектов. Здесь мы ожидаем модернизацию программы инфраструктурных облигаций и дроугой поддержки строительства инфраструктуры. Следующий риск – снижение количества новых проектов на рынке. Здесь государству, на наш взгляд, следует подумать над программами поддержки финансирования начальных затрат. Мы также хотим в следующем году сфокусировать свой взгляд на поддержание новых проектов. Потому что финансирование новых площадок сейчас – это залог строительства нового жилья в перспективе.
По материалам круглого стола «Проектное финансирование. Итоги 2022, какие изменения будут в 2023».
