15:59Строительство школы на 900 мест проходит в Домодедово

15:16В Московской области ввели в эксплуатацию 13 зданий

14:3925 домов демонтировали по реновации на юго-западе столицы

13:53Новый облик парка «Наташинские пруды» в Люберцах

12:51Экспертами одобрен проект ремонта спортивного комплекса «Акватория Тушино»

11:27Новостройка на Кронштадтском бульваре готовится к вводу

10:51Строительство ФОКа в Зябликово завершат в 2024 году

10:19В Рассказовке началось строительство детского сада на 350 мест

09:43Новое торговое здание построят в Лаговском

09:21В январе в столице расселено 16 домов по реновации

08:54Система внешнего армирования зданий: казанский опыт

18:41Каким станет сквер у ДК им. 1 Мая в Подольске

17:40В ЖК «Михайловский парк» построили корпус на 1449 квартир

17:11Донстрой завершает фасады в школе проекта «Символ»

16:51Детско-взрослая поликлиника в районе Бабушкинский готова на 80 %

В 2023 году следует подумать над финансированием начальных затрат застройщиков

logo russianconstruction.com
В 2023 году следует подумать над финансированием начальных затрат застройщиков
Поисковые теги: Светлана Назарова Источник фото: bfm.ru

Светлана Назарова, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка.

Остатки кредитного портфеля девелоперов жилья к концу 2022 года в Сбере приближаются к 3 трлн руб., в том числе на проектное финансирование с эскроу счетами приходится 2,6 трлн руб. Однако мы видим снижение покрытия за счет средств эскроу проектного финансирования. Рынок замер, темпы продаж снизились, мы ожидаем по году падение продаж в 25%. Это не фатально, хотя и существенно, но при этом во 2-3 кварталах по сравнению с предыдущим годом отклонение уже около 35%, и это всех беспокоит.

Важно отметить, что, несмотря на состояние неопределенности в начале года, девелоперы восстановили свою активность. По итогам 11 месяцев 2022 года в Сбербанк поступило 2 161 заявка на проектное финансирование против  2 040 за аналогичный период предыдущего года.

Со своей стороны Сбер продолжил финансирование проектов прежними темпами. За 11 месяцев выдано кредитов на сумму в 1,8 трлн руб. против 1,2 трлн руб. годом ранее. В том числе банк принял участие в финансировании проектов застройщиков по программам господдержки низко маржинальных проектов и поддержки действующих проектов. Финансирование по этим программам получили 1 126 проектов на 35,3 млн кв. м жилья.

В 2023 году для нас важно, в первую очередь, решить вопрос падения спроса. Действующий портфель проектного финансирования объективно выдержал падение спроса этого года, потому что накоплений было достаточно. Но ситуация с новыми проектами вызывала вопросы. Мы ожидали сильного сужения емкости рынка и снижения объемов проектов на 25%. Это могло привести к сильной стагнации отрасли. Продление льготной ипотеки пусть и с небольшим повышением процентной ставки придает некую уверенность и банкам, и девелоперам, что поддержка спроса остается. Мы ожидаем, что ситуация должна стабилизироваться.

Еще одна проблема – снижение маржинальности проектов. Здесь мы ожидаем модернизацию программы инфраструктурных облигаций и дроугой поддержки строительства инфраструктуры. Следующий риск – снижение количества новых проектов на рынке. Здесь государству, на наш взгляд, следует подумать над программами поддержки финансирования начальных затрат. Мы также хотим в следующем году сфокусировать свой взгляд на поддержание новых проектов. Потому что финансирование новых площадок сейчас – это залог строительства нового жилья в перспективе.

 

По материалам круглого стола «Проектное финансирование. Итоги 2022, какие изменения будут в 2023».



Похожие публикации

Все по теме: Светлана Назарова




Партнеры