14:41Руководитель Мосгосстройнадзора И. Войстратенко: в Некрасовке построен паркинг с магазинами

13:53Специалисты Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» оцифровали уже более 2 тысяч книг

13:18Состоялось совместное заседание Общественного совета при Минстрое РФ и Общественного совета при Росстандарте

11:55В Красногорске построят образовательный комплекс за 2,1 млрд

10:35Вторая очередь больницы в Коммунарке попала в общероссийский реестр проектов повторного применения

09:24Площадь поставленных Росреестром домов по реновации в Москве превысила 3 млн кв. м

09:02Министр строительства и ЖКХ РФ принял участие в заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию

17:42В Нахабино завершилось благоустройство парка им. Карбышева

16:51Участок автодороги А-146 отремонтируют за 1,1 млрд

15:54Sminex приступает к реставрации четырёх зданий в Орлово-Давыдовском переулке

15:06На ремонт корпуса Тимирязевской академии выделили 40 млн

14:27Дорогу от Архангельска до Мезени отремонтируют

13:00Bobcat планирует занять половину рынка мини-экскаваторов в Беларуси

12:46«Газпром добыча Краснодар» построит скважину за 7,8 млрд

11:37JCB планирует запустить продажи машин с водородными двигателями к концу 2022 года

Отмена ЗОС сокращает строительство объекта минимум на месяц

logo russianconstruction.com
Отмена ЗОС сокращает строительство объекта минимум на месяц
Поисковые теги: Отмена ЗОС Источник фото: moskva.bezformata.com

Андрей Басов, вице-президент «Страна Девелопмент».




Застройщикам важна работа, которая проводится Правительством РФ в целях снижения административных барьеров. Это облегчает нам, как взаимодействие с гражданами, так и все бизнес-процессы от строительства до передачи квартир гражданам.

В 2019 году Президент РФ поручил правительству оптимизировать требования к застройщикам, реализующим проекты строительства жилья с использованием эскроу-счетов. Ведь когда был введен механизм проектного финансирования, возникли дополнительные процедуры по контролю девелоперов для того, чтобы в стране не появлялись новые обманутые дольщики.

В результате в 151-ФЗ были внесены соответствующие поправки, и в соответствии с ними одна из административных процедур была убрана. Речь идет о получении заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ при реализации проектов с использованием эскроу-счетов. Сегодня Москомстройинвест намерен выступить с инициативой о продлении функций по выдаче ЗОС.

На наш взгляд, возвращать ЗОС совершенно необязательно. Мы провели анализ того, как изменилось нормативное поле после введения поправок в закон, и пришли к выводу, что над застройщиками сегодня существует довольно серьезный контроль. Без изменений остались, например, обязательства по размещению девелопером проектной декларации в ЕИС ЖС и мониторинг корректности и сроков размещения этой информации Фондом защиты прав дольщиков. Региональный надзор в области долевого строительства в рамках мониторинга безопасности также может контролировать все данные о застройщиках и строящихся объектах, содержащиеся в самых разных системах.

Дополнительно появилась проверка банками застройщика на соответствие критериям кредитования при выдаче проектного финансирования. По информации ЦБ в марте 2021 года из 4 тыс. поступивших заявок около 1 тыс. были отклонены. Это серьезный фильтр, которые компании проходят перед тем, как выйти на рынок.

К чему привела отмена ЗОС? По нашему мнению, застройщик теперь может, как минимум, на 30 дней раньше приступить к строительству объекта. До отмены ЗОС 30 дней уходило на проверку застройщика, еще 60 дней отводилось на подачу документов на государственную регистрацию ДДУ. В случае пропуска 60-дневного срока проектная декларация направлялась на согласование ЗОС повторно. Все это затягивало строительство еще на 30-60 дней. В случае с проектным финансированием такое затягивание сроков накладывает на застройщика дополнительное обременение в виде процентов по проектному финансированию. Кроме того с отменой ЗОС исключились дублирующие проверки на соответствие обязательным требованиям, осуществляемым при выдаче ЗОС, и на соответствие критериям кредитования в банке.

Объем контроля для проектов, реализующихся с использованием эскроу-счетов, по нашему мнению, достаточен и позволяет соблюсти все права граждан. При этом нововведения снижают сроки строительства, что положительно сказывается на экономике застройщиков.

 

По материалам онлайн-эфира «Стройка. Главное».



Похожие публикации

Все по теме: Отмена ЗОС




Партнеры