Новый небоскреб в центре Москвы преобразит Донской район.
В Донском районе Южного административного округа столицы расселяют старые дома 1949-1966 годов постройки, расположенные в 5-м Донском проезде на месте рабочего посёлка завода им.С.Орджоникидзе. Одновременно с декабря 2022 года в районе идет реорганизация участка бывшей промзоны «Донские улицы» площадью более 3 га в районе ул.Вавилова. Что там будет?
На месте промзоны возводят 145 тыс. квадратных метров недвижимости, из которых 137 тыс. – жильё, возводимое по программе реновации. Там же строится школа, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Территория же рабочего посёлка в программу реновации не попала, поэтому там отселение и строительство идёт за счёт инвестора проекта. На месте старых домов возведут жилой 75-этажный небоскреб THE FIVE. Рядом с уникальным зданием появится целый ряд социальных объектов. Как планируется, здесь, помимо жилья, появится физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад, а также разнообразные магазины, кафе, рестораны и другие предприятия сферы услуг.
Ожидается, что стройка будет закончена к концу 2026 года. В настоящее время осталось решить один вопрос – расселить людей из аварийного жилья в новые, комфортные и просторные квартиры.
Старые дома невысокие – не выше пяти этажей – имеют большой процент износа, во многих из них деревянные перекрытия и земляные полы. Проживание в таких домах в наше время вряд ли можно назвать комфортным. Под программу реновации данные дома не попали и уже, очевидно, не попадут. Застройщик по своей инициативе и за счет собственных средств занимается расселением. В первой очереди из 4 домов расселено уже 106 семей или 75% жителей. Все семьи без исключения удовлетворены предложенными вариантами так как выбор нового жилья они делали самостоятельно. Кто-то получил новую квартиру, кто-то – деньги для покупки новой квартиры по рыночной стоимости. Кстати, средняя общая площадь старых квартир была очень маленькой – всего 32,8 кв. м. Новое жилье, приобретаемое жильцами взамен расселяемых квартир или комнат, в среднем в 1,8 раза больше – около 59 «квадратов». Разница, согласитесь, существенная. При этом абсолютно все жильцы, ранее владевшие комнатами или долями в квартирах, стали собственниками полноценных квартир – одно- и двухкомнатных.
“Двух-, трёх- и пятиэтажки, которых большинство в данном районе, – это такие “низкорослые” здания, которые занимают обширные территории. Если их вертикализировать, то появятся полезные пространства и инфраструктура для всех жителей района, в том числе социальные и культурные объекты, детские площадки и зеленые зоны, – говорит руководитель отдела по работе с населением ООО CЗ “5 Донской” Денис Кошелев. – Эти дома по своей сути – плод поспешного послевоенного восстановления страны. Изначально планировалось, что они просуществуют недолго, и что к моменту установления в СССР коммунизма, году так к 1980-му, все граждане страны будут жить в более комфортных и качественных домах. Но чуда не произошло, а временные дома пережили советскую эпоху. Сейчас же люди, живущие в них и отказавшиеся от переселения в рамках программы реновации, рискуют остаться на долгие годы в аварийном жилье. Дополнительным элементом риска проживания в таких домах являются изношенные газовые коммуникации”.
Теперь с новым проектом район ожидает джентрификация. Что это за термин?
Термин «джентрификация» был придуман социологом Рут Гласс. По сути джентрификация – это изменение социального облика определенного района благодаря ревитализации и благоустройству, которое повышает качество жизни, обновляет инфраструктуру и способствует росту экономической активности. Яркими примерами джентрификации являются: регенерация Северного квартала (Northern Quarter) в центре Манчестера, преображение квартала Сохо в Нью-Йорке, обновление района Пренцлауэр-Берг в Берлине и Woodstock в г. Кейптаун в ЮАР, а также Liberty Village в канадском Торонто.
В России джентрификация также идет довольно активными темпами. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Тюмени, Кемерово и других городах улучшается инфраструктура, обновляется жилая и коммерческая недвижимость, что способствует повышению привлекательности целых районов городов. Что же касается Москвы, то в столице реализуется одновременно более 120 проектов комплексного развития территорий. И отметим, что в мире за последние 50 лет через процесс джентрификации прошли чуть ли не все города, выполняющие столичные функции. В Москве впервые процессы джентрификации и сопутствующей ей ревитализации пространства вышли в широкое коммуникационное освещение в середине 2000-х г.г., когда в районе Курского вокзала происходило преобразование сразу двух территорий: старого пивзавода – в центр современного искусства “Винзавод”, и шелкоткацкой фабрики – в центр дизайна Artplay. Эти территории привлекли внимание профессионалов-урбанистов и представителей творческих профессий благодаря своему удобному расположению и доступной цене аренды помещений. В настоящее же время одновременно обновляются районы Москва-Сити, Фили, ЗИЛ, Савёловский, Замоскворечье, Электрозавод, Марьина Роща, Шелепиха, Донской и многие другие.
