13:46В Красноярске доработают проект второй очереди развязки в «Тихих зорях»

13:18Подстанция скорой помощи в Коммунарке готовится к открытию

12:25В «Доме на Брестской» пройдет конференция, посвященная кадровым вопросам строительной отрасли

11:36Не опять, а снова! У метро «Калужская» построят высотный жилой комплекс

11:08Завершен первый этап цифровой трансформации обязательных требований к бизнесу в сфере нормотворчества

09:59Проблемный ЖК «Ravissant-Каменка» подключат к газопроводу

09:05Как Минстрой России переименовал единый центр стройконтроля

08:46Восемь социальных объектов построят по программе реновации в Нагатинском затоне

18:12Путин открыл Репинскую транспортную развязку в Химках

17:40Для Губернского лицея в Пензе возведут дополнительный корпус

16:55В Гусеве отремонтируют уланские казармы, где располагается музей

15:31Научный центр МГУ «Воробьёвы горы» построят за два года

15:0295% малоэтажных проектов застройщикам не выгодны

14:3028 миллиардов рублей выделит федеральный бюджет на стимулирование строительства социально значимых объектов в 2021 году

13:51Современные коттеджи строятся консервативно и с мыслью о возможной перепродаже

Рынок жилья в Воронеже: тенденции нынешней осени

logo russianconstruction.com
Рынок жилья в Воронеже: тенденции нынешней осени
Поисковые теги: Источник фото:

Рынок вторичной недвижимости в Воронеже застыл. По мнению экспертов, причина в отсутствии денег у покупателей




Начало делового сезона, которое обычно характеризуется повышением цен, не принесло оживления на рынок недвижимости Воронежа. Спрос не увеличился, востребовано только самое дешевое жилье. Реальная стоимость сделок с учетом скидок, на которые приходится идти и застройщикам, и продавцам «вторички», ниже заявленных. Причина одна: у покупателей нет денег, и эта ситуация характерна для многих городов России.

 

По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в октябре на вторичном рынке Воронежа экспонировалось 16 486 квартир, из них 8 692 —  предложения вторичного рынка, 7 794 — первичного.

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м составила 45 692 руб., средняя стоимость квартиры — 2 601 404 руб. Прирост стоимости за месяц — 0,2%.

Львиная доля предложений сосредоточена в Коминтерновском районе (1 276), на втором месте Железнодорожный район (391), меньше всего предложений в Центральном районе (229).

«Квадрат» в новостройках стоит в среднем 43 017 руб., стоимость квартиры на первичном рынке — 2 393 523 руб. За месяц зафиксировано снижение показателя на 0,6%.

Больше всего предложений новостроек в Железнодорожном (529) и Коминтерновском (382) районах, меньше всего — в Центральном (27).

Средняя стоимость предложения без деления на сегменты составила 2 583 144 руб., в том числе: 1-комнатные квартиры — 1 747 936 руб., 2-комнатные — 2 608 274 руб., 3-хкомнатные — 3 699 618 руб.

Среди городов-миллионников Воронеж занимает 13-е место по стоимости недвижимости. Следом за ним идет Волгоград с очень похожими показателями — 2 497 648 руб. Несколько отстает Челябинск (2 374 270 руб.). Ближайшие соседи, где средняя цена квартир выше, — Пермь (2 803 382 руб.), Красноярск (2 655 749 руб.) и Омск (2 584 647 руб.).

«Платежеспособность населения значительно упала, что является первоочередной причиной всех тех проблем, которые сейчас наблюдаются на рынке жилой недвижимости», — объясняет эксперт по жилой недвижимости ИДК «Сота» Наталия Григорьевская.

По мнению аналитика, основной частью приобретений является либо жилье эконом-класса, находящееся в самом низком ценовом диапазоне (его приобретают, преимущественно, молодые семьи с помощью ипотеки), либо элитное жилье, преимущественно загородное, в качестве второго дома для отдыха, либо как вложение денежных средств.

Вторичное жилье средней стоимости сейчас оказалось менее востребованным, констатирует г-жа Григорьевская, что хорошо заметно не только по количеству сделок купли-продажи, но и по звонкам и показам этих объектов. Еще оставшийся средний класс либо не в состоянии купить их, либо боится это делать в связи с необходимостью получения ипотечного кредита, который в нынешних условиях пугает многих потенциальных покупателей.

Подготовила Ольга ЧУДИНОВА

Фото: cvrn.ru



Похожие публикации





Партнеры