16:33Представители «СОЮЗЦЕМЕНТ» обменялись опытом в ходе визита на завод «Сухоложскцемент»

16:28Как будет расширяться Казань

15:49Столичные газовики переустраивают газовые сети для новой инфраструктуры на северо-востоке Москвы

15:20Состоялось заседание наблюдательного совета Фонда развития территорий

15:05Дом на 264 квартиры построен по программе реновации в Нагатинском затоне

14:29В Кирове отремонтируют участок Стахановской улицы

13:43Еще 36 жилых домов получили кадастр в Подмосковье

13:33Новая школа на 1100 мест появится в Звенигороде

12:44В Новой Москве построят крупный комплекс обработки онлайн-заказов

12:22Новый жилой комплекс из шести корпусов построят на Кавказском бульваре

12:01Торгово-развлекательный комплекс построят в деревне Осташево

11:30Жители ветхих домов Пермского края получат квартиры в Осе

11:00Спорткомплекс «Юность» в Зеленограде будет отремонтирован

10:39Modulbau успешно провела пилотный монтаж модульного фасада для застройщика «Страна Девелопмент»

10:30В ЖК «Большое Путилково» построили детский сад

Рынок жилья в Воронеже: тенденции нынешней осени

logo russianconstruction.com
Рынок жилья в Воронеже: тенденции нынешней осени
Поисковые теги: Источник фото:

Рынок вторичной недвижимости в Воронеже застыл. По мнению экспертов, причина в отсутствии денег у покупателей

Начало делового сезона, которое обычно характеризуется повышением цен, не принесло оживления на рынок недвижимости Воронежа. Спрос не увеличился, востребовано только самое дешевое жилье. Реальная стоимость сделок с учетом скидок, на которые приходится идти и застройщикам, и продавцам «вторички», ниже заявленных. Причина одна: у покупателей нет денег, и эта ситуация характерна для многих городов России.

 

По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в октябре на вторичном рынке Воронежа экспонировалось 16 486 квартир, из них 8 692 —  предложения вторичного рынка, 7 794 — первичного.

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м составила 45 692 руб., средняя стоимость квартиры — 2 601 404 руб. Прирост стоимости за месяц — 0,2%.

Львиная доля предложений сосредоточена в Коминтерновском районе (1 276), на втором месте Железнодорожный район (391), меньше всего предложений в Центральном районе (229).

«Квадрат» в новостройках стоит в среднем 43 017 руб., стоимость квартиры на первичном рынке — 2 393 523 руб. За месяц зафиксировано снижение показателя на 0,6%.

Больше всего предложений новостроек в Железнодорожном (529) и Коминтерновском (382) районах, меньше всего — в Центральном (27).

Средняя стоимость предложения без деления на сегменты составила 2 583 144 руб., в том числе: 1-комнатные квартиры — 1 747 936 руб., 2-комнатные — 2 608 274 руб., 3-хкомнатные — 3 699 618 руб.

Среди городов-миллионников Воронеж занимает 13-е место по стоимости недвижимости. Следом за ним идет Волгоград с очень похожими показателями — 2 497 648 руб. Несколько отстает Челябинск (2 374 270 руб.). Ближайшие соседи, где средняя цена квартир выше, — Пермь (2 803 382 руб.), Красноярск (2 655 749 руб.) и Омск (2 584 647 руб.).

«Платежеспособность населения значительно упала, что является первоочередной причиной всех тех проблем, которые сейчас наблюдаются на рынке жилой недвижимости», — объясняет эксперт по жилой недвижимости ИДК «Сота» Наталия Григорьевская.

По мнению аналитика, основной частью приобретений является либо жилье эконом-класса, находящееся в самом низком ценовом диапазоне (его приобретают, преимущественно, молодые семьи с помощью ипотеки), либо элитное жилье, преимущественно загородное, в качестве второго дома для отдыха, либо как вложение денежных средств.

Вторичное жилье средней стоимости сейчас оказалось менее востребованным, констатирует г-жа Григорьевская, что хорошо заметно не только по количеству сделок купли-продажи, но и по звонкам и показам этих объектов. Еще оставшийся средний класс либо не в состоянии купить их, либо боится это делать в связи с необходимостью получения ипотечного кредита, который в нынешних условиях пугает многих потенциальных покупателей.

Подготовила Ольга ЧУДИНОВА

Фото: cvrn.ru



Похожие публикации





Партнеры