15:00В Питере объем арендованных офисных площадей со стороны нефтегазовых компаний увеличился в два раза

14:30Монолитные работы ведутся в корпусе лучевой терапии в Коммунарке

14:00В Гольяново появится храм на 500 прихожан

13:30От спортзала до медцентра: Москва сдаст бизнесу в аренду 11 помещений

11:30ДОМ.РФ запустил сервис пополнения счетов эскроу с карты «Мир»

10:50ТЕХНОНИКОЛЬ начала производить полимерное волокно из отслуживших пластиковых бутылок

10:00В мае спрос на строительство частных домов в Питере и Ленобласти вырос на 17%

09:30Часть Москворецкого рынка снесут по решению суда

09:00Банк ДОМ.РФ: 13 тыс. семей заинтересовались ипотекой на ИЖС

17:38Программа промышленной ипотеки будет запущена до осени

15:10В рамках федпрограммы «Стимул» началось строительство 16 социально значимых объектов

14:30Более 600 объектов незавершенного и самовольного строительства ликвидировано за полгода в Подмосковье

13:00За месяц застройщики в 1,5 раза реже стали обращаться с запросом на разработку бренда ЖК

12:35Станция «Новаторская» Троицкой линии метро построена на 60%

12:00Почти 1,4 тыс. семей получили новые квартиры в ЦАО по программе реновации

Рынок недвижимости, который гуляет сам по себе

logo russianconstruction.com
Рынок недвижимости, который гуляет сам по себе
Поисковые теги: Источник фото:

Рынок недвижимости играет по своим правилам. Кто лучше их поймет и выучит, тот и получит преимущество

До сих пор априори считалось, что рынок недвижимости самым непосредственным образом зависит от макроэкономической ситуации. Но, как замечают эксперты, в последнее время он все больше живет своей жизнью, развивается на основе собственных закономерностей. На первый взгляд, это кажется весьма странным, однако у этого обстоятельства есть свои объяснения.

 

Ситуация на рынке недвижимости - все плохое уже случилось

Такая ситуация характерна для последних полутора лет, рынок недвижимости все меньше внимания обращает на то, что творится в целом в экономике. По мнению руководителя Аналитического центра IRN. RU Олега Репченко, происходит переход к новой реальности. По сути дела возникла новая модель строительного бизнеса.

Она основана на существующей в экономике квазистабильности. Все плохое, что могло случиться, уже случилось. Если в начале кризиса рынок недвижимости гудел, как потревоженный улей, то теперь он успокоился и продолжает строить. Причем, чем ниже цены, тем больше предложения. Чем-то это напоминает рынок нефти, где никто не желает снижать объемы добычи, боясь потерять ниши сбыта. Вот производители и не могут договориться между собой.

Рынок недвижимости 2017 - обзор текущей ситуации, прогнозы и перспективы рынка

 

Больше за те же деньги

Именно этот фактор во многом обуславливает то обстоятельство, что застройщики стараются не снижать объемы ввода, так как понимают: освободившееся пространство сразу же займут другие. Поэтому сегодня на рынке действует принцип: «Больше за те же деньги». Это достигается путем предоставления скидок, снижения процентной ставки по ипотеке. Делается все возможное, а подчас и невозможное, дабы не сокращать предложение. В итоге на настоящий момент в Москве и в Подмосковье оно достигло исторического максимума в 7,5 млн кв. м.

Застройщиков не останавливает даже то, что если раньше из вводимых в Москве 3 млн кв. м продавалось все, то теперь — только половина. Чтобы как-то существовать в таких условиях, компании затягивают сроки строительства, увеличивают объемы недостроя. Сейчас 25 % всех непроданных квартир находятся в новостройках, еще не так давно их число не превышало 2 %. Таким образом, происходит быстрое затоваривание рынка даже при снижении продаж. Эти два показателя все больше расходятся друг с другом. Сближение между ними начнется тогда, когда покупать по снижающимся ценам начнут больше, а строить — меньше.

Как прогнозирует Олег Репченко, если объем предложений будет серьезно сокращаться, то цены достаточно быстро стабилизируются. Если нет, то они будут сползать вниз в течение как минимум двух лет по 10 %. И пока второй вариант выглядит более реалистичным.

[Ситуация на рынке недвижимости - больше за те же деньги

 

Прогнозы и перспективы рынка - лучше подождать

В этом направлении станет действовать и заявленная правительством Москвы реновация. С одной стороны, будет построено дополнительное количество жилья, а с другой — сократится рыночный спрос со стороны тех, кто попадет в эту программу.  

Это требует от коммерческих застройщиков соответствующей реакции. Им нужно распродавать свои запасы как можно скорее. Если сделать это не удастся, то на рынок выйдет более дешевое жилье, построенное по программе реновации. Оно еще больше снизит цены, и компаниям придется реализовать свою недвижимость еще дешевле. Но с распродажей многие могут пролететь, так как есть опасность, что спрос в ближайшее время может сократиться. Наши люди мыслят и действуют вполне прагматично, поэтому они и решат: зачем покупать сейчас, если через некоторое время реновация обрушит цены. Лучше уж подождать.  

Отмечается и другая тенденция: количество квартир становится все больше, а объемы введенных квадратных метров — меньше на 30–35%. Поэтому сегодня нужно предлагать квартир значительно больше, чтобы заработать на них столько же, сколько пару лет назад.

Прогнозы и перспективы рынка - лучше подождать

   

Синдром разочарованного инвестора

Минувшие четверть века рынок недвижимости Москвы носил элитный характер. Он был рассчитан на богатых покупателей, в лучшем случае на состоятельных. Этот контингент за прошедший период накупил недвижимости и себе, и детям, и даже внукам. И сегодня богачам она  особенно не нужна, у них ее с избытком. Многие не знают, что делать с этим богатством, оно стало неликвидным. Эта недвижимость также давит на рынок, еще больше увеличивает на нем предложение.  

В столице все сильней распространяется новый недуг — синдром разочарованного инвестора — продавца недвижимости. Когда-то люди скупали квартиры и дома в надежде их продать в нужный момент. Сейчас для многих он наступил, а товар покупателя не находит. За полгода может не быть ни одного предложения. Мы являемся свидетелями «тюльпановой» лихорадки, только уже не в Голландии, а в Москве.  

По-прежнему многие живут с надеждой, что положение поправится, цены повысятся, а спрос возрастет. Увы, аналитики сходятся во мнении, что этого не случится, пузырь на рынке столичной недвижимости вновь не надуется.

 

Кто-то теряет, кто-то находит  

Но в нынешней ситуации есть и те, кто окажется в  выигрыше. Прежде всего, люди со средними доходами. Они смогут приобретать жилье в районах, куда раньше с этими  целями даже  и не совались.

В этих условиях преимущество получат те девелоперы и застройщики, которые сумеют предложить новую модель на рынке недвижимости, сумеют проявить максимальную гибкость. Те строители, которые упорно не желали снижать цены, которые считали: лучше обанкротиться, чем продавать дешевле, с рынка ушли или стоят в очередь на уход. В основе нового подхода — гораздо более реалистическое соотношение цены и качества, чего почти не было на протяжении многих лет. Качество часто было плохое, а цена огромная.  

Но времена изменились, пора измениться и людям.

Владимир ГУРВИЧ



Похожие публикации





Партнеры