Субсидирование государством ипотеки завершится к марту 2017 года. Что будет взамен него, пока неясно
Ипотека — важнейший инструмент развития сектора недвижимости. По единодушному мнению строителей и экспертов программа субсидирования государством ипотечного кредитования спасла строительную отрасль. Однако сегодня эта мера, судя по всему, себя исчерпала. Но вот что придет взамен нее, пока до конца не ясно.
Ипотека идет на рекорд
Сектор ипотечного кредитования показывает рекордные темпы роста, за I полугодие он вырос на 44%. Ни один другой сегмент в российской экономике не демонстрирует такую динамику.
За 1 полугодие было выдано почти 390 тыс. ипотечных кредитов на 665 млрд руб., что позволило рынку приблизиться по объемам к докризисным показателям, когда был достигнут результат в 760 млрд руб.
Как отмечает руководитель Минстроя Михаил Мень, именно ипотечная госпрограмма стала большим подспорьем для строителей. Каждая третья квартира была продана с помощью выдаваемых покупателю субсидий.
Однако далеко не все согласны с тем, что субсидированная государством ипотека — это абсолютное благо. Некоторые застройщики полагают, что этот процесс имеет и отрицательную сторону, так как создается искусственная зона дешевых денег. Когда эта лафа закончится, многих девелоперов могут ждать серьезные неприятности. У нас никогда не появятся устойчивые и стабильные ипотечный и строительный рынки, пока в государстве не заведутся дешевые и длинные деньги.
Программа утратила смысл
— Рекордные темпы развития ипотечного рынка являются аномальными и вызваны низким стартом, — считает заместитель директора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Сергей Платонов. — Сегодня Россия только подходит к созданию взвешенной серьезной системы, обеспечивающей возможность гражданам покупать жилье.
По словам чиновника, программа господдержки оказала серьезное влияние на рынок именно в тот период, когда была нужна, сыграла свою роль и больше не будет иметь экономического смысла при снижении ключевой ставки.
Рисунок Олега Хромова
Необходим свежий подход к вопросу поддержки ипотечного рынка. И, по словам Сергея Платонова, он изложен в новой редакции постановления Правительства РФ № 220. У банков, в частности, появится возможность уступки ипотечным агентам прав требования по выданным кредитам. Это позволит кредитным организациям освободить свои балансы от ипотечных ссуд и выдавать новые займы.
Действительно, если в начале появления программы ежемесячно предоставлялось кредитов на сумму в 23—25 млрд руб., то сейчас эта величина составляет 45—47 млрд руб. Если тренд будет продолжаться долго, государство взвалит на себя на длительный срок очень большие финансовые обязательства. А в нынешней ситуации оно старается по возможности от них избавляться.
Что дальше?
Программа субсидирования завершается в марте 2017 года. Возникает вопрос: что дальше. И тут мнения расходятся.
Директор по маркетингу ГК «Гранель» Рустам Муратов считает, что господдержка ипотеки себя изжила. Во многих регионах кредиты и без того выдаются по более низким ставкам, чем предусмотрено программой для предоставления субсидий.
— Главное внимание теперь следует уделять снижению Центробанком ключевой ставки, — считает девелопер. — 16 сентября текущего года ЦБ уже снизил ее до 10%, что было связано с замедлением инфляции. Если она продолжит падение, то и стоимость ипотечных займов тоже будет падать.
Иной позиции придерживается заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин. Он предлагает продлить действие ипотеки с господдержкой и снизить льготную ставку с 12% до 10% годовых.
— Льготная ипотека поддержала добросовестных застройщиков в условиях падения спроса на квартиры в новостройках Подмосковья. И пока ситуация кардинальным образом не изменилась, программу сворачивать преждевременно, — уверен чиновник.
Но главное слово о судьбе программы все же должно сказать профильное министерство. По мнению Михаила Меня, в прежнем виде субсидировать ипотеку нецелесообразно.
— Минстрой подготовил ряд предложений по изменению этой системы, пока они не нашли поддержки в правительстве, — говорит министр. — Но работа в этом направлении будет продолжена.
Поиск способов стимулирования строительного комплекса необходим. В первой половине года объем ввода жилья упал на 9,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве в части требования к размеру капитала застройщика приведет к росту числа уходов компаний с рынка. И, по словам министра, в 2017 году есть опасения дальнейшего снижения объемов жилищного строительства.
— Эту тенденцию необходимо не только переломить, но и перейти к росту вводимого жилья, — считает Михаил Мень.
Желание достойное всяческих похвал, вот только пока количество построенных новых квадратных метров сокращается.
Владимир ГУРВИЧ
