15:52Выяснилось, как проходит строительство поликлиники в Мытищах

15:21Началась реставрация исторического здания Центрального телеграфа

14:27В ЖК «Восточное Бутово» построили поликлинику

13:46Участок проспекта 50-летия Октября отремонтируют в Улан-Удэ

12:46Стройготовность нового спортивного комплекса в Марфино достигла 75%

12:05Более 4 тыс. объектов зимнего отдыха откроются в Москве в этом сезоне

11:41Участок МСД до Павелецкой железной дороги готов на 70%

10:50На северо-востоке столицы началось строительство храма на 500 прихожан

10:33В Чертаново построят один из крупнейших столичных дата-центров

09:59Дом по программе реновации построен в Басманном районе

09:28В Реутове построили детский сад для 93 малышей

08:45Поликлиника на 750 мест готовится к сдаче на севере Москвы

18:05В новом микрорайоне Чебоксар завершено строительство дороги

17:39Детскую больницу св. Владимира построят до конца 2023 года

16:54Дом с квартирами и апартаментами ввели в ЖК «Метрополия»

МРЭФ-2016: чиновники оптимистичны, девелоперы — скептичны

logo russianconstruction.com
МРЭФ-2016: чиновники оптимистичны, девелоперы — скептичны
Поисковые теги: Источник фото:

Форум лидеров рынка недвижимости оставил больше вопросов, чем ответов

На X Московском форуме лидеров рынка недвижимости, организованном газетой «Ведомости», чиновники говорили о хорошем – о том, что в Москве кризиса нет, что экономить не надо, о благоприятных показателях по вводу жилья и о том, какие шаги предпринимают власти для дальнейшего развития отрасли.  Одновременно с этим, впрочем, нет-нет да и проскальзывали иные точки зрения. В этой связи вопрос о том, какова реальная ситуация на рынке недвижимости, так и не получил однозначного ответа.  

 

Тон мероприятию задал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, который пришел с хорошей новостью: Правительство РФ выделяет 20 млрд руб. в рамках федеральной целевой программы «Жилье» на поддержку инфраструктурных проектов.

— Напрямую средства будут выделяться на развитие именно социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры — таким образом мы поддержим 25—30 проектов по стране, которые будут отбираться Правительством, — заявил министр.

Второй позитивной новостью стало заявление о создании механизма коллективных инвестиций для вложения в арендное жилье. По словам министра, это может быть выгоднее, чем размещение средств на депозите в банке. Пока планируется запуск пилотных проектов, но в каких регионах, он не уточнил.

Продление субсидирования ипотечной ставки пока не стоит в планах Правительства. Как объяснил Михаил Мень, коммерческая процентная ставка по ипотеке сегодня практически приближается к ставке субсидирования, и в целом ситуация совсем не такая, как в марте 2014 года, когда ключевая ставка Центробанка была 17% и все это могло привести к уничтожению ипотеки в принципе.

 — Благодаря именно такому решению мы добились рекордных результатов по вводу жилья, — заявил министр. — За 9 месяцев нынешнего года в эксплуатацию введено 49, 5 млн кв. м жилья — всего на 5,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. 

Причем снижение темпов ввода, по данным министерства, произошло за счет индивидуального строительства, а не индустриального домостроения. Кроме того, за 8 месяцев с начала года выдано на 33% больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года.

— То есть в этом году по числу выданных кредитов мы приближаемся к уровню 2014 года, — уточнил министр.

Оптимистичный настрой поддержал и заммэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, который заявил, что в Москве кризиса нет и никогда не будет.

— За последние 5 лет в развитие города целенаправленно вкладываются средства. Общий объем городских инвестиций составил более 2 трлн руб., причем только 12—14 % построено за счет городского бюджета, — подчеркнул высокопоставленный чиновник.

По его словам, портфели заказов инвесторов, работающих в Москве, продолжают увеличиваться. Никто из них не ушел с рынка.

—Деньги у людей есть. Если бы в Москве был кризис, то принесло бы население 620 млрд руб. в долевое строительство? — вопрошает Марат Шакирзянович.

Солидарность с коллегами высказал и председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев: «Экономить не надо»,— отвечает на вопрос конференции чиновник, объясняя успешность отдельных девелоперов более эффективными методами управления.

Впрочем, он все же ставит под сомнение финансовые показатели компаний: «По балансу мы видим резкое улучшение экономического положения компаний — до 90%. Но насколько это соответствует действительности?».

Между тем опрос, проведенный организаторами мероприятия, дает немного иную картину: девелоперам мешает развиваться как раз-таки дорогая ипотека (за такой ответ проголосовали 40% респондентов), низкий спрос (37,14%) и дорогое финансирование  — так считают 22, 86% опрошенных. При этом 57,14% в качестве поддержки отрасли видят именно субсидирование ставки по ипотеке.

Конечно, хочется верить в прекрасное будущее рынка недвижимости — в конце концов, мы все здесь работаем. Однако ощущение некоторой недоговоренности все же присутствует. Может быть, оттого что Москва — не вся Россия и вообще не самый показательный регион для отрасли? Или оттого что правительственные программы живут своей жизнью, а рынок — своей? Или потому что реальный спрос неумолимо связан с ипотекой, а реальные доходы падают? А может и правда, пора что-то серьезно менять? И вроде бы меняют — но будет ли от этого жилье доступнее и качественнее, так и непонятно. На форуме прозвучало много вопросов, на которые пока ответа не нашлось. Может быть, они найдутся в следующий раз?

Ольга ЧУДИНОВА

Фото: minstroirf.ru



Похожие публикации





Партнеры