- Олег Станиславович, сколько по вашим подсчетам всего обманутых дольщиков в Одессе?
-По приблизительным данным только в Одесской области насчитывается более 12 тысяч семей, пострадавших от мошеннических действий строительных аферистов. Подсчет приблизительный из-за отсутствия точного определения, какой из проблемных объектов жилищного строительства считать долгостроем (задержка сдачи в эксплуатацию, наличие всех коммуникаций, возобновлено строительство или нет, отсутствие претензий со стороны пайщиков, заплативших средства за будущие квартиры, др.).
По нашим данным только в Одессе и Одесской области в строительство долгостроев (более 2-х лет отсрочена сдача дома в эксплуатацию) с граждан было собрано более миллиарда долларов США за несуществующие до сих пор квартиры. Большинство из долгостроев находится в Одессе, хотя есть несколько «известных» объектов и в Одесской области.
- Какой процент подрядчиков, по вашим сведениям, действительно не рассчитал своих сил и обанкротился, а какой использовал деньги дольщик для осуществления своих махинаций? Насколько, по вашим данным, в преступные схемы вовлечено государство, власти, люди из депутатских кругов?
- Большинство из застройщиков, имеющих долгострои, использовали собранные с граждан средства по нецелевому назначению. Они использовали и продолжают использовать свои связи в правоохранительных органах, депутатском корпусе всех уровней для осуществления мошеннических схем. Это позволяет недобросовестным застройщикам уйти от ответственности, в том числе и уголовной.
Произвол, который происходил и продолжает происходить на рынке строящегося жилья с привлечением средств граждан, сегодня возможен из-за отсутствия четко прописанных законов, защищающих права граждан, которые имеют смелость покупать права на строящиеся или не строящиеся квартиры на этапе строительства. Пайщики (инвесторы), вкладывающие деньги в будущие квадратные метры - полностью бесправные люди по существующему законодательству Украины.
Гарантий получения своих будущих квартир никаких нет, также как и ответственности застройщиков за обман. Мы предлагали Одесским городским властям совместно разработать и рекомендовать к применению на территории Одессы типовой договор привлечения средств граждан, покупающих права на будущие квартиры. Но коррумпированному городскому совету это не нужно, так как они лоббируют интересы застройщиков, а не простых граждан.
- Сколько застройщиков составляет ваш, так называемый, «черный список»?
- «Черный список» недобросовестных застройщиков Одесской области - более дюжины застройщиков. Названия большинства из них указаны на сайте «Правое дело». В том числе и известные в других регионах Украины СК «Альянс», ИСГ «Прогресс-Строй» и СК «Консоль».
- Вы являетесь председателем общественной организации, благодаря которой дольщики имеют шанс быть услышанными властью и получить необходимую помощь. Расскажите немного о «Правом деле».
- Одесская областная общественная организация «Правое дело» была создана в конце 2012 года для консолидации и координации обманутых инвесторов долгостроев Одессы и Одесской области. Помимо создания общественного резонанса вокруг проблемы долгостроев, по числу которых Одесская область занимает второе место в Украине после Киевской области, ОО «Правое дело» пытается донести свои наработки и опыт до представителей власти всех уровней, а также участвовала в разработке законопроекта, призванного защитить инвесторов новостроев.
Этот законопроект зарегистрирован в Верховной Раде Украины несколькими депутатами и ждет прохождения комитетов.
- Каких результатов организация смогла достичь?
- Три члена ОО «Правое дело» были включены распоряжением предыдущего Председателя ООГА Матвийчука в состав Рабочей группы по изучению проблем долгостроев в Одесской области при ООГА. Один из долгостроев (ЖК «Майами») был передан от недобросовестного застройщика другой строительной компании с хорошей репутацией. На данный момент строительные работы на ЖК «Майами» возобновлены и в конце 2014 года будут получены долгожданные квартиры.
Возобновлено строительство на объекте СК «Консоль» и в ближайшие несколько месяцев один из 3-х домов будет сдан в эксплуатацию. Несмотря на срыв всех обещаний, под давлением существующего уголовного производства было возобновлено и ведется достройка на ЖК «Уютный» и ЖК «Золотой Берег».
- Сотрудничают ли с «Правым делом» представители власти?
- До замены Председателя Одесской областной государственной организации Матвийчука, по его распоряжению была создана Рабочая группа по изучению проблем долгостроев при ООГА под руководством заместителя Председателя ООГА Матковского. С его помощью были решены проблемы подключения временного электричества на «замороженные» объекты для возобновления строительных работ, а также он способствовал решению проблемы уменьшения стоимости подключения постоянного электричества к одному из долгостроев, который обманутые инвесторы достраивали за свой счет (ул. Вильямса).
От имени этой Рабочей группы были отосланы обращения к руководству и собственникам строительных компаний, имеющих долгострои, с просьбой скорейшего решения проблемы долгостроев (СК «Консоль», УСК «Каштан»). По требованию ОО «Правое дело» после проведенного в Киеве митинга обманутых инвесторов долгостроев Одессы и области, в Одессе было проведено выездное заседание Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ под руководством заместителя министра Исаенко.
- Как Вы сами считаете, можно ли решить проблему обманутых инвесторов в обозримом будущем?
- Виной всему - отсутствие законодательной базы, защищающей права граждан, покупающих права на будущие квартиры (типовые договоры для пайщиков, ответственность недобросовестных застройщиков, отсутствие реестра будущих квартир, доверчивость, а иногда и жадность, инвесторов).
Большинство долгостроев можно было бы закончить в ближайшее время при наличии воли местных и центральных властей действовать против недобросовестных застройщиков: передача недостроенных объектов обманутым вкладчикам или другим застройщикам под гарантии достройки и соблюдения прав пайщиков; мониторинг деятельности недобросовестных застройщиков на других строительных объектах с целью препятствования их деятельности (заработка на других объектах) без четких гарантий достройки имеющихся долгостроев; привлечение правоохранительных органов и налоговой к проверке расходования средств, собранных с граждан на существующих долгостроях.
- 16 декабря на Вас было совершено нападение. Неизвестные избили Вас, и вам потребовалась медицинская помощь. Считаете ли Вы, что нападение было связано с Вашей общественной деятельностью? И вообще, насколько часто подобная деятельность сопряжена с криминальными рисками?
- Мое избиение я связываю только со своей общественной деятельностью в ОО «Защита прав инвесторов новостроев и собственников жилья «Правое Дело». Именно эта организация смогла объединить большинство активных обманутых инвесторов долгостроев Одессы и Одесской области. Именно эта организация добилась включения своих представителей в Рабочую группу по долгостроям при Одесской государственной администрации.
После проведенных акций и благодаря активности ОО «Правое Дело» на нескольких долгостроях Одессы было возобновлено строительство, и появилась надежда на получение своих квартир пайщиками (инвесторами), часть из которых потеряла всякую надежду. На нескольких долгостроях под давлением общественности были открыты уголовные производства по факту мошеннических действий со средствами инвесторов (ИСГ «Прогресс-Строй», ООО «Златоград», ЖСК «Гармония»).
Есть подтвержденные факты прямых угроз активным инвесторам, добивающимся своих прав на будущие квартиры. Есть факты порезки колес автомобилей, давления на роботе.
- Кто конкретно на Ваш взгляд стоит за вашим зверским избиением, совершенным 16 декабря?
- Предполагаю, что за моим избиением стоит Селезнев А.М., который являлся корпоративным управляющим группой компаний «Прогресс-Строй». Именно они собрали с граждан сотни миллионов долларов за будущие квартиры. Но большинство обманули – они так и не получили свои квартиры. Даже те, кто смог получить право собственности на квартиру, жить в сданных домах чаще всего не может из-за отсутствия в этих «сданных по документам» домах лифтов, коммуникаций, котельных.
И это притом, что инвесторов под угрозой потери своих квартир заставили еще доплатить по 7-10 тысяч долларов США. Такая ситуация сложилась на 22-х этажном ЖК «Фонтан» (г. Одесса, улица Львовская). Такую же схему Селезнев и его компании пытались воплотить на ЖК «Золотой Берег» (г. Одесса, ул. Фонтанская дорога, д.118-А), обещав инвесторам и чиновникам из обладминистрации сдать первый из трех домов до конца 2013 года.
Активные инвесторы со мной во главе сорвали план по сдаче дома, достраиваемого с нарушением всех возможных требований и строительных норм, без коммуникаций, электричества, котельной и пр., понимая, что все эти непомерные расходы лягут на наши плечи. Более того, мы привлекли внимание контролирующих органов на небезопасность для будущего проживания достраиваемого дома, строящегося с нарушениями и изменениями первоначального проекта.
Также группа активных инвесторов, в которую вхожу и я как инвестор ЖК «Золотой Берег», всячески способствует продвижению уголовного производства, открытого в Приморском следственном отделе Одессы по факту мошеннических действий со средствами инвесторов со стороны группы компаний «Прогресс-Строй». Из окружения г-на Селезнева, который был уже осужден за мошенничество и теперь всячески пытается устраниться от тысяч обманутых им инвесторов долгостроев, мне несколько раз намекали на будущие неприятности и даже в открытую угрожали.
Именно об этом я подал заявление в прокуратуру Одессы примерно за 3 недели до произошедшего избиения.
- Какие практические советы и пожелания Вы дали бы украинским читателям журнала «Строительство.RU», чтобы они смогли выбрать «правильного» застройщика и избежать обмана, приобретая жилье в строящемся доме?
- В Украине жилье на этапе строительства покупать нельзя (!), так как такая покупка равноценна игре в русскую рулетку. В крайнем случае, покупать на этапе строительства можно только у строительной компании с подтвержденной хорошей репутацией, которая не ведет строительство сразу на десятках объектов. Чем выше стадия готовности строящегося дома, тем меньше опасность остаться без квартиры.
Желательно покупать квартиру с поэтапной оплатой и платить только в том случае, если выдерживается график строительства на объекте. Перед подписанием любого договора необходимо проверить репутацию строительной компании, и, главное, наличие всех разрешений на проводимое строительство, обязательно привлечь независимого юриста для оценки предлагаемого к подписанию договора.
Неподходящие (сомнительные) пункты договора стараться изменить в лучшую для себя сторону. Опыт показывает, что сразу после сдачи новостроя в эксплуатацию, происходит массовый сброс в продажу квартир этого жилого объекта от инвесторов и оставшихся квартир от строительной компании. При наличии на руках достаточной суммы денег, можно торговаться и купить квартиру не намного дороже, чем она стоила на первоначальном этапе.
Но уже в построенном, сданном или почти сданном доме. В Новом году желаю всем получить свои долгожданные квартиры и всегда ответственно подходить к покупкам недвижимости –самым ответственным и знаменательным событиям в жизни для большинства из нас! А читателям «Строительства.RU всего самого наилучшего в 2014 году!
- Благодарю Вас за интересное интервью.
Беседу вела Екатерина Рутковская.
