По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», доля лотов с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр достигла максимума за два года — рост составил 34% с мая по октябрь 2025 года.
По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», в 2025 году рынок премиальных новостроек Санкт-Петербурга продолжает расширяться. Количество квартир с ценой свыше 1 млн рублей за квадратный метр выросло за полгода на 34% — со 103 предложений в мае до 133 в октябре. Это максимальный показатель за два года, отражающий устойчивый интерес к высокобюджетным форматам, несмотря на ограниченный круг покупателей.
Основной прирост пришёлся на двух- и трёхкомнатные квартиры: их число увеличилось почти вдвое — с 70 до 92 лотов. На эти форматы приходится более двух третей всех предложений с ценой свыше миллиона за квадратный метр. Однокомнатные квартиры занимают около 11% премиального сегмента, студии — менее 3%, что говорит о смещении интереса в пользу просторных планировок, рассчитанных на постоянное проживание, а не на инвестиции.
Многокомнатные квартиры и пентхаусы составляют около 17% предложения, что подтверждает активность застройщиков в сверхпремиальном сегменте. Среди них встречаются объекты площадью более 1000 кв. м с ценой свыше 2,8 млрд рублей — рекордным для петербургского рынка 2025 года.
Самый дорогой лот зафиксирован в Петроградском районе — квартира свободной планировки площадью 1001 кв. м в строящемся доме на Петровском острове. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте превышает 2,8 млн рублей. Объект предлагается без отделки, что соответствует формату white box, типичному для элитного жилья.
По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», увеличение числа лотов с ценой выше миллиона за метр обусловлено не ростом спроса, а расширением предложения со стороны девелоперов, выводящих на рынок новые комплексы верхнего ценового диапазона.
«На фоне стабилизации массового сегмента премиальный рынок живёт по своим законам. Девелоперы предлагают проекты с высокой себестоимостью и ограниченным объёмом, а покупатели готовы платить за уникальные виды, архитектуру и локацию. Даже в верхнем ценовом диапазоне спрос остаётся устойчивым — прежде всего на квартиры с продуманными планировками и возможностью персонализации», — отмечает эксперт.
По оценке «Прайд Групп», доля предложений с ценой выше миллиона рублей за квадратный метр по итогам 2025 года превысит уровень 2023 года на 40–45%. Основной рост обеспечат Петроградский, Адмиралтейский и Центральный районы, где в ближайшее время на рынок выйдет ряд проектов, планируемых к вводу в 2025–2026 годах.
