14:03Где и как можно оплатить штрафы за земельно-имущественные нарушения

12:34Каркас нового детского сада возведён в Красногорске

11:09На территории старого аэропорта построят новый микрорайон

10:27В Свободном восстановят освещение по улице Ленина

10:13Определен подрядчик строительства школы на 550 мест в Щелково

09:55200 рабочих мест создано в Раменском городском округе

09:30На северо-западе Москвы строится ледовый каток

09:00В районе Рязанский продолжается строительство жилого комплекса с детским садом

17:54В Хабаровском крае приведут в порядок Парк Славы в селе Хурба

16:29В Красногорске построят детский сад на 250 мест в 2023 году

15:21У метро «Нагатинская» начнется строительство жилого комплекса на 860 квартир

14:12В Одинцово приступили к строительству нового корпуса гимназии №14

13:34Донстрой начал тестировать 5G-связь на «Острове»

12:32Уход McDonalds – это окно возможностей для российского общепита

11:49Строительство северо-восточной хорды завершено на 83 процента

Тренды на Невском: как изменилась аренда коммерческой недвижимости в центре Питера

logo russianconstruction.com
Тренды на Невском: как изменилась аренда коммерческой недвижимости в центре Питера
Поисковые теги: Источник фото: Строительство.RU

Большинство сделок сейчас заключаются на короткий срок

В январе 2022 года на рынке аренды торговых помещений Невского проспекта экспонируется 61 объект. Количество представленных лотов с ноября 2021 года сократилось на 8 единиц. Об этом говорит исследование агентства недвижимости KNRU.

Так, средняя арендная ставка за объект за два прошедших месяца выросла на 1,76%, достигнув отметки в 1,47 млн рублей за лот. При этом средняя цена в пересчёте за квадратный метр снизилась на 2,97%, до 5,44 тыс. руб. за кв. м.

Сейчас самый широкий выбор объектов в аренду представлен на Невском проспекте у станции метро «Маяковская» – 16 лотов. Так, за 2 месяца, с середины ноября 2021 года, объём предложения сократился на 3 единицы. Сегодня средняя арендная ставка за объект в этой локации составляет 1,31 млн руб.

Минимальный выбор объект в начале 2022 года представлен у станции метро «Площадь Александра Невского» – 3 объекта. Средняя арендная ставка за лот в этой локации сейчас составляет 211,6 тыс. рублей.

Самая дорогая станция метро для размещения объекта торговли - «Невский проспект». Здесь средняя арендная ставка на данный момент составляет 2,38 млн рублей. При этом количество помещений в экспозиции составляет 13 единиц.

– Серьёзного роста ставок в 2022 году мы не ждём, - объяснила рукводитель депаратмента коммерческой недвижимости KNRU Полина Фиофилова. - Максимум что может случиться, это то, что ставки вернуться к докризисному уровню, а да и то, это может произойти не по всем локациям. Сейчас собственники пытаются вернуться к докризисным ставкам, но фактически сделки проходят со снижением.

Также стоит заметить, что большинство сделок сейчас заключаются на короткий срок. То есть ротация на Невском проспекте очень высокая. Сейчас сделок с сетевыми компаниями, которые занимают объект на годы и «высиживают» оговорённый период, практически нет.

Кроме того, трендом является большое число коллабораций арендаторов. То есть помещение снимает кофе и связь, кофе и сладости и т.д. Но даже эта ситуация не спасает и позволяет торговать себе в плюс.

Как показывает практика, собственники, которые ждут высоких ставок, не успевают сдать объект до выезда предыдущего арендатора. В итоге помещения пустуют. Сейчас таких помещений достаточно много на Невском.

 



Похожие публикации





Партнеры