Возлагать на дольщиков расходы по содержанию квартиры до того, как объект передан, в Арбитражном суде Архангельской области сочли незаконным. Аналогичного мнения придерживаются в Верховном суде России.
Как рассказали нашему онлайн-изданию в пресс-службе Единого реестра застройщиков, условия ДДУ, в рамках которых дольщик обязан нести расходы по содержанию квартиры до того, как она передана для заселения, ущемляют права потребителей — к такому выводы пришли в обеих судебных инстанциях по иску АО «Архангельскгражданреконструкция». Сообщается, что эта организация обратилась в областной арбитраж с заявлением к управлению Роспотребнадзора по Архангельской области о признании недействительными предписания застройщика. В договорах и типовой форме содержалось следующее: «Дольщик обязуется до подписания акта приема-передачи квартиры внести авансовый платёж в счёт оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры в размере 15 000 рублей в УК, избранную по закону для домоуправления.
Как постановил суд, подобное условие находится за рамками предмета договора участия в долевом строительстве и направлено на регулирование отношений дольщика с УК, избранной для управления домом. До того как квартира передана дольщику, объектом обладает и пользуется застройщик, который обязан отвечать за содержание данного имущества, сообщили в областном арбитраже.
