Весной 2025 года тренды недвижимости разнообразны – это и повышенный интерес к деловой недвижимости, особенно офисной, и желание объединять возможности в единый контур, единую экосистему, и переосмысление типовой застройки, и тяга к украшению домов, в том числе водными объектами. Пробежимся по новостям от девелоперов и специалистов по недвижимости.
«Родные стены»
Так называется специальный проект «Авито Недвижимости» и «Москвы глазами инженера». Проект предлагает переосмыслить типовую застройку, рассказывая об инженерных решениях и архитектурных особенностях домов разных эпох.
При этом проект поможет не только в просвещении. Очень полно собрана информация о массовом жилье — от шумоизоляции до возможности перепланировки. Потенциальные покупатели квартир в этих домах смогут принимать решение более уверенно уже на этапе выбора объекта.
Проект охватывает дома с середины 30-х годов прошлого века до настоящего времени, при этом центральное место играет интерактивный лендинг, на котором собрана информация о типовой застройке Москвы. Здесь можно узнать историю строительства, инженерные особенности, варианты планировок, и подробные ТТХ популярных серий домов.
- Мы часто забываем, что массовое жилье — это инженерно продуманные проекты, и каждый новый этап застройки был прорывом для своего времени, — комментирует Екатерина Макарова, директор по маркетингу «Авито Недвижимости». - Такие объекты остаются востребованными до сих пор, однако не все знают, как устроены типовые дома и какие умные решения кроются за их стенами.
Деловой хаб
Один из важнейших трендов последнего времени – слияние возможностей, функций и стиля в единую архитектуру проекта. Так один из крупнейших российских девелоперов – MR Group - объявил о запуске нового направления — MR Office, которое объединяет проекты компании в сфере офисной недвижимости. По мысли создателей это будет сплав «деловых экосистем нового поколения» - в них сольются премиальный сервис, архитектура и устойчивый подход к развитию городской среды.
Надо сказать, что рынок офисной недвижимости в прошлом году ставил рекорды, и несмотря на повышение ключевой ставки интерес не пропадает - свободных площадей не так уж много.
- Современные города нуждаются в развитии и создании деловых хабов, которые позволяют бизнесу эффективно работать, – считает генеральный директор MR Group Мария Литинецкая, - MR Office — наш ответ на этот вызов времени. Мы не просто строим офисные проекты, а создаём точки деловой активности в разных районах столицы, сокращающие маятниковую миграцию. Каждый проект стоит на трёх китах — транспортная доступность, функциональность и интеграция в ткань города. И конечно, они должны быть выполнены с учётом самых высоких стандартов. Быть не инородными объектами, а органичной частью городского пространства, где архитектура и функциональность работают на людей.
Сейчас рынок офисной недвижимости находится в периоде трансформации.
Современные компании все чаще нуждаются не в простых помещениях для бизнеса, а в комплексных решениях, которые повышают эффективность офисной недвижимости, в целом.
- MR Office — это не просто здания, а полноценная среда, где сочетаются стиль, статус и бизнес-эффективность, - поясняет директор по коммерческой недвижимости компании MR Group Кермен Мастиев.
MR Office презентовали несколько новых проектов под новым зонтичным брендом. В их числе офисные комплексы BELL, JOIS и LINK. BELL — офисное здание класса прайм на Белорусской высотой свыше 220 м и площадью более 85 000 м². В здании предусмотрены двухпалубные лифты, паркинг на 239 мест, дизайнерское лобби и системы естественной вентиляции. Проект сочетает технологичность и экологичность благодаря натуральным материалам и наличию зеленых зон. JOIS расположен в «Большом Сити» рядом с Москва-Сити. Проект класса А включает две башни на 43 и 14 этажей, 118 000 м² общей площади, двухэтажный атриум, ритейл-инфраструктуру и подземный паркинг на 400 мест. В комплексе представлены планировки от 73 м² до целых этажей, ориентированные как на крупные компании, так и на малый и средний бизнес. LINK — проект бизнес-класса на Рябиновой улице, состоящий из двух башен общей площадью 75 000 м². Комплекс ориентирован на компании, которым важна сбалансированная цена и высокое качество офисных пространств и которые хотят решить свои задачи по размещению сотрудников в современном эффективном офисном пространстве в данной локации. В составе проекта — фитнес-зона, коворкинг, торговая галерея, рестораны и кафе, а также парковка на 363 места. Архитектура комплекса сочетает энергоэффективные инженерные решения и выразительный силуэт с навесными ламелями.
Офис нового поколения
...А вот проектом года в сфере коммерческой недвижимости-2025 по версии журнала «Деловой Петербург» был признан административный общественно-деловой квартал «Невская Ратуша» от ГК «Галс-Девелопмент».
- “Невская Ратуша” – знаковый деловой квартал Санкт-Петербурга общей площадью более 370 000 кв. м, — рассказывает директор департамента аренды и продаж ГК «Галс-Девелопмент» Светлана Мазур. - Идея проекта была инициирована правительством города в 2007 году.
Сейчас “Невская Ратуша” стала не только центром деловой активности, но и любимым местом для отдыха горожан и гостей Санкт-Петербурга. Первая очередь комплекса включает в себя три офисных корпуса общей площадью 174 000 кв. м. В центральном здании располагаются 13 комитетов Администрации Санкт-Петербурга. Вторая очередь «Невской Ратуши» состоит из пяти бизнес-центров общей площадью 146 099 кв. м. Полностью завершит проект введение 7-го по счету корпуса. В нем в 2027 году откроется четырехзвездочная гостиница.
Сохранение тенденций
В этом году ведущие российские девелоперы, невзирая на непростую ситуацию на рынке недвижимости, вновь показывают неплохую динамику прибылей. Например, консолидированная выручка одного из крупнейших российских девелоперов - ГК ФСК - составила 60,6 млрд за квартал, что сравнимо с показателями аналогичного периода в прошлом году, тогда выручка составила 60 млрд рублей, о чем компания и поставила в известность коллег и потребителей.
Реализация недвижимости составила более половины от общей выручки группы, выручка от продаж подросла на 28% в сравнении с первым кварталом 2024. Позитивная динамика объясняется просто - в 2024 год девелопер выпустил на рынок несколько новых проектов комфорт и премиум-класса.
- В текущем году сохранилась тенденция прошлого года, когда условия выдачи ипотеки стали еще более жесткими, ключевая ставка, а вместе с ней и ставки по кредитам, достигли рекордных значений. Это значительно усложняет процесс приобретения недвижимости для покупателей, а для девелоперов создает серьезные трудности из-за роста себестоимости строительства, - констатировал председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.
Тем не менее, спрос на первичную недвижимость в Москве имеет положительное сальдо. По итогам первого квартала 2025 продажи выросли по всем сегментам первичного рынка. Продажи недвижимости в границах «старой» Москвы в первом квартале 2025 года выросли на 17% — покупатели приобрели 789,7 тыс. кв. м.
Так что покупка недвижимости, по крайней мере, в столице, по-прежнему в тренде.
Прежде всего – фонтан
По данным экспертов девелоперской компании Sminex, в столичных девелоперских проектах к 2027 году появится 33 новых фонтана. Самым популярным типом конструкции стал классический фонтан с чашей. На втором месте сухой с бьющими из-под земли гейзерами. На третьем по популярности - фонтаны-водопады.
Украшать дома фонтанами модно. Водные объекты планируются в трети новых домов класса элит и премиум. Больше всего – в районе Хамовники — там фонтаны внесены в план семи жилых кварталов и домов. На втором месте — Якиманка с пятью проектами.
Добавить к этому можно лишь то, что к открытию сезона Москва запустит более 600 фонтанов в парках, скверах и на бульварах. Одна из главных зон отдыха у воды в городе — это ВДНХ, где на Центральной аллее расположены 14 исторических скульптурных конструкций. Самая большая из них — «Дружба народов» — была открыта после реставрации в 2019 году.
Недалеко от ВДНХ скоро запустится новый фонтан, установленный на общественном бульваре дома «Достижение» В чаше из бразильского гранита весом 8,5 тонны бьют 24 водные струи — центральная из них взмывает на высоту до пяти метров. Элегантное решение фонтана с вечерней подсветкой гармонично сочетается с домом в стиле ар-деко.
Масштабные динамические фонтаны остаются важными достопримечательностями города, их количество увеличивается. В музее-заповеднике «Царицыно» два года назад открыли обновлённый светодинамический фонтан из 800 струй: под музыку они поднимаются на высоту до 15 метров. Также эффектные водные объекты с подсветкой есть на Манежной площади, в парке Горького и у Киевского вокзала.
Если суммировать все вышесказанное, то будущее, очевидно, за проектами, которые смогут наладить синхронизацию единого жизненного цикла зданий и людей, создать сопровождение человека комфортными возможностями.
Подготовил Даниил МАЦЕЙКО
