Специалисты отдела земельного надзора Управления Росреестра по Москве провели выездное совещание с представителями садовых некоммерческих товариществ (СНТ) на площадке Управы района Бекасово. Главный специалист-эксперт отдела земельного надзора Управления Дмитрий Куропаткин ответил на волнующие москвичей вопросы в области землепользования.
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных участков. Ряд вопросов был связан с применением данных признаков неиспользования.
Дмитрий Куропаткин рассказал, что разработанные критерии в первую очередь направлены на защиту добросовестных собственников.
«К примеру, четкие признаки неосвоенности защитят от необоснованных жалоб со стороны третьих лиц, соседей. Опираясь на них, собственник земли может аргументировать, что не нарушил свою обязанность по использованию участка в установленный срок. Такими критериями также руководствуются инспекторы земельного надзора при проведении контрольно-надзорных мероприятий», — отметил главный специалист-эксперт.
Что делать, если на участке строить запрещено (огородный земельный участок)?
Освоение земли не всегда подразумевает строительство объектов недвижимости. Например, для садовых или приусадебных участков критериями неиспользования являются:
- захламление или загрязнение отходами более 50% площади участка;
- зарастание более 50% площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
«Состояние земельного участка может быть зафиксировано инспектором. Если через год после фиксации на половине площади земельного участка выявленные «факторы риска» не устранены – это будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка и являться нарушением земельного законодательства», — рассказал Дмитрий Куропаткин.
В рамках профилактики мошенничества при сделках с недвижимостью специалисты напомнили, что садовая книжка не может подтверждать право на объект недвижимости, а только доказывает членство в СНТ. Если у потенциального продавца нет других подтверждающих документов, купить землю или недвижимость на законных основаниях невозможно.
Отвечая на вопросы, связанные с «узакониванием» новой постройки, эксперты столичного Росреестра отметили, что если на земельном участке есть неузаконенный садовый дом, то до 1 марта 2031 года оформить в собственность объект капитального строения можно в рамках «Дачной амнистии».
