Москва и Подмосковье традиционно строит больше всех в стране. За 10 лет в регионе введено в эксплуатацию 100,1 млн кв. метров жилья. Жители приобретают жилье на первичном и вторичном рынке. Министерство жилищной политики рассказывает о способах, как проверить вторичное жилье перед покупкой.
Способ № 1. Проверить собственника:
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. (Рекомендуем запросить у продавца выписку из ЕГРН и справку о регистрации)
Способ № 2. Запросить нотариальную доверенность:
В доверенности обязательно должны быть указаны: адрес жилья, паспортные данные собственника и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем.
Способ № 3. Проверить основание права собственности:
В свидетельстве о праве собственности должно быть указано на каком основании собственность была получена — по договору купли продажи; в результате приватизации, дарения или в наследство.
Способ № 4. Узнать, кто зарегистрирован в квартире:
Необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ.
Способ № 5. Изучить разрешение супруга:
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.
Способ № 6. Запросить информацию в МВД:
С помощью онлайн-сервиса МВД РФ можно убедиться, что паспорт действителен и данные совпадают с теми, что указанны в выписке ЕГРН и документах на квартиру.
Способ № 7. Проверить справку по ипотеке:
Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением , что заемщик исполнил все свои обязательства.
Способ № 8. Изучить кадастровый паспорт:
Перед покупкой квартиры необходимо изучит кадастровый паспорт- в нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки.
Способ № 9. Проверить задолженности по коммуналке:
Стоит проверить нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Такие сведения могут содержаться в Едином жилищном документе либо в отдельной справке.
Способ № 10. Не забывать о безопасности:
При использовании онлайн-сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности сети.
Способ № 11. Не пренебрегать специалистами:
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту.
