17:19Выдано разрешение на строительство нового корпуса в ЖК «Молжаниново»

16:29Завершена реконструкция котельной в Шатуре

16:00На кадастровый учет в Подмосковье поставили 31 объект

15:36Дом для обманутых дольщиков в Рязановском поселении введен в эксплуатацию

14:44Улицу в Усолье-Сибирском восстановят за 381,7 млн рублей

14:26Более 2 тыс. лифтов заменили в жилых домах в рамках программы капремонта

14:0213 коммерческих объектов построят в Московской области

13:33Строительство школы на 1100 мест в Белово оценили в 2 млрд рублей

12:58В Санкт-Петербурге начнется строительство радиологического центра

12:27В Чехове строители приступили к возведению здания нового ФАПа

11:55На пяти станциях Троицкой линии метро завершаются монолитные работы

11:33Главгосстройнадзор провел профилактический визит в Дмитровском городском округе

11:01На северо-западе столицы появится теннисный центр

10:41Начинается строительство нового корпуса комплекса «Южные Врата»

10:20Дом по программе реновации на 156 квартир построен в Коньково

Из-за чего подорожала недвижимость в Приморском

logo russianconstruction.com
Из-за чего подорожала недвижимость в Приморском
Поисковые теги: недвижимость Источник фото: Строительство.RU

За 10 лет – с января 2011 года по январь 2021 года – средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 47,39%. Наиболее значительной рост стоимости был отмечен в Приморском районе, в этой локации он составил 53%. На данный момент в этом районе средняя стоимость за кв. метр находится на уровне 164,2 тыс. рублей. При этом районом с наименьшим ростом цен относительно других стал Центральный, здесь стоимость метра выросла за 10 лет на 42,3%. Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП» Россита Габриелян объяснила почему Приморский стал самым быстродорожающим районом Санкт-Петербурга за последние 10 лет. 

Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:

– На мой взгляд, феномен Приморского района связан с тем, что в этой локации с начала нулевых было возведено огромное количество новых жилых комплексов разной ценовой категории. Сейчас значительная часть предложения в этой локации перешла на вторичный рынок недвижимости. Новая вторичка при этом ценится значительно выше, чем старый фонд. 

Второй причиной можно назвать то, что Приморский район традиционно пользуется повышенным спросом у иногородних покупателей. Кроме того, большим очагом развития района и рынка недвижимости в этой локации стал Лахта-Центр. Покупатели вторички готовы платить больше за близость к этому объекту. 

На сегодняшний день потенциальные покупатели готового «вторичного» жилья все больше делают выбор в пользу «новой вторички» – это квартиры в новых домах, собственниками которых уже являются не застройщики, а физические лица. Этот выбор понятен: жить в «хрущевках» и «брежневках» с каждым годом становится менее интересно – меняются приоритеты и жилье подобного типа все чаще можно встретить в ветхом и неухоженном состоянии. 

Купить квартиру на первичном рынке на пике стоимости доступно и возможно не каждому покупателю и «прелести» льготной ипотеки не всегда являются заманчивыми – покупатели не хотят ждать, они хотят жить, а не «консервировать» деньги на 1,5-2 года строительства. Лично меня радует,  что люди начали более адекватно относится к вторичному рынку недвижимости и не воспринимать его как пристанище квартир с «бабушкиным» ремонтом. 

Если говорить о том, почему статусный центр оказался в аутсайдерах, то на мой взгляд, многие потенциальные покупатели отказываются от квартир в Центральном районе из-за того, что «жить там дорого, нет магазинов рядом, дышать нечем, кругом толпы».

В Центральном районе расположены в основном элитные дома и апартаменты по соседству с страшными коммунальными квартирами в старом фонде без капремонта.

Мало того, что улицы забиты людьми и машинами, так еще и квартиры по большей части сдаются в аренду. Зачастую – сразу нескольким людям, и чуть ли не по квадратным метрам. А это сделает любое соседство невыносимым. 



Похожие публикации

Все по теме: недвижимость




Партнеры