Субсидирование ипотечного кредитования позволяют реализовать Указ Президента РФ Владимира Путина об обеспечении граждан доступным и комфортным жильем
Об этом накануне сообщил на встрече с членами Ассоциациии застройщиков Московской области зампред Правительства Московской области Герман Елянюшкин. По его словам, сейчас на рынке недвижимости Московской области сложилась уникальная ситуация.
Приоритетом деятельности властей во главе с губернатором Андреем Воробьевым является обеспечение жителей региона доступным и комфортным жильем. Его критерии сформулированы в указе президента РФ №600 от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем».
До 2020 года, согласно документу, его должны получить 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия. На рынке недвижимости Подмосковья сформировалось достаточное предложение нового жилья.
Только в прошлом году средняя стоимость 1 кв. м жилья в столичном регионе снизилась на 10-15%. Реальные сделки с живыми деньгами дают еще больший дисконт. Однако из-за нестабильной экономической ситуации покупательская активность на рынке новостроек демонстрирует отрицательную динамику.
«Это создает серьезные угрозы строительной отрасли, прежде всего угрозу неисполнения указа Президента №600 по доступности жилья для российских граждан», – подчеркнул Герман Елянюшкин.
И продавец, и покупатель жилья могут серьезно пострадать, если закончится программа господдержки ипотеки. По оценкам экспертов, объем сделок на первичном рынке жилья с ипотекой составляет 50-70% от общего объема продаж.
У людей есть потребность в новом жилье. Но часто она выливается в отложенный спрос. Усиленная господдержка ипотеки, напротив, стабилизирует рынок.
В этом случае необходимо комплексное решение: субсидирование ипотечной ставки и первоначального взноса.
«Надо довести стоимость ипотечного кредита до уровня затрат на аренду жилья. Нормальный ежемесячный платеж в Московской области должен составлять 20 тыс. руб. В этом случае ипотека будет подъемной для населения. Сегодня же стоимость ипотечного кредита является заградительной», – уверен Герман Елянюшкин.
Доступная ипотека откроет для застройщиков новый пласт покупателей. На рынок новостроек московского региона может перетечь 300 млрд руб., которые сегодня аккумулирует рынок арендного жилья.
По самым скромным подсчетам, это объем отложенного спроса. Количество сделок, таким образом, вырастет минимум в полтора-два раза. Многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое жилье, нежели каждый месяц отдавать те же деньги хозяевам арендуемой квартиры.
«Господдержка ипотеки выровняет ситуацию на рынке недвижимости. Это станет залогом социальной стабильности и комплексного развития региона. Наша задача – обеспечить гражданам кофмортное и доступное жилье. Качественного предложения на рынке новостроек сегодня достаточно. Теперь необходимо создать условия для приобретения квартир. Государственное участие в этом процессе будет гарантом надежности для обеих сторон сделки», – считает Герман Елянюшкин.
«Мы готовим обращение к руководству страны о необходимости продлить государственную программу по поддержке ипотеки, а также изменить на государственном уровне условия ипотечных программ и ввести первоначальный взнос 10% хотя бы для определенных категорий населения.
Сейчас на примере клиентов наших компаний мы видим, что люди готовы и заинтересованы в покупке жилья по ипотеке, однако в сложные экономические времена и в условиях серьезной инфляции им сложно накопить на первый взнос. Поэтому эта мера может решить вопрос с доступным жильем и поддержать строительную отрасль», – сказал в свою очередь президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.
