15:30С 18 мая стартуют выплаты дольщикам двух проблемных жилых домов в Богородском городском округе

13:54Реконструкцию моста через Петровку оценили в 384,9 млн

12:58В Новгородчине частично отреставрируют здание первого комитета компартии

11:55Московский урбанистический форум опубликовал видео о тенденциях развития бизнеса в мегаполисах

11:04Определен подрядчик на проектирование и строительство детского сада в Лобне

10:00Храм на 300 прихожан появится в Зюзине

09:22ГУП «Мосводосток» - 31 год на благо столицы!

09:04Ключевые градостроительные проекты столицы покажут в «Манеже»

18:00Школа на 1600 мест построена в подмосковной Балашихе

17:15В Доме Правительства Московской области состоялось заседание Общественного совета при ГУРБ МО

16:0411 новостроек поставили на кадастр в Подмосковье

14:56В районе Беговой демонтировали незаконную постройку

14:18Члены ОП РФ прокомментировали недопуск делегации на совещание ОБСЕ

13:40Дом, в котором жил Киров, частично отремонтируют

12:56Чукотка потратит свыше 300 млн на расселение аварийного фонда

Хрущоба с улицы Будановой: сносить нельзя помиловать

logo russianconstruction.com
Хрущоба с улицы Будановой: сносить нельзя помиловать
Поисковые теги: Источник фото:

В свое время типовые хрущевки решили жилищный вопрос тысяч московских семей. Сегодня же они стали яблоком раздора между жителями и властью
Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

В редакцию поступило письмо от москвича Андрея ДУДАРЕВА, жильца дома №3 по улице Екатерины Будановой. Этот дом относится к первому периоду индустриального домостроения, имеет серьезные конструктивные недостатки и, по логике, давно уже должен быть включен в московскую городскую программу сноса пятиэтажек «Жилище». Между тем серию I—335, к которой принадлежит этот дом, почему-то упорно не включают в число «сносимых». Наша редакция решила провести свое расследование.  

 

Заколдованная серия

…Мы с моим провожатым, жителем московского района Кунцево Андреем Дударевым (на фото), рассматриваем торцовую часть многострадальной пятиэтажки под номером три по улице Екатерины Будановой. Швы, проложенные между панелями «старушки» (хрущевка построена в 1962 году), нещадно текут. Боковая стена дома, потеряв вертикаль, заметно выгнулась наружу.

— Наш дом принадлежит к злополучной серии I—335, в которую вошли так называемые дома с неполным каркасом, — рассказывает Андрей Дударев. — Это был один из самых первых (и самых неудачных!) проектов времен хрущевской оттепели. Данную серию перестали строить уже в 1963 году, поскольку быстро выяснилось, что даже для тех времен она имела кучу конструктивных недостатков, а уж о требованиях комфорта вообще речи не велось.

Недостатки первых хрущевок всем хорошо известны. Квартиры в этих домах, как правило, имеют заниженные площади. В кухню и спальню нужно проходить через гостиную. А в серии I—335 все недостатки хрущевок как будто умножены надвое. Между тем такой вот дом, который справедливо назвать не домом с удобствами, а домом «с неудобствами», кое-как простоял полвека. Понятно, что время только добавило зданию проблем.

На сегодня дом не соответствует самым элементарным требованиям комфорта, небезопасен для жизни.

— Между тем власти упорно не хотят включать наш дом в программу сноса, — сетует Андрей Дударев, возглавляющий инициативную группу жителей дома №3. — Наша серия I—335 — какая-то заколдованная. Куда мы только не писали — и в префектуру, и в мэрию Москвы, ответ один: ваш дом не признан аварийным и не подлежит сносу. И это при том, что в Москве действует программа «Жилище», по которой идет активный снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения.  

 

«Оказывается, мы уже снесены!»

15 лет назад Москва, действительно, приняла обширную программу, по которой поэтапно должны быть снесены (или реновированы!) практически все дома первого периода индустриального домостроения. В простонародье, хрущевки.

Да, в свое время они удивляли москвичей невиданными доселе горячей водой из крана, ванной, керамической плиткой на кухне. Тогда с помощью типовых пятиэтажек удалось обеспечить жильем миллионы семей. Но время идет, и сегодня старые добрые хрущевки просто «на километры» отстали от тех требований, которые предъявляются к современному жилью.

В городскую программу сноса домов так называемого первого периода индустриального домостроения были включены серии К—7, II—32, 1МГ—300, 1605—АМ, II—35. Почему именно эти? По свидетельству московских властей, было проведено масштабное обследование типовых пятиэтажек. Как утверждается, именно эти серии продемонстрировали наибольшее количество проблем, которые возникли в процессе эксплуатации (текущие крыши, «мостики холода» между панелями, расходящиеся швы, аварийное состояние балконов и т.д.).

Серия же I—335, о которой сегодня идет речь, в этот перечень не вошла. Но любопытно, что еще 18 лет назад согласно Постановлению Правительства Москвы №158 от 4 марта 1997 года дом по улице Екатерины Будановой был предусмотренк сносу как ветхий П. 4. Согласиться с поэтапным сносом домов ветхого жилищного фонда, расположенных по ул. Ярцевская, ул. Партизанская, Молодогвардейская, ул. Е. Будановой, д. 3…»). Но проходит два года, и в 1999-м, согласно другому ПП Москвы (№608), серия 1—335 в списке «сносимых» уже не значится.

Дальше — больше. Буквально пару лет назад, выступая на одной из пресс-конференций, директор департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин обмолвился: мол, дома серии I—335 в столице уже полностью снесены.

— Вот так, — невесело улыбаясь, говорят мне жители злополучного дома. — Мы, оказывается, уже «снесены»! Получается, про нас просто забыли?  

 

В БТИ потерялись все документы

Треволнений жителям дома №3 по улице Е. Будановой пришлось перенести действительно немало. Судя по всему, с пресловутой серией I—335 и вправду творятся какие-то странные вещи.

Вначале в БТИ потеряли документы с техническими характеристиками дома.

— Вы знаете, нам ведь долго пришлось доказывать, что мы — постройки первого периода индустриального домостроения и именно этой серии, — рассказывает другой участник инициативной группы дома №3 Сергей Сачко.

Когда жители дома обратились в БТИ за справкой, подтверждающей серию дома, там никаких сведений по этому поводу не оказалось.

— Нет серии, и все тут, — говорит Андрей Дударев и добавляет: — Вот у нас так бывает...

Жители на этом не успокоились. Написали в архив, и оттуда пришел официальный ответ, что «…проектное задание разработано Ленинградским отделением государственного проектного института «Госстройпроект» с применением типового проекта серии I—335—I». То есть архив серию дома полностью подтвердил.

Но, как выяснилось, это ничего не значит, поскольку, как мы уже говорили, с 1999 года, согласно ПП Москвы №608, серия I—335 в качестве «сносимой» не указывается.

Между тем дом-то — вот он, стоит. И потихоньку разрушается, грозя сложиться подобно карточному домику. Ведь все квартиры в подъездах как бы нанизаны на одну колонну, поскольку из-за пресловутого неполного каркаса в них нет несущих стен. А та самая колонна за десятилетия потеряла часть своих прочностных качеств. И если, не дай Бог, в несущей конструкции появятся какие-то дефекты, могут обрушиться все этажи, с пятого по первый.  

 

В домах этой серии отваливаются балконы и одолевает сырость

Сегодня жители «нехорошего» дома уже располагают результатами обследования домов аналогичной серии, проведенными в других российских регионах. И они подтверждают, мягко говоря, неустойчивость таких домов.

— Одной из научно-исследовательских структур было проведено обследование домов серии I—335 в Ижевске, — рассказывает Андрей Дударев. — В результате выявлен целый букет проблем.

В частности, специалистами констатированы:

— недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновой панели, вследствие чего значительное количество балконов усилено за счет применения дополнительных стальных стоек;

— недостаточная жесткость плит перекрытия толщиной 80—100 мм, вследствие чего при эксплуатации получились прогибы;

— недостаточная звукоизоляция конструкций;

— недостаточное сопротивление теплопередаче цокольных панелей, что способствует их ускоренному размораживанию;

— ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей;

— несоответствие объемно-планировочного решения квартир современным требованиям;

— наличие проходных комнат и совмещенных санузлов, маленьких кухонь, отсутствие мусоропровода;

— неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели: на внутренней поверхности панели конденсируется влага, что в ряде случаев вызывает расслоение панели и появление пустот.

Серьезные недостатки, не правда ли?

Между прочим, физический износ здания, сегодня равный 60%, близок к предельному износу в 70%, при котором жилой дом признается непригодным для постоянного проживания. А вообще физический износ зданий данной серии в среднем составляет от 41 до 60%. Как видим, наш дом даже по сравнению со своими собратьями уже явно отслужил свое…

И не забудем, что каждый последующий год эксплуатации жилого дома без капитального ремонта и реконструкции снижает остаточный срок его службы в среднем на 5 лет.  

 

«Состояние дома частично неудовлетворительное»

Обследовала дом и Мосжилинспекция. Согласно заключению о техническом состоянии дома, подготовленному НПФ ООО «Жилище 21» еще в 2010 году, техническое состояние здания «частично неудовлетворительное».

По результатам обследования рекомендовано выполнить выборочный капитальный ремонт отдельных элементов и систем, а именно: заменить кровельное покрытие, системы центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения по всему зданию, систему канализации по подвалу, ремонт отмостки, реконструкцию системы газоснабжения, восстановить связь с ОДС.

Все эти работы несколько лет назад были частично выполнены. Но это не решило основной задачи: здание в целом уже не отвечает требованиям безопасности. Любопытно, что «сносимый» статус дома косвенно подтверждает и ответ, полученный жителями из Департамента экономической политики г. Москвы:

«...Правительством Москвы в соответствии с ЖК РФ ежегодно принимается решение об освобождении от платы за наем граждан, проживающих в домах серий К—7, II—32, I—335, II—35,являющихся сносимыми сериями (выделено нами. — Е.М.) и не соответствующих современным требованиям комфортности проживания (в квартирах заниженные площади, проходы через гостиную в кухню или спальню)».  

 

Сначала хотели сносить, а потом… передумали

За разъяснениями по поводу тех пертурбаций, которые происходят с домом №3 по улице Екатерины Будановой, мы обратились в префектуру Западного административного округа Москвы. «Серия I—335 относится к числу «несносимых». Распорядительными документами Правительства Москвы реконструкция квартала 35—37 района Кунцево города Москвы не предусмотрена, сроки, объемы сноса и нового строительства в данном квартале в настоящее время не определены, — читаем в официальном ответе, поступившем нам из префектуры ЗАО. — Аварийным в установленном порядке дом не признан».

Ранее, как сообщается в ответе, действительно «планировалось проведение комплексной реконструкции кварталов 18, 47 и 48 за счет средств инвестора ЗАО «Кунцево-Инвест» со сносом жилых домов «сносимых» и «несносимых» серий, в том числе и дома по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 3 (обратите внимание: снова подчеркивается, что серия I—335 — «несносимая». Е.М.) (Постановление Правительства Москвы от 04.03.1997 №158 «О комплексной реконструкции кварталов 18, 47 и 48 муниципального района "Кунцево" Западного административного округа)».

Однако позже вышло распоряжение Правительства Москвы от 14 января 2003 года «О программе комплексной реконструкции кварталов 7, 20, 45—46, 18, 47—48 и поселка Рублево района Кунцево Западного административного округа», в котором приведен адресный перечень домов, подлежащих переселению и сносу в кварталах 7, 20, 45—46, 18, 47—48 района Кунцево. Жилой дом по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 3 в этот адресный перечень включен не был.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта обязательства инвестора по сносу указанного дома отсутствуют, подчеркивается в официальном ответе. То есть вот так просто: один документ отменяет другой.

Читаем дальше: «В настоящее время в соответствии с Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012—2018 годы реализуется подпрограмма «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки», которая в первую очередь предусматривает завершение сноса пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения серий: К—7, II—32, II—35, 1605—АМ, 1МГ—300». И только после завершения программы сноса пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения «планируется реализация проектов по развитию застроенных территорий с жилыми домами до пяти этажей включительно (индивидуальные проекты, серии I—335, I—447, I—510, I—511, II—07 и их аналоги)».

Причем не факт, что и тогда злосчастный дом №3 по улице Е. Будановой снесут. Он может быть реновирован, подвергнут капитальному ремонту и т.д.

Интересно, выдержит ли эта хрущевка еще пару десятилетий? Дождется ли своего часа? Когда наконец всем станет ясно очевидное: «снести, нельзя помиловать». И запятую в этом выражении уже будет никак не переставить.

Елена МАЦЕЙКО  



Похожие публикации

Марина
Спасибо за статью. Я читала и думала, что все, что вы написали один в один про дом №3 ул.Алексея Свиридова, ЗАО, район Фили-Давыдково, г.Москва. Только мы ещё живём в санитарной зоне железной дороги, 60 метров от железной дороги.
АНДРЕЙ
Марина,
К МОЕМУ СОЖАЛЕНИЮ ВЫ, ИДЕТЕ С ОПОЗДАНИЕМ ГОДА НА 3, ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ЖИТЕЛЕЙ ЕК. БУДАНОВОЙ СОЗВАНИВАЛАСЬ, ПРОВОДИЛА ВСТРЕЧИ С ДРУГИМИ ЖИТЕЛЯМИ ДОМОВ 1-335, БЫЛИ МЫ И У ВАШИХ 2 ДОМОВ...
Надежда
Интересная статья, спасибо. У нас дом такой же серии на ул. Никитинской, 19.Балконы срезаны, ужасная сырость когда нет отопления. Боремся с плесенью, но всё напрасно. То и дело трубы прорывают и ещё много недостатков - жуть.
Андрей
Надежда,
да, на Никитинской 19 если не ошибаюсь корп. 2 действительно серия 1-335 1961 г. постройки......дела не в балкона и трубах, это не несущие конструкции ...дело в единственном как и Ваш, так и другие, в т.ч. мой дом 1-335 обязаны были быть в соответствии с ПП608- включены в программу сноса 1 этапа....точка. и еще очень жаль что на данном сайте к статье вверху : Хрущоба с улицы Будановой: сносить нельзя помиловать...не сохранился мой первый комментарий к данной статье, в которой я абсолютно не согласен с ней, там слова -которые я не говорил, там обороты и выражения, выводы- недостоверные....редакция мне ответила...все что можем.....вот так.
Георгий
Пора уже давно понять, что вы живёте в России. А в этой стране люди не нужны, а тем более желающие приобрести жильё на халяву, так как деньги есть только у тех, кто ворует... А кто ворует тот в депутатах...А депутатам нищие не нужны, так как им всегда денег не хватает, потому что мечтают о изобильной загробной жизни....)))))




Партнеры