15:46Как проходит реконструкция стадиона во Власихе

14:51Мишустин и Собянин открыли новый детский инфекционный корпус в Коммунарке

14:09Для сообщения через протоку «Озерная» на Камчатке построят новый паром

12:55В Новой Москве началось строительство детского сада на 275 мест

11:49Готовность столичной системы хордовых магистралей составляет 57%

11:01Поликлинику-долгострой в Реутове введут в октябре

09:50Строители перешли к новому этапу возведения начальной школы Физтех-лицея в Долгопрудном

09:01В столице утверждено более 60 проектов межевания жилых кварталов

18:04Новая льготная ипотека позволит взять рост цен в кредит

17:39Более 20 социальных объектов ввели в Москве с начала года

16:51Одобрен проект строительства крупнейшего на Северо-Западе завода по производству сжиженных газов

16:01Как в столице ведется активная подготовка к цифровизации рынка недвижимости

15:34Ремонт дорог в Каменск-Уральском начнется в этом году

15:00Более 50 переселенцев из аварийного жилья в Павловском Посаде готовятся к новоселью

14:30Во Владивостоке углубят реки Богатую и Пионерскую для защиты от наводнений

Вместо комплексов-муравейников — современные малоэтажные микрорайоны

logo russianconstruction.com
Вместо комплексов-муравейников — современные малоэтажные микрорайоны
Поисковые теги: Источник фото:

О новом формате современного малоэтажного микрорайона, востребованного покупателями, рассказывает глава девелоперской компании «Каскад» Сергей Курников



Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Об успешном опыте малоэтажного строительства в Подмосковье нашему журналу рассказал президент ООО «Каскад» Сергей КУРНИКОВ.  

— Сергей Сергеевич, ваша компания уже пятый год застраивает микрорайон Восточный в подмосковной Истре. Чем он отличается от привычных жилых комплексов?

— Это тот формат, который принято называть малоэтажным жильем, местом для полноценной и комфортной жизни семей, которые ценят безопасность, уют, хорошие виды, отличную экологию и великолепную транспортную доступность.

Почему наша компания начала строить малоэтажное жилье? Потому, что мы поняли: времена огромных жилых комплексов-муравейников закончились. Мы хотели создать такой микрорайон, где жители, выходя из дома, здоровались бы друг с другом, ходили к соседям в гости, вместе отмечали праздники и выходили на субботники, зимой катались на коньках, а летом — играли в футбол на своей площадке. И, я надеюсь, это у нас получается.

Вместе с жителями Восточного мы отмечаем государственные праздники, Новый год и Рождество, провожаем Масленицу, а в День защиты детей устраиваем детский праздник. Осенью будем отмечать день рождения микрорайона, по случаю чего посадим замечательную сиреневую аллею. Ведь когда-то Истра считалась городом сирени, и мы хотим вернуть этому городу его привычное лицо.  

Субботник в микрорайоне Восточный. Жители — одна большая семья

 

— Уют и соседская атмосфера — это, конечно, важно. А что с коммуникациями и другой инфраструктурой?

 — Правильный вопрос. В этом смысле мы имеем ряд преимуществ перед теми компаниями, которые только заходят на площадки или не спешили с прокладкой инженерных сетей. У нас многие инфраструктурные вопросы были решены до кризиса. Так, еще на этапе строительства первой очереди микрорайона Восточный мы провели все подключения, построили инженерные сети, электроподстанции, водозаборный узел, согласовали все вопросы по газу.

Понимаете, в кризис покупатель думает не только о цене квартиры, но и о том, как и за сколько он будет ее обслуживать в будущем. И в этом смысле важным фактором выбора квартир именно в нашем микрорайоне является поквартирное отопление. Газовые котлы, установленные в Восточном, позволяют его жильцам экономить значительные средства, к тому же они безопасны и просты в эксплуатации.  

Вторая очередь, микрорайон Восточный, г. Истра

 

— А конкретный пример можете привести?

— Пожалуйста. Возьмем двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м из первой очереди микрорайона Восточный. На отопление и горячую воду живущая здесь молодая семья из трех человек тратит за два зимних сезона около 7 тыс. руб. При этом вы можете включить отопление в любой момент. К тому же новая инженерная инфраструктура минимизирует возможные потери воды, снижение ее качества, аварии и т.д.   

 

— Учитывается ли при проектировании и сдаче новой очереди микрорайона Восточный пожелания и замечания его жителей?

— Обязательно! Когда мы выбираем и дорабатываем проект следующей очереди строительства (а сейчас мы начали уже закладывать четвертую очередь), мы всегда прислушиваемся к пожеланиям и замечаниям наших покупателей и жильцов. Поэтому все проекты дорабатываются. Так, мы в корне пересмотрели планировки квартир после введения первой очереди, изменили прокладку труб к газовому оборудованию, что значительно увеличило пространство на кухне. В третьей и четвертой очереди стали делать застекленные лоджии вместо балконов. Мы применяем самые современные и экологичные стройматериалы, которые повышают качество и энергоэффективность жилья, снижают издержки и делают жизнь людей более безопасной.  

Четвертая очередь микрорайона Восточный, г. Истра

 

— Как изменились цены на жилье в этом микрорайоне?

— Первую очередь мы начали строить в 2010 году, и первые малоэтажные дома предназначались в основном для Минобороны. Впрочем, часть квартир уже тогда пошла в продажу, что значительно отразилось на ценах жилья во всем районе, приведя к их снижению. В то время в Истринском районе цены были на уровне 64—70 тыс. руб. за 1 кв. м, а мы продавали отличное жилье по цене от 49 тыс. руб. И сейчас наши цены по-прежнему одни из самых низких среди малоэтажных комплексов — и этом при том, что наши дома находятся в черте города и имеют полную собственную инженерную и социальную инфраструктуру.

За несколько лет работы в Истре мы хорошо изучили список приоритетов потенциальных покупателей: это экология, возможность спокойно погулять с ребенком возле дома, наличие в шаговой доступности разнопрофильных магазинов и необходимой социальной инфраструктуры. К началу нового учебного года в Восточном начнет работу свой детсад на 120 мест с большой благоустроенной территорией. Исходя из проекта, на первых этажах домов разместились магазины, ателье, кафе. А в ноябре на территории микрорайона заработает торговый центр площадью 1500 кв. м. Кроме того, совсем неподалеку находятся поликлиника, школы, аптеки, торговые центры, рестораны, фитнес-центры и спорткомплексы.

Мы постарались загодя решить проблему с парковкой. Проектом предусмотрено строительство двухуровневого паркинга, а в микрорайоне уже действуют наземные гостевые автостоянки. Поскольку придомовые гостевые парковки отделены от дворовых территорий, дети могут спокойно играть на детских площадках. Двухуровневый паркинг и деревья, посаженные вдоль него, в будущем будут выступать еще и в роли дополнительного защитного экрана от Волоколамского шоссе, хотя жилые дома и так находятся от него на достаточном удалении.  

 

— Насколько сложно оформить ипотеку на покупки квартиры в Восточном?

— У компании «Каскад» есть успешный опыт совместных ипотечных программ с банками-партнерами. Благодаря договорам о сотрудничестве с ОАО «Сбербанк» и ОАО «Возрождение» оформление ипотечного кредита нашими покупателями происходит по упрощенной процедуре: например, не требуется поручительство третьего лица.

Подготовил Дмитрий СЕРГЕЕВ  



Похожие публикации





Партнеры