Перед началом строительства обязательным этапом является прохождение экспертизы проектной документации. В ее рамках осуществляется проверка документов на предмет их соответствия различным стандартам и нормам, закрепленным законодательством. Кроме того, экспертиза позволяет определить, насколько проект соответствует сметным документам, техническому заданию и инженерным исследованиям.
Еще не так давно эта работа выполнялась только государственными специализированными структурами. Вместе с тем, несколько лет назад такое право предоставили и негосударственным структурам. Сегодня провести экспертизу проектной документации могут коммерческие организации, которые имеют специализированную аккредитацию. При этом их юридическая сила практически приравнялась к госэкзспертизе. Негосударственная экспертиза проектной документации, к тому же, имеет несколько преимуществ для застройщика:
-
более низкая стоимость работ ввиду индивидуального ценообразования;
-
сокращенные сроки реализации экспертизы;
-
возможность обсудить и исправить все недостатки в ходе проведения экспертизы, а не после экспертной оценки;
-
индивидуальный подход к сотрудничеству;
-
возможность провести экспертизу в любом регионе страны, а не только по месту регистрации;
-
возможность сдавать на проверку каждый раздел проектной документации отдельно.
Вместе с тем некоторые категории работ требуют обязательного прохождения госэкспертизы. Речь идет, в частности, о строительстве особо опасных, редких объектов, использовании средств госбюджета, реализации оборонных проектов. Во всех остальных случаях государственную экспертизу вполне может заменить негосударственная. К тому же нередко в коммерческую структуру обращаются для проверки документации до ее подачи в госорган, чтобы заранее исправить недостатки.
Проведение экспертизы дает застройщику значительный практический результат. Выявив недостатки еще до старта строительства, он имеет возможность избежать возможных пустых трат и сэкономить время. Данная экспертиза позволить также устранить сомнения в недобросовестности подрядчика и может послужить дополнительным фактором контроля безопасности объекта. Также такие работы стоит проводить в случае смены собственника организации, при подготовке отчета для инвесторов, возобновлении строительства после длительного перерыва и т.д.
