15:00В Питере объем арендованных офисных площадей со стороны нефтегазовых компаний увеличился в два раза

14:30Монолитные работы ведутся в корпусе лучевой терапии в Коммунарке

14:00В Гольяново появится храм на 500 прихожан

13:30От спортзала до медцентра: Москва сдаст бизнесу в аренду 11 помещений

11:30ДОМ.РФ запустил сервис пополнения счетов эскроу с карты «Мир»

10:50ТЕХНОНИКОЛЬ начала производить полимерное волокно из отслуживших пластиковых бутылок

10:00В мае спрос на строительство частных домов в Питере и Ленобласти вырос на 17%

09:30Часть Москворецкого рынка снесут по решению суда

09:00Банк ДОМ.РФ: 13 тыс. семей заинтересовались ипотекой на ИЖС

17:38Программа промышленной ипотеки будет запущена до осени

15:10В рамках федпрограммы «Стимул» началось строительство 16 социально значимых объектов

14:30Более 600 объектов незавершенного и самовольного строительства ликвидировано за полгода в Подмосковье

13:00За месяц застройщики в 1,5 раза реже стали обращаться с запросом на разработку бренда ЖК

12:35Станция «Новаторская» Троицкой линии метро построена на 60%

12:00Почти 1,4 тыс. семей получили новые квартиры в ЦАО по программе реновации

IRN.RU: люди не верят в надежность эскроу

logo russianconstruction.com
IRN.RU: люди не верят в надежность эскроу
Поисковые теги: Источник фото: Строительство.RU

Треть респондентов считают механизм «фикцией»

Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Новые правила строительства многоквартирных домов действуют без малого три года. Однако до сих пор покупатели не верят в надежность системы эскроу: по данным последнего онлайн-голосования от IRN.RU, почти 40% ответивших боятся потерять деньги, заплаченные застройщику, еще треть уверены, что эскроу – это фикция.

По мнению большинства респондентов, продажа новостроек через эскроу-счета не защищает покупателей от потери денег, заплаченных застройщику, – такой вариант выбрали 38,9% принявших участие в голосовании. Еще треть (34,3%) уверены, что эскроу вообще «Ни от чего не защищает, все это фикция».

Другие участники опроса считают, что эксроу не спасет их от остановки стройки (10,9%), переноса сроков сдачи дома (8,6%) и потери всех вложенных средств, включая проценты по ипотеке (3,8%).

 

В то, что эскроу «защищает от всех возможных проблем» верят только 2,1% ответивших.

- Несмотря на неоднократные заявления властей об эффективности механизма использования эскроу-счетов в строительстве, результаты голосования показывают – новые правила долевого строительства все еще не завоевали доверие покупателей квартир. Это подтверждает и динамика спроса в последние месяцы - люди переключились на приобретение новостроек в высокой стадии готовности. Недоверие населения к эскроу в совокупности с астрономическими ценами на жилье, снижающимися доходами и дорогой рыночной ипотекой может негативно сказаться на и без того падающем спросе. Впрочем, в таком отношении граждан к эскроу есть и положительный для застройщиков момент – досрочное раскрытие счетов эскроу, на котором они настаивают, вряд ли сможет подорвать отсутствующее доверие к системе, - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, с 1 июля 2019 года на рынке строительства жилья России заработала новая модель финансирования, в соответствии с которой застройщики больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь они обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Деньги, внесенные покупателями на счет, замораживаются — доступ к ним застройщик получает только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Девелоперы же ведут строительство за счет банковских кредитов – так называемого проектного финансирования.

На средства, размещенные на эскроу, распространяется действие страховой защиты Агентства по страхованию вкладов. Деньги дольщиков страхуются со дня их размещения на счете до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и регистрации права собственности на первый объект долевого строительства. Возмещение по счету эскроу выплачивается в размере 100% суммы остатка на счете на дату наступления страхового случая, но не более 10 млн руб.

В марте 2022 г., в рамках антикризисных мер в условиях санкций, Минстрой разработал проект постановления правительства о поэтапном раскрытии эскроу-счетов на супервысокой стадии строительства.



Похожие публикации





Партнеры