16:00Строительство частных домов может быть упрощено в России

15:30С апреля медики и педагоги смогут брать дальневосточную ипотеку без учета возраста

14:00Минстрой проанализирует системы допуска на строительный рынок на эффективность

13:30Впервые в истории количество студий и однокомнатных квартир на продажу превысило 35%

12:30Топ-10 регионов по выдаче ипотеки на вторичное жилье

12:00В Москве заключено рекордное за все годы число сделок по ипотеке

11:30Московское метро обзавелось новым арт-пространством

10:30Небольшие квартиры в российских городах подорожали почти на четверть

10:00Для реновации на востоке Москвы проектируется более 70 новостроек

09:30Рекордное число спортивных объектов введено в Москве за 2021

17:3017 га земель выставлено на торги в Новой Москве

16:40Россия и Монголия утвердили ТЭО газопровода «Союз Восток»

15:30В реорганизованных промзонах Москвы созданы миллионы кв. м недвижимости

13:30На треть вырос спрос на инвестиции в питерскую недвижимость

13:00Названа самая дешевая комната на продажу в Петербурге

Обзор трендов недвижимости в 2022 году

logo russianconstruction.com
Обзор трендов недвижимости в 2022 году
Поисковые теги: Обзор трендов недвижимости Источник фото: ASG-invest

Обзор производит директор по развитию территорий группы компаний «ASG-invest» Ринат Аисов.




В 2022 году поступательная динамика роста цен за квадратный метр будет сдержаннее, чем в прошлые годы. Это будет зависеть от себестоимости строительства, роста цен на строительные материалы и на земельные участки – ключевой ресурс для строительства.

Сегодня, спрос застройщиков на земельные участки под многоквартирную застройку, как никогда высокий, многие из них закупают землю «впрок» или входят в сделки с оплатой долей прибыли в будущем проекте. Ниша высокомаржинальная, и крупные застройщики делают ставку на формирование своего земельного банка на будущее. Многие сейчас перестраиваются и приобретают крупные территории под комплексную застройку. Политический вектор также указывает в эту сторону.

Развитие индустриального домостроения – новый тренд, который позволяет нарастить темпы строительства и при повышении цен на строительные материалы, и за счет увеличения объемов сохранить прибыльность, оптимизируя себестоимость. Поэтому многие крупные застройщики будут вынуждены рассматривать варианты создания собственных технологий и производств.

Также формируется тренд на арендное жилье. В ближайший год этот рынок будет активно регулироваться в сторону ужесточения правил и контроля.

В 2022 году продолжится развитие рынка ИЖС, и ключевым элементом будет попытка внедрения инструментов проектного финансирования с эскроу-счетами. Эта тема будет развиваться и вставать на рельсы еще несколько лет т.к. в этом направлении есть много подводных камней, и вопросов, требующих отработки с банками и апробации застройщиками.

Цикл роста цен на жилье на самом пике и сегмент коммерческой недвижимости отстает. Будет приток инвесторов в этот сектор. Сегодня, у многих торговых сетей на годы вперед есть устойчивый спрос на развитие сети складов по всей стране, в первую очередь вокруг городов-миллионников. Поэтому ставки аренды на складские площади продолжат расти.



Похожие публикации





Партнеры