15:21Стадион «Торпедо» в Люберцах реконструируют к 2024 году

13:54Реконструкция Артемовского городского суда начнется в этом году

12:58На благоустройство Шоссейной улицы в Южно-Сахалинске выделили 222 млн рублей

12:02ГК «Лидер Групп» построит в Шушарах новую школу

11:27Минстрой России принял участие в конференции «Формирование механизмов развития приграничных территорий стран СНГ»

09:52Собянин включил еще один дом в программу реновации

09:28Здание бывшей АТС в районе Перово адаптируют под офисы

08:56Новый научный квартал МГТУ им. Баумана обеспечат электроэнергией с резервом

17:55Ирек Файзуллин: «Институт экспертизы становится банком знаний и эффективных решений»

17:32В Петербурге объём предложения на первичном рынке апартаментов снизился, а на вторичном вырос

16:46Строительство двух хорд и рокады завершат до конца 2023 года

16:00На Каланчёвском путепроводе завершили сборку самой крупной конструкции

15:17Начинается строительство блока начальных классов в Красногорске

14:22В Курской области в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» из аварийного жилья переехали 549 человек

13:42В Подмосковье завершились работы по устройству уличного освещения на 143 объектах

Инвесторы в недвижимость ушли из новостроек в коммуналки

logo russianconstruction.com
Инвесторы в недвижимость ушли из новостроек в коммуналки
Поисковые теги: Инвесторы Источник фото: Строительство.RU

За год – с августа 2020 года по август 2021 года – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла более чем на 30 процентов, с 138 тыс. руб. до 180 тыс. рублей. Эксперт рынка недвижимости Евгения Нестяк назвала главные тренды вторичного сегмента Петербурга. 




Евгения Нестяк, юрист, риэлтор:

– На сгодняшний день на вторичном рынке жилья в Петербурга можно отметить слабое затишье, после бума 2020 и до середины 2021 года покупатели взяли паузу. К обычному летнему спаду спроса добавились и другие тенденции.

Летом некоторые аналитики прогнозировали падение цен на вторичную недвижимость. Прогнозы основывались на ожидании того, что лопнет ипотечный пузырь. Эти предсказания основывались на то том, что доходы населения значительно снизятся, на том, что инфляция продолжает расти, а также на том, что программа льготной ипотеки, которая была запущена в апреле 2020 года, привела к тому, что такие кредиты брали неподготовленные к ней клиенты. И как следствие всех этих факторов, на рынке должны появиться квартиры с непогашенной ипотекой по низким ценам.

Также масла в огонь подливают СМИ, в которых проскальзывает информация, что падения на вторичном рынке жилья надо ожидать в октябре, ноябре 2021 года.  Часть покупателей замерла в ожидании чуда — падения рынка.

Увеличение ипотечной ставки и одновременное сокращение максимальной суммы до 3 миллионов по всем регионам привели к тому, что теперь надо иметь приличную сумму на первоначальный взнос или довольствоваться студией в человейнике. В итоге взгляд покупателей обратился в сторону вторичного жилья. Вслед за этим подтянулись и цены на вторичном рынке.

Сейчас банки разрабатывают и внедряют все новые программы ипотечного кредитования, что даёт покупателю более широкий выбор. Если год назад большинство программ было направлено на поддержку строительного сектора, то сейчас есть выгодные программы для вторичного и загородного жилья, а также нецелевые программы и пока ставки по ипотечным кредитам ниже инфляции, пользоваться этими программами выгодно.

Соответственно ждать кого-нибудь ощутимого падения цен в ближайшее время на вторичную недвижимость смысла нет.

Также упал спрос на инвестиции в новостройки, но взгляд особо продвинутых инвесторов устремился на коммунальные квартиры, которые можно превратить в студии и продавать как доли или просто сдавать по более выгодным ценам, чем в новостройках.

Данный спрос поднял цены на коммунальные квартиры с 80-110 тыс. руб. за кв.м до 125-150 тыс. руб. Увеличение цен на коммуналки привело к росту цен на не очень ликвидные квартиры в центральных районах Санкт-Петербурга, а элитные квартиры в центре — это особая история, которая практически не поддаётся логике. Здесь вопросы престижа и эмоциональной покупки.

И если не сбудутся апокалиптические предсказания с лопанием ипотечного пузыря, а пока правительство РФ делает всё, чтобы этого не случилось, рынок вторичной недвижимости будет расти, может только не так интенсивно.



Похожие публикации

Все по теме: Инвесторы




Партнеры