И нет ни одной причины для снижения цен на них
Покупательский интерес к квартирам-студиям в Петербурге за 9 месяцев 2020 года оказался на 30,4% выше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в сентябре количество запросов на покупку подобных объектов недвижимости незначительно снизился по сравнению с августом, на 3,8%. Эксперты ведущих петербургских агентств недвижимости объяснили, с чем связан этот всплеск на интереса к студиям.
- Интерес к студиям существенно вырос за последнее время. На мой взгляд, есть два объяснения этому тренду, - считает генеральный директор агентства недвижимости «ВамкНам» Анна Симашова. - Во-первых, квартиры-студии являются наиболее доступным форматом отдельного жилья. Во-вторых, застройщики, понимая, что это самое доступное и востребованное жилье, строят максимальное число подобных объектов. В некоторых проектах Петербурга и ближайших пригородов доля студий и однокомнатных квартир в комплексе доходит до 90%. Стоимость квартир-студий в Санкт-Петербурге и Ленобласти очень сильно разнится, поэтому назвать какую-то среднюю цену за подобные объекты очень сложно.
В ближайшее время нас ждет рост объемов предложения квартир-студий в Петербурге. При этом метраж студий уменьшился. Например, если раньше средняя площадь подобного объекта была в районе 25 кв. м., то сейчас студии экспонируются, начиная от 19 кв. м.
И нет ни одной причины для снижения цен на квартиры-студии. Сейчас все застройщики прекрасно понимают, что благодаря господдержке, а также новому налогу на банковские вклады студии остануться самым привлекательным видом вложения средств.
- Среди наиболее заметных трендов последних месяцев могу выделить повышенный интерес покупателей к небольшим квартирам, - считает руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость», основатель и преподаватель онлайн Школы Недвижимости, управляющий партнер франшизы АН «НФЦ» Алексей Лякин. - Так, студии раскупаются жителями Петербурга из-за того, что цены на недвижимость стабильно растут. В связи с тем, что денег у людей немного, они вынуждены приобретать самые доступные объекты. Сейчас это квартиры-студии.
Кроме того, многие застройщики стали строить больше студий. Например, еще два года назад в среднем на лестничной площадке в ЖК масс-маркета из 7 квартир только 2-3 были студиями, то сейчас доля объектов такого формата уверенно перевалила за половину.
По моим оценкам, средняя стоимость студии в Петербурге на данный момент составляет 3,5-3,8 млн руб.
На мой взгляд, в 2021 году не стоит ждать резкого роста объемов предложения квартир-студий в петербургских жилых комплексах. Застройщики нашли оптимальное соотношение доли таких квартир в своих проектах.
