15:15"Метриум": что не так с жилой архитектурой в Новой Москве

15:02Какой банк вошел в пятерку лидеров по объемам ипотечного кредитования

14:50В мэрии Москвы прошло награждение победителей конкурса на лучший проект в области строительства

14:37Банк ДОМ.РФ направит 1 млрд рублей на строительство флагманского ЖК во Владивостоке

14:20На Варшавском шоссе построят медицинский изолятор для иностранных граждан

18:30DassaultSystèmes и BouyguesConstruction объединяют усилия для преобразования строительной отрасли

16:00В Петербурге впервые в 2020-м году зафиксирован рост заявок на продажу комнат

15:3020 тыс. ДДУ с кредитными средствами зарегистрировано в Москве за январь-июнь

14:00Один из крупнейших стадионов Новосибирской области реконструируют по нацпроекту

13:30Продажи новостроек в России за полгода сократились на 40%

13:00В Бирске возводят поликлинику за 318 млн рублей

12:3020 срочников пострадали при строительстве понтонного моста в Еврейской Автономной области

12:00На Ямале прокуратура нашла нарушения в работах по строительству моста через Пур

11:302,8 млрд выделили на модернизацию мурманского аэропорта

11:00Более 1,7 млрд рублей будет направлено дополнительно на строительство дорог в Нижегородской области

Общественное пространство с лучшим видом на Кремль вскоре откроется в проекте «Царев сад»

logo russianconstruction.com
Общественное пространство с лучшим видом на Кремль вскоре откроется в проекте «Царев сад»
Поисковые теги: «Царев сад» Источник фото: ALPINE

В рамках проекта «Цáрев сад» – многофункционального комплекса с коллекционными апартаментами, офисами, фитнес-клубом и рестораном, расположенного на Софийской набережной, в районе, где сосредоточены самые значимые историко-культурные объекты и достопримечательности столицы, – вскоре появится новое видовое общественное пространство.




«Лестница-амфитеатр с выходом на Софийскую набережную будет открыта для всех горожан и гостей столицы, – рассказала на пресс-конференции Ксения Жданова, руководитель проекта «Цáрев сад», представитель компании-застройщика «Сбербанк Капитал». Здесь, с высокого берега Москвы-реки будет лучший вид на Кремль, Красную площадь и Храм Василия Блаженного. Благоустройство амфитеатра планируется завершить одновременно с окончанием ландшафтных работ комплекса и  работ по Большому Москворецкому мосту, которые осуществляет город».

Максим Храбрых, исполнительный директор компании ALPINE генерального подрядчика комплекса «Цáрев сад», отметил, что работы на объекте продлятся еще около 6-7 месяцев. В настоящее время идет отделка интерьеров входных групп и мест общего пользования, а также пуско-наладочные работы.

ДЕСЯТЬ ФАКТОВ О ПРОЕКТЕ «ЦÁРЕВ САД»

  1. «Цáрев сад» – объект уровня коллекционной недвижимости – расположен прямо напротив Кремля. Название проекта происходит от исторического назначения местности, где в XV веке был разбит сад с фруктовыми деревьями для царского двора. 
  2. Совокупный объем инвестиций в проект, включая затраты на реконструкцию, составляет 12 млрд рублей.
  3. Архитектурный ансамбль включает в себя современную часть, а также отреставрированные особняки знаменитого Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагались гостиница и склады.
  4. Уже подписан предварительный договор с Word Class об организации в комплексе фитнес-клуба с бассейном, который станет лучшим фитнес-клубом в Москве. По концепции ресторана пока нет решения, вероятнее всего, будет объявлен конкурс среди лучших рестораторов Москвы. В настоящее время идут два тендера – по выбору управляющей компании и на дизайн-проект шоу-рума, о результатах которых будет объявлено дополнительно.
  5. Дизайн общественных пространств «Царева сада» разработан французским архитектором Пьером-Ив Рошоном, автором интерьеров лондонского Four Seasons и римского St. Regis. Входные группы с каминами и 12-метровыми потолками украшены редким мрамором.
  6. Комплекс находится в стадии завершения строительства. Сдача в эксплуатацию запланирована на весну 2020 года.
  7. В соответствии с мировой практикой девелопмента премиальных и de luxe-проектов было принято стратегическое решение о начале продаж только на финальной стадии готовности объекта. В продаже 68 апартаментов, средняя стоимость которых составляет 1,1 млн рублей за кв. м. Стоимость коммерческих помещений, которые размещаются в четырех особняках и предназначены под представительские офисы, начинается от 630-650 тыс. рублей за кв. м.
  8. Апартаменты в исторической части отличаются наличием сводчатых потолков – в некоторых лотах высота достигает 4,6 метров, красивой краснокирпичной кладкой с толщиной стен до 75 см и панорамными окнами с видом на тихий двор.
  9. В проекте «Цáрев сад» – 4 видовых пентхауса с террасами, два из которых двухуровневые, с высотой потолков до 7,5 метров; а также вилла-апартамент площадью 760 кв. м с отдельным входом, собственным лифтом и выходом в паркинг, тренажерным залом и спа-зоной, а также личной террасой.
  10. На эксплуатируемых кровлях жилого здания, где располагаются террасы владельцев пентхаусов, предусмотрено озеленение территории. На крышах офисных особняков будут разбиты цветники. Фасады отделаны натуральным камнем, что является большой редкостью (общая площадь фасадов – 24 тыс. кв. м).

Историческая справка и некоторые факты становления проекта:

Идея строительства уникального проекта «Цáрев сад» напротив Красной площади, появилась в 1998 году. Для ее реализации компании АО «ФСК «Кейстоун» и ЗАО «Линн» открыли кредитную линию в Сбербанке на сумму 150 млн долларов. В счет долгов по кредиту проект перешел в собственность «Сбербанка» как непрофильный актив в 2005 году. В 2008 году в «Сбербанк Капитал» было принято решение о самостоятельной реализации проекта, для чего в качестве технического заказчика привлекли компанию Midland Development.

Проект «Цáрев сад» состоит из трех участков и возведенных на них строений, расположенных по адресу: ул. Болотная, 10, Софийская набережная, вл. 36/10 и Софийская набережная, 34 стр. 2.

Здание площадью 23 тыс. кв. м, которое принято называть «первой очередью проекта», было построено прежним владельцем и введено в эксплуатацию. После перехода в 2008 году проекта в собственность «Сбербанк Капитал» было принято решение о сносе надземной части и о переосмыслении архитектурных объемов с оптимизацией площадей. В подземной части – четырехуровневом паркинге – полностью обновили гидроизоляцию.

Архитектором проекта, по итогам проведенного в 2013 году конкурса, стало Московское Архитектурное Общество СРЕДА во главе с Вячеславом Осиповым. Консультантами по фасадным решениям выступали участники архитектурного конкурса – Евгений Герасимов и Илья Уткин, а также приглашенные эксперты из английского архитектурного бюро Gensler.

В новом проекте появились две линии застройки и разделяющий их внутренний двор с небольшой детской игровой площадкой. Первую линию занимают офисные особняки, которые, в том числе, служат буфером, защищая здание с апартаментами от шума столичного трафика. Был пересмотрен подход к концепции проекта, который сейчас реализован в сегменте de luxe. Переработке подверглись фасадные и отделочные решения: вместо навесного фасада выполнена облицовка натуральным камнем. В жилой части изменились конструктивные особенности – увеличилась высота здания, значительно уменьшилась его глубина (30 м против 40 м в предыдущем здании), были заложены новые планировочные решения (два лота на этаже), благодаря чему улучшились видовые характеристики: из гостиной каждого апартамента, кроме тех, что расположены в исторической части, открывается вид на Кремль, в то время как окна спален ориентированы во двор.

Долгий срок от идеи до реализации комплекса связан с доработкой проекта и улучшением его качественных и конкурентных преимуществ. Важно, что для реализации проекта не привлекались средства физических лиц, поэтому перенос сроков сдачи не нес за собой репутационных рисков.



Похожие публикации

Все по теме: «Царев сад»



Партнеры