14:32Выяснилось, какие просьбы по реновации будут выслушаны от граждан

13:08В Коммунарке приступили к бетонированию эстакады

12:14Когда на этот раз будет отключение горячей воды в Москве 2019

11:28Какое новшество ждет ремонт трамвайных путей в районе Богородское

10:48Когда откроют участок дороги Марьино – Саларьево

09:50Реновационный дом в Южном Бутово готовится к строительству

17:22Россиянам дача больше не нужна

16:47Почему АО «ИНТЕКО» объявило о ребрендинге

16:30На Сахалине возведут тренировочный комплекс с катком

15:31Выяснилось, почему мэр Ростова-на-Дону ушел в отставку

14:20Каким будет учебный комплекс с летним кинотеатром на Смольной

12:30Балтийск остался без света

11:16Около 50 школ построят в Подмосковье в ближайшее время

10:23В Петербурге обрушилась стена в многоэтажке

09:21Что необычного в монтаже вентиляционной системы на станции метро «Карамышевская»

Как издержки проектного финансирования в столице ударят по Подмосковью

logo russianconstruction.com
Как издержки проектного финансирования в столице ударят по Подмосковью
Поисковые теги: издержки проектного финансирования

К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», проведя очередное исследование перспектив ввода жилья в Московском регионе.


Аналитики исследовали, как скажется на поведении застройщиков и покупателей квартир в новостройках введение с 1 июля обязательного проектного финансирования и расчетов с покупателями квартир через эскроу-счета. 

Согласно выводам экспертов, в краткосрочной перспективе (ближайшие год-два) серьезного сокращения предложений на рынке можно не опасаться, поскольку застройщики успели накопить достаточный объем согласованных проектов, которого хватит на этот срок.

Причем, по оценке руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), меньше всего в новых условиях пострадают застройщики на первичном рынке ТиНАО.

«Там ведется наиболее активное строительство, причем оно сосредоточено в самом востребованном сегменте «комфорт». Даже при удорожании объектов люди будут готовы доплатить за столичную регистрацию», — поясняет свой прогноз Таганов.

Главный же удар от издержек проектного финансирования, по мнению эксперта, примет на себя Подмосковье «из-за высокой ценовой чувствительности локальных покупателей».

Что касается столицы, то здесь, полагает эксперт, самочувствие девелопера будет зависеть от масштаба деятельности компании и локации ее проектов.

Однако в среднесрочной перспективе (от трех лет до пяти лет) эксперты Центра видят весьма вероятным уход с рынка до 30% игроков, не подпадающих под категорию крупных: в условиях потери «живых» денег от дольщиков они не в состоянии будут справиться с нагрузкой банковского кредитования и контроля, прогнозируют авторы исследования.

Оценивая возможную ценовую политику застройщиков, специалисты компании предрекают слияние двух трендов — повышения цен в размере до 15% и роста ипотечных ставок, что способно привести к снижению спроса.

В случае реального удорожания ипотеки и уменьшения предложения, рынок новостроек Московского региона может потерять к концу года до 25% продаж, — считает Дмитрий Таганов. — Однако долгосрочные прогнозы давать пока рано: в поправках к 214-ФЗ много неясностей с точки зрения законодательства и правоприменительной практики. Но уже летом картина должна проясниться», — резюмировал эксперт.



Похожие публикации

Партнеры