- Московская область является лидером по вводу жилья: в 2022 году построено 14, 1 млн кв. м. Основной объём (67%) приходится на объекты ИЖС - 9,5 млн кв. м. Однако большая часть этого массива (8,7 млн кв. м) – объекты зарегистрированные по дачной амнистии. И только 5% от общего ввода (0,77 млн кв. м) занимают объекты построенные по уведомлениям о начале строительства.
Значительная часть возводимого жилья в регионе – это частный сектор, где дома строятся хозспособом, часто хаотично. Собственники земли, имеющие большие территории, не напрягаются, а просто межуют участки и продают их. При этом на данных землях возрастает дефицит инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. В результате крупные системные застройщики не видят интереса в освоении таких пространств, а ИЖС часто становится местом для отдыха, а не для жизни.
В 2021 году мы решили заняться этим вопросом и ввели понятие «Кластера ИЖС». Для этого необходимо было внести изменения в региональные градостроительные нормативы и принять стандарты, которые бы позволяли в дальнейшем реализовывать большие ИЖС проекты. Кроме того, мы приняли решение, что все территории, где планируется развивать ИЖС должны подпадать под действие закона о КРТ. Это влечет за собой то, что застройщик в рамках договора обязан разрабатывать проекты планировки территорий с зонами под социальную инфраструктуру, общественные пространства и строить дороги, как внутри, так и за границами проекта.
Кластеры ИЖС будут занимать территории не менее 100 га с возможностью соединения несмежных участков едиными центрами притяжения и улично-дорожной сетью, иметь единый архитектурный стиль. Застройщик будет обязан построить социальные объекты и передать их в муниципальную собственность. Кластер станет содержать отдельная УК.
На текущий момент под данные задачи проработаны четыре территории: Дмитров, Истра, Пушкино и Наро-Фоминск. Их общая площадь составит 2,9 тыс. га, на которых предполагается построить объектов ИЖС на 2,8 млн кв. м, где будет проживать 39 тыс. человек. Там также будет возведено 8 детсадов на 2,5 тыс. мест, 6 школ на 5,4 тыс. мест и 4 поликлиники. В марте 2023 года запущен первый этап дмитровского кластера, выдано РНС на 17 тыс. кв. м жилья, в декабре этого года предполагаем запустить проекты в Пушкино и Истре, а в апреле 2024 года – в Наро-Фоминске.
По материалам встречи «Эволюция на рынке загородной недвижимости: повышение доступности индивидуального жилья за счет системных решений»
